前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1

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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方前期物業(yè)管理協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：攀枝花市云正物業(yè)管理有限公司乙方：前期物業(yè)管理是自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)成立前依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律、行政規(guī)章與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理委托合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：碧水陽(yáng)光小區(qū)乙方所購(gòu)房屋銷售合同編號(hào)：________________________乙方所購(gòu)房屋基本情況：類型：座落位置：建筑面積：平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商品房買賣（預(yù)

2、售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序管理員、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)和物業(yè)管理制度或《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的行為；視情況進(jìn)行規(guī)勸、制止；對(duì)業(yè)主（物業(yè)使用人）違反《業(yè)主臨時(shí)管理----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方-------

3、---專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方規(guī)約》的行為提請(qǐng)有關(guān)部門處理；5、物業(yè)管理企業(yè)可以委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)的管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示本物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；8、每壹年至少向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目一次；9、甲方將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件在《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》中書面告知乙方，并與乙方簽訂《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》，要求乙方嚴(yán)格按照協(xié)議中有關(guān)裝修規(guī)定進(jìn)

4、行裝修；對(duì)乙方違反《裝飾裝修管理規(guī)定》及《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》的行為進(jìn)行規(guī)勸、制止及提請(qǐng)有關(guān)部門處理；10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)，但不承擔(dān)相應(yīng)的合同約定責(zé)任；12、本協(xié)議終止期限為“碧水陽(yáng)光小區(qū)”業(yè)主委員會(huì)與合法選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理委托合同生效，并與甲方辦理完畢財(cái)務(wù)結(jié)算手續(xù)及物業(yè)移交手續(xù)后三個(gè)月內(nèi)。若新聘的物業(yè)管理公司因故未對(duì)“碧水陽(yáng)光小區(qū)”實(shí)施管理，本協(xié)議繼續(xù)執(zhí)行。13、因維修、養(yǎng)護(hù)而需暫停設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行，甲方應(yīng)預(yù)先告知乙方。14、甲方應(yīng)在乙

5、方的全力配合下維護(hù)物業(yè)外立面整體協(xié)調(diào)與美觀。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》,依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用及其他甲乙雙方約定或政府部門允許收繳的相關(guān)費(fèi)用，乙方不得以放棄權(quán)利而不履行按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。4、裝飾裝修房屋時(shí)，----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好

6、文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方與甲方簽訂《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》，并嚴(yán)格遵守協(xié)議規(guī)定。5、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；6、出租或轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，必須事先通知甲方，告知承租方或受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；7、乙方對(duì)與乙方有關(guān)的承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度等造成的損失、損害的，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任；8、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的

7、給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。9、不得在陽(yáng)臺(tái)、屋面搭建建筑物和構(gòu)筑物影響整幢小區(qū)的外觀形象，不得封閉陽(yáng)臺(tái)，不得改變建筑的外立面，不得在陽(yáng)臺(tái)上堆放大量物品，未經(jīng)許可不得安裝防盜欄。10、不得以任何方式干涉甲方對(duì)本物業(yè)的正常管理和對(duì)物業(yè)提供的維修服務(wù)。11、為了保障“碧水陽(yáng)光小區(qū)”的公共安全，乙方不得在房屋自用部分及公用部分存放易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品。12、乙方應(yīng)配合、支持甲方維護(hù)外立面的整體協(xié)調(diào)與美觀工作，不在窗戶上粘貼、設(shè)置任何形式的廣告、宣傳標(biāo)志。13、乙方（使用人）不得擅自私接水、電，如若

8、超負(fù)荷造成的配電等設(shè)備損壞，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方（使用人）負(fù)責(zé)賠償、