前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 (1)

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1、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：武漢美好愿京物業(yè)管理有限公司乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理委托合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：繽紛四季乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）合同編號(hào)：乙方所購(gòu)房屋基本情況：座落位置：武漢市漢陽(yáng)區(qū)繽紛四季小區(qū)棟單元號(hào)建筑面積（暫測(cè)）：平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方

2、的權(quán)利和義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》并書(shū)面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本小區(qū)物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》的行為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；8、每六個(gè)月向全體業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限

3、制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝修管理協(xié)議》；10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；12、有緊急情況或預(yù)先通知前提下，可以臨時(shí)停止相關(guān)公用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行，以利于進(jìn)行搶修或維護(hù)保養(yǎng)；13、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。7一、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；3

4、、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝修管理規(guī)定》；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，取得一致意見(jiàn)后實(shí)施。事畢，在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。造成損失的，給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8、因乙方的承租人、使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》等造成的損失、損害均由乙方承擔(dān)民事責(zé)任；9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物

5、業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；10、有關(guān)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用最終由公用事業(yè)單位向用戶收取。對(duì)于委托物業(yè)代收的部分費(fèi)用，必須按足額交納；11、不得改變房屋使用用途，如將住宅改為倉(cāng)庫(kù)、工廠及商用等；12、不得在自用部分及公共部位儲(chǔ)存易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)品。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、休閑場(chǎng)所等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備

6、是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。1、維護(hù)加壓水泵，使之正常運(yùn)行，保證用戶正常生活用水。消防水泵定期保養(yǎng)試運(yùn)行。2、對(duì)水箱定期清洗消毒。3、24小時(shí)提供電梯運(yùn)行服務(wù)。根據(jù)本協(xié)議第一條第5款電梯維保委托給專(zhuān)業(yè)單位。若電梯發(fā)生故障，一般問(wèn)題應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)搶修完工，重大問(wèn)題應(yīng)視不同情況與程度盡快搶修完畢。4、安全監(jiān)控設(shè)備全天候處于正常工作狀態(tài)，確保監(jiān)控范圍的信息及時(shí)傳遞。二、環(huán)境衛(wèi)生范圍：小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門(mén)外、私家花園柵欄以外。

7、1、每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無(wú)廢棄雜物；2、對(duì)樓梯間、門(mén)廳、電梯間、走廊的門(mén)、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，每日進(jìn)行一次清掃；71、遇雨、雪天氣應(yīng)及時(shí)對(duì)小區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃。一、保安范圍：小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門(mén)外、私家花園柵欄以外。公共區(qū)域的秩序維護(hù)和公共財(cái)產(chǎn)的看管，包括：1、相對(duì)封閉：做到小區(qū)主要出入口全天有專(zhuān)人值守，車(chē)輛行駛通暢，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施；2、維護(hù)交通秩序：包括對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛的行駛方向、速度進(jìn)行管理；3、看管公共財(cái)產(chǎn)：包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的窨井蓋、雨

8、篳子、建筑小品、花、草、樹(shù)木、果實(shí)等；4、夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行不少于一次的防范檢查和巡邏。巡邏不少于2人，做到有計(jì)劃、有記錄。二、交通秩