按揭——“按”住“揭”皮！

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1、按揭——“按”住“揭”皮！轉(zhuǎn)帖　　終于明白了什么叫按揭：按揭就是房地產(chǎn)商和銀行把你按著，慢慢從你身上揭下一張皮來。　　當(dāng)前有一個熱點話題，上至總理，下至百姓，都十分關(guān)注，那就是房地產(chǎn)“泡沫”。一幫經(jīng)濟學(xué)家參雜其中，已分成幾派，公說公理，婆說婆理。其實這樣的爭論不會有最后的結(jié)果，倒不是因為我們的經(jīng)濟學(xué)家無能，實在是因為中國的房地產(chǎn)現(xiàn)象早已超出了經(jīng)濟學(xué)的范疇。所以不妨換個角度，用社會的、政治的、歷史的眼光來看房地產(chǎn)，用時髦的話來說，叫“第三只眼看房地產(chǎn)”?！　∪魏紊唐罚荒芤驗閮r高就稱為“泡沫”，賓利已

2、賣到天價，一輛車相當(dāng)于一棟樓，沒人說它有“泡沫”；路易十三，三瓶酒可換一輛吉利，也沒人說它有“泡沫”，當(dāng)然路易十三有“泡沫”就變成啤酒了；房子和賓利、路易十三一樣是商品，但它是一種非常特殊的商品。換句話說，一個人可以一輩子不坐賓利，可以一輩子不喝路易十三，但他一輩子卻不能不住房子。在當(dāng)代中國，房地產(chǎn)既是一種產(chǎn)業(yè)形態(tài)，又是各類利益集團角逐的載體，既是政府官員打造政績的政治工具，又是重新分配社會財富的非正常方式，還是粗暴改變大城市居住版圖的經(jīng)濟手段。沒有哪一個行業(yè)比房地產(chǎn)業(yè)更能反映當(dāng)前中國社會結(jié)構(gòu)和社會

3、狀況，也沒有哪一個行業(yè)比房地產(chǎn)業(yè)更直觀地顯現(xiàn)中國社會獨特的運行機制。　　讓我們看一看中國房地產(chǎn)業(yè)的三位主角，也是房地產(chǎn)“陰謀”的制造者：地方政府、房地產(chǎn)商和國有銀行?！　∠日f地方政府。計劃經(jīng)濟時代，土地只不過是一種閑置資產(chǎn)，甚至連資產(chǎn)都談不上。那時土地轉(zhuǎn)移的方式叫“無償劃撥”，說白了就是，只要是國營單位，誰愛要誰要。起始于上世紀八十年代初的改革開放，是由政府主導(dǎo)和推動的，十年之間基本耗盡了政府的全部財政積累。進入二十世紀九十年代，政府基本上發(fā)行國債維持運轉(zhuǎn)，財政赤字居高不下，而國企的貧血癥已開始危及

4、國有銀行的安全。國企對職工最原始的承諾，如住房、醫(yī)療、養(yǎng)老、保險和教育，就像初戀的誓言，已無法兌現(xiàn)，最后以改革的名義推向了社會。在這種大背景下，福利制度的改革使住房成了商品，建筑業(yè)變成了房地產(chǎn)業(yè)，土地的商業(yè)價值凸顯出來，本來入不敷出、捉襟見肘的地方政府如夢初醒，原來手里還有一座金山。土地作為稀缺資源，并且獨家壟斷，價格只上不下，年年看漲。房地產(chǎn)給地方政府帶來的好處不僅僅如此。從大處著眼，它拉動當(dāng)?shù)谿DP，增加財政收入，改變城市面貌，提高城市形象，安排就業(yè)崗位，這都是任何一個官員夢寐以求的政績。從小處

5、來講，土地價格的差異化和定價機制的隨意性給官員腐敗提供了巨大的空間。假如腐敗也講投入產(chǎn)出的話，房地產(chǎn)業(yè)永遠是回報最高的產(chǎn)業(yè)之一。基于這兩點，各大城市，特別是大中城市，對房地產(chǎn)的支持是不遺余力的。有了地方政府的全力支持，這個行業(yè)吸引了眾多的社會資金，想不火都不行了?！　≡倏纯捶康禺a(chǎn)商，這場“陰謀”的操盤手。資本的本性是追逐利潤，盡可能的追逐最高利潤，為此可以不惜一切手段，這一點在房地產(chǎn)商身上表現(xiàn)得淋漓盡致。盡管中國民營企業(yè)都來自草根，但房地產(chǎn)業(yè)卻比其它行業(yè)帶著更多洗滌不去的江湖氣。早期一些房地產(chǎn)商和黑

6、社會基本上是兩塊牌子，一個班子。在許多城市里，法院的拆遷令要房地產(chǎn)商用黑道的方式來執(zhí)行。十幾年過去了，情況有了較大的改觀，但房地產(chǎn)商追逐高利潤的本性暫時還不會改變。他們會想盡辦法讓房價保持高位，賺取最大利潤。至于泡沫破滅、樓市高臺跳水(前有日本，后有香港)什么時候降臨，跟他們已沒有關(guān)系了?！　」獾胤秸头康禺a(chǎn)商，還不足以操控房地產(chǎn)的價格。沒有源源不斷的資金支持，高房價就像紙船下水，撐不了多久。因為，大多數(shù)房地產(chǎn)商什么都缺，惟獨不缺資金。如果不算私募、抵押、騙貸、信托、假按揭、黑錢和外資，房地產(chǎn)商的

7、資金至少還有兩個正常通道，一是自己用土地向銀行抵押貸款，二是買房者從銀行按揭的資金也流向了房地產(chǎn)商的賬戶。充足的資金使房地產(chǎn)業(yè)保持了高速度發(fā)展，也使空置房和房價一樣長年雙雙保持在高位，房子多年賣不出去，卻不見開發(fā)商破產(chǎn)，這一點絕對是中國特色，用經(jīng)濟學(xué)原理無法解釋。買房按揭的比例由銀行決定，但房子的價格卻由房地產(chǎn)商決定，自然房價越高，從銀行貸出來的資金越多。高價房對房地產(chǎn)商來說沒有任何風(fēng)險，最終的結(jié)果只有兩個，要么賣給買房者，要么抵給銀行。源源不斷的資金支持，使房地產(chǎn)商再高的價格也能扛住，扛住了高價格

8、也就扛住了高利潤，最后通過按揭轉(zhuǎn)嫁到買房者頭上。“泡沫”之后，房地產(chǎn)商拿走豐厚的利潤，銀行得到穩(wěn)定的收益，曲終人散，塵埃落定，所有的問題只有一個人來扛，那就是買房者?！　∫粓鰬蚬庥兄鹘遣恍校€得有配角。有三個配角不能不提：第一是媒體(主要是報紙，電視正忙著賣保健品和假藥)———如果你知道報紙的廣告收入主要于房地產(chǎn)業(yè)，就不會奇怪房地產(chǎn)為什么總是媒體的熱點，房地產(chǎn)老總成了媒體的明星了；第二是各類專家———專家的特點是喜歡一手挽著政府一手挽著市場，房地產(chǎn)能讓專家兩全其美；第