擔(dān)保業(yè)務(wù)法律知識(shí)

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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方擔(dān)保業(yè)務(wù)法律知識(shí)1、抵押權(quán)人的物上代位權(quán)擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)可以就獲得保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。2、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)順位：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

2、3、擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先權(quán)法定優(yōu)先權(quán)由于約定優(yōu)先權(quán)。留置權(quán)是法定優(yōu)先權(quán)，抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)是約定優(yōu)先權(quán)。具體來講：（1）抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存的情況。抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存的時(shí)候，抵押權(quán)優(yōu)于質(zhì)權(quán)，這是由于抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)一般大于質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)。（2）抵押權(quán)與留置權(quán)并存的情況。留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)，所以留置權(quán)應(yīng)優(yōu)于抵押權(quán)。（3）抵押權(quán)能否對(duì)抗租賃權(quán)的問題。原則是先設(shè)定的享有優(yōu)先受償權(quán)。（a）----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需----------

3、---文檔下載最佳的地方租賃權(quán)成立在先，抵押權(quán)設(shè)定在后的處理。租賃關(guān)系發(fā)生在先，可以處理抵押物，但不影響租賃關(guān)系的存續(xù)。（a）抵押權(quán)設(shè)定在先，租賃權(quán)成立在后的處理。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。注意兩種情況：一是出租時(shí)承租人已經(jīng)告知承租人租賃物已經(jīng)抵押，承租人仍愿意出租的，應(yīng)由承租人承擔(dān)責(zé)任；二是出租人沒有告知承租人租賃物已經(jīng)抵押，應(yīng)由承租人承擔(dān)責(zé)任。4、擔(dān)保物權(quán)并非絕對(duì)優(yōu)先，存在優(yōu)先的法定例外：（1）未受清償?shù)钠飘a(chǎn)企業(yè)職工債權(quán)優(yōu)先權(quán)（《破產(chǎn)法》第132條）；（2）建筑工程優(yōu)先權(quán)（《合同法》第286條）；（3）船舶、航空器優(yōu)先權(quán)（

4、《海商法》第22條、第25條）；（4）擔(dān)保物上承租人權(quán)利（《物權(quán)法》第190條）；（5）國家稅收權(quán)；（6）劃撥土地的出讓金優(yōu)先補(bǔ)償權(quán)；（7）司法費(fèi)用的優(yōu)先權(quán)；（8）其他法律規(guī)定的優(yōu)先權(quán)。5、不動(dòng)產(chǎn)的登記（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的效力根據(jù)《物權(quán)法》第17條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記薄不一致的，除非有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記薄確有錯(cuò)誤，否則應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記薄為準(zhǔn)。----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需---

5、----------文檔下載最佳的地方（1）預(yù)告登記物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未進(jìn)行預(yù)告登記的，預(yù)告登記失效。6、保證擔(dān)保中需要注意的幾個(gè)問題：（1）“借新還舊“中，保證人是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的問題。（a）在舊的貸款和新的貸款中，都是同一保證人的，保證人應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。（b）舊的貸款和新的貸款不是同一人，在保證人知道的情況下，保證人也應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任

6、。（c）舊的貸款人和新的貸款人不是同一人，在保證人不知道的情況下，保證人不應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。在這種情況下，是違背了擔(dān)保人的真實(shí)意思表示的，是一種騙保的行為。（2）、保證人在保證期間屆滿后又在催款通知書上簽字是否承擔(dān)保證責(zé)任《最高人民法院關(guān)于人民法院應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定保證人在該期間屆滿后又在催款通知書上簽字問題的批復(fù)》（法釋[2004]----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方4號(hào)指出：根據(jù)《中華

7、人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，保證期間屆滿債權(quán)人未依法向保證人主張保證責(zé)任的，保證責(zé)任消滅。保證責(zé)任消滅后，債權(quán)人書面通知保證人要求承擔(dān)保證責(zé)任或者清償債務(wù)，保證人在催款通知書上簽字的，人民法院不得認(rèn)定保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。但是，該催款通知書內(nèi)容符合《合同法》和《擔(dān)保法》有關(guān)擔(dān)保合同成立的規(guī)定，并經(jīng)保證人簽字認(rèn)可，能夠認(rèn)定成立新的保證合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定保證人按照新保證合同承擔(dān)責(zé)任。注：最好不要簽字，以免引起訴訟糾紛。（3）、連帶責(zé)任保證的債權(quán)人行使擔(dān)保債權(quán)應(yīng)注意：（a）保證期間的約定，擔(dān)保合同中對(duì)保證期間有約定的從約定，如沒有約定或約定不明確，保全期間為主合

8、同債務(wù)履行期屆滿之日起六