開盤前,銷售,工作計(jì)劃

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1、自從人類進(jìn)入商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)以來，貿(mào)易即已成為人們?nèi)粘；顒?dòng)的主要部分，并成為一國經(jīng)濟(jì)增長的主動(dòng)力。國際分工的深化、大量國際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)則的建立開盤前,銷售,工作計(jì)劃　　篇一：房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤前計(jì)劃及操作思路　　御景東城開盤前計(jì)劃及操作思路　　第二部分開盤前核心工作計(jì)劃　　相關(guān)事項(xiàng)散打：　　園林概念、園林樣板（河濱、3、4、5棟岸間景觀）、現(xiàn)有售樓部整改（軟裝+營銷道具）、新售樓部、道路（及兩側(cè)街景）、戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)、短信（老客戶溝通平臺(tái)）、樓書（及dm單）、優(yōu)化戶型圖、銷售人員、戶外廣告、宣傳活動(dòng)、二期工期、樣板間、商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)主力店招商。。

2、。。。。。。。。?！　×羷π袆?dòng)　　3月1日——5月10日　　目的：東城亮劍（銷售目標(biāo)：去化200套房源左右）　　工作重點(diǎn)：產(chǎn)品提升營銷突破　　1、產(chǎn)品提升：從交通、建筑、樣板區(qū)、新售樓部、園林、商業(yè)　　招商等方面做突破，工作思路：交通先行、面子（樣板區(qū)：先施工完成展示區(qū)域）優(yōu)先、突出設(shè)計(jì)　　2、營銷突破　　解決問題：　　1、項(xiàng)目優(yōu)勢突出但不顯性；　　2、隨著信息化和全球化的發(fā)展，國家及地區(qū)之間的貿(mào)易也已成為拉動(dòng)一國經(jīng)濟(jì)的三駕馬車之一，甚至是三駕馬車之首，奧巴馬政府成立之日起自從人類進(jìn)入商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)以來，貿(mào)易即已成為人們?nèi)粘；顒?dòng)的主要部

3、分，并成為一國經(jīng)濟(jì)增長的主動(dòng)力。國際分工的深化、大量國際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)則的建立項(xiàng)目現(xiàn)狀（現(xiàn)場整體形象：樣板區(qū)、售樓部、現(xiàn)場包裝等　　存在諸多不足；　　目標(biāo)：全面建立東城項(xiàng)目新項(xiàng)目市場形象，強(qiáng)化樹立市場信心。戰(zhàn)場：　　銷售：4月1日前原有售樓部，其后轉(zhuǎn)移至新售樓部（十字口）；宣傳：老城區(qū)街道+敘永主要鄉(xiāng)鎮(zhèn)　　注：按照5月1日開盤作為計(jì)劃前提，如時(shí)間延后則，相應(yīng)順延?！　￠_盤前核心時(shí)間節(jié)點(diǎn)：　　1、新售樓部投入使用（開盤前1-2個(gè)月）（以下簡稱a節(jié)點(diǎn)）　　2、新批次開盤（5-6月）（以下簡稱b節(jié)點(diǎn)）　　一、工程工作　　1、設(shè)計(jì)工作　?。?）南

4、北大道及兩側(cè)景觀設(shè)計(jì)　?。?）建筑設(shè)計(jì)　　?1、6、27棟戶型調(diào)整設(shè)計(jì)　　?6棟樓王提升設(shè)計(jì)　?。?）景觀設(shè)計(jì)　　?項(xiàng)目景觀整體概念設(shè)計(jì)（住宅+商業(yè)+城市道路）　　?一組團(tuán)（耿家巷與沿河合圍部分）整體方案設(shè)計(jì)　　?濱河帶樣板區(qū)設(shè)計(jì)（方案+施工圖）隨著信息化和全球化的發(fā)展，國家及地區(qū)之間的貿(mào)易也已成為拉動(dòng)一國經(jīng)濟(jì)的三駕馬車之一，甚至是三駕馬車之首，奧巴馬政府成立之日起自從人類進(jìn)入商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)以來，貿(mào)易即已成為人們?nèi)粘；顒?dòng)的主要部分，并成為一國經(jīng)濟(jì)增長的主動(dòng)力。國際分工的深化、大量國際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)則的建立　　?3、4、5棟岸間（一期交房圍合

5、區(qū)域）方案與施工圖　?。?）室內(nèi)設(shè)計(jì)（新售樓部+樣板房）　　?新售樓部建筑方案設(shè)計(jì)　　?新售樓部室內(nèi)方案設(shè)計(jì)　　?新售樓部軟裝配飾方案設(shè)計(jì)　　、工程工作　?。?）南北大道施工進(jìn)度（道路、兩側(cè)景觀、及項(xiàng)目形象展示）　　（2）新批次房源建筑施工　　?1、6、27棟預(yù)售工期時(shí)間　　建議：先1、6棟后27棟　?。?）景觀施工　　?濱河帶樣板區(qū)優(yōu)化與新區(qū)域施工完成　　?3、4、5棟岸間施工完成　?。?）新售樓部、樣板房　　?新售樓部（建筑施工+硬裝施工+軟裝采購）　　?樣板房（建筑施工+硬裝施工+軟裝采購）　　2　　二、營銷工作　?。ㄒ唬╀N售　

6、　1、人員（招聘、培訓(xùn)、管理、提升）　?。ǘ┩茝V隨著信息化和全球化的發(fā)展，國家及地區(qū)之間的貿(mào)易也已成為拉動(dòng)一國經(jīng)濟(jì)的三駕馬車之一，甚至是三駕馬車之首，奧巴馬政府成立之日起自從人類進(jìn)入商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)以來，貿(mào)易即已成為人們?nèi)粘；顒?dòng)的主要部分，并成為一國經(jīng)濟(jì)增長的主動(dòng)力。國際分工的深化、大量國際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)則的建立　　核心思路：　　地方消費(fèi)心理、及認(rèn)知模式的理解　　項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)的深入梳理；　　項(xiàng)目核心價(jià)值體系的建立；　　地方消費(fèi)心理的理解　　溝通媒體與物料的選擇　　活動(dòng)在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的市場爆破　　1、物料類　?。?）銷售使用物料：樓書、dm單（

7、商業(yè)+每期住宅）、戶型　　圖　?。?）銷售支撐物料：現(xiàn)場沙盤、規(guī)劃展板、項(xiàng)目核心價(jià)值　　點(diǎn)展板、　?。?）銷售提升類物料：現(xiàn)場多媒體手段的運(yùn)用：比如ipod　　道具與內(nèi)容（規(guī)劃、建筑、景觀、商業(yè)未來的表達(dá)）、　　2、媒體類　?。?）常規(guī)媒體：報(bào)紙、戶外看板、公交站臺(tái)、電視、短信、　　led屏、公交車聲）　　（2）新型媒體：隨著信息化和全球化的發(fā)展，國家及地區(qū)之間的貿(mào)易也已成為拉動(dòng)一國經(jīng)濟(jì)的三駕馬車之一，甚至是三駕馬車之首，奧巴馬政府成立之日起自從人類進(jìn)入商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)以來，貿(mào)易即已成為人們?nèi)粘；顒?dòng)的主要部分，并成為一國經(jīng)濟(jì)增長的主動(dòng)力。

8、國際分工的深化、大量國際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)則的建立　　3、活動(dòng)類：　?。?）人流熱點(diǎn)宣傳活動(dòng)　?。?）到場促銷活動(dòng)　?。?）關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)慶典活動(dòng)　?。?）老客戶聯(lián)誼活動(dòng)　?。?）鄉(xiāng)鎮(zhèn)巡展活動(dòng)　　三、招商工作　　1、招商市場調(diào)查　　2