商業(yè)街區(qū)商鋪租賃合同

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1、附件二合同編號：CYTJ-2016-0602商業(yè)街/區(qū)商鋪租賃合同出租人：承租人：簽訂日期：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方本著“平等自愿、互利互惠、誠實信用、共同發(fā)展”的原則，經(jīng)雙方協(xié)商，就承租人承租商鋪事宜達成如下合同條款，供雙方遵照執(zhí)行。第一條合同主體1.出租人（在租賃合同中所指的出租人包括其繼承人和受讓人）出租人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號/統(tǒng)一社會信用代碼：電話：傳真：2.承租人承租人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系人：電話：電子郵箱：賬戶開戶行：賬號：第二條商鋪租賃內(nèi)容　　1.租賃商鋪基本情況　　　承租人承租商鋪位于【】號樓【】

2、號，承租面積【】平方米（以中軸線測量）?！　?.租賃的期限　　　承租人承租商鋪的期限為【】年（起始日及屆滿日均包括在內(nèi)），即從起始日年月日至屆滿日年月日。3.商鋪的租金、物業(yè)管理費及其他費用?。?）房屋租金按承租面積計算，每平方米每日元，每月租金為元，每年租金元（大寫：【】拾【】萬【】仟【】佰【】拾【】元【】角【】分整）。支付時間：（2）物業(yè)管理費收費標準：支付時間：（3）其他費用：支付時間：　　4.裝修期本商鋪裝修期為【】日，自年月日至年月日。在裝修期內(nèi)，若承租人持續(xù)嚴格遵守本租賃合同的所有規(guī)定，承租人無需支付租金，但承租人仍須按本租賃合同的規(guī)定交納裝修期內(nèi)的物業(yè)管理費及一切其

3、他費用。但如（在裝修期內(nèi)）因承租人違約導致本協(xié)議終止或解除，承租人仍須支付裝修期租金，出租人有權(quán)向承租人追繳裝修期租金。5.承租場所用途承租場所僅限作為承租人在其有效之營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)的________之商鋪用途。未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得改變租賃用途。6.款項支付與付款發(fā)票　本租賃合同項下的費用以作為計價和結(jié)算貨幣。出租人在受到承租人支付款項后，應當向其開具等額正式發(fā)票。第三條保證金及其退還1.保證金的交納承租人須在簽署本租賃合同時，以人民幣____元作為現(xiàn)金保證金（大寫：【】拾【】萬【】仟【】佰【】拾【】元【】角【】分整），向出租人交納本租賃合同所規(guī)定之數(shù)額作為

4、保證金(“保證金”)，以保證及擔保承租人忠實遵守及履行本租賃合同項下所載承租人應遵守及履行的條款、條件、協(xié)議及規(guī)定。出租人在收到保證金的同時，須向承租人開具收據(jù)。保證金應由出租人在整個租期內(nèi)保留，不計利息。若承租人違反或不遵守或不履行本合同中相關(guān)義務，則出租人有權(quán)行使本租賃合同給予的補救權(quán)利、解除本租賃合同、保證金不予退還及就因此產(chǎn)生的費用、開支、損失或損害要求其它賠償。2.保證金的退還租賃期滿或者合同提前終止、解除后，確認承租商鋪及配套設施良好的情況下，除保證金已依前文被扣減或不予退還外，出租人應將保證金退還承租人。第四條承租人的權(quán)利和義務1.承租人必須遵守及遵從政府或其它主管

5、部門不時制定的所有關(guān)于使用及占用承租場所的法律、法規(guī)及規(guī)定。2.承租人應根據(jù)約定按時繳納租金、保證金及相關(guān)費用。3.出租轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得轉(zhuǎn)租、或以其它方式允許第三方占有、使用承租商鋪。4.其他限制與禁止5.承租人應保證其營業(yè)活動的合法性，獨立承擔經(jīng)營責任及債權(quán)債務。第五條出租人的權(quán)利和義務1.出租人有權(quán)按本合同約定向承租人收取租金等費用。2.出租人應保證承租場所的建筑結(jié)構(gòu)和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及承租人人身、財產(chǎn)安全。3.出租人應當保持建筑物之升降機、自動扶梯、滅火及安全設施、空調(diào)設備及其它公共服務設施處于正常運作狀態(tài)。4.出

6、租人保證在協(xié)助承租人辦理相關(guān)證照及手續(xù)時，提供的真實、合法、完整的資料文件。第六條承租商鋪及附屬設施的維護1.對于承租商鋪原有設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，承租人應及時通知出租人修復，相關(guān)費用由出租人承擔。承租人增加的設備設施承租人自行進行維修。2.因承租人保管不當或不合理使用，致使承租商鋪及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，承租人應負責維修或承擔賠償責任。?第七條合同的終止及解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止或解除本合同。2.承租人下列情況之一的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋：（1）承租人未按約定時間交付租金達日的；（2）擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；（3）擅

7、自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；（4）擅自改變房屋用途的；（5）利用該房屋從事犯罪活動的。3.出租人有下列情況之一的，承租人有權(quán)解除合同；（1）未按約定時間交付該房屋達日的；（2）交付的房屋危及承租人安全的；（3）不承擔約定的維修義務致使承租人無法正常使用該房屋的。4.本合同履行期間，如無其他原因，一方需提前終止合同，應當提前個月以書面形式告知對方，并支付個月的租金作為賠償。第八條續(xù)約合同期滿前，承租人應提前個月書面通知出租人是否續(xù)約。如雙方均有意續(xù)約，則應協(xié)商確定續(xù)約期限及租金等續(xù)約