抵押物轉(zhuǎn)讓制度利益平衡之探討論文

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1、抵押物轉(zhuǎn)讓制度利益平衡之探討論文..畢業(yè)摘要抵押物轉(zhuǎn)讓制度關(guān)系到抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)、抵押人的處分權(quán)和融資利益、受讓人的完整的所有權(quán)三者利益的平衡,關(guān)系到這三種利益背后的抵押權(quán)人的保全債權(quán)、抵押人的意思自治和交易自由,受讓人交易安全保護(hù)等立法價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。本文分三個部分來探討抵押物轉(zhuǎn)讓制度的利益平衡:第一部分,我國關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的立法沿革及探討;第二部分,我國物權(quán)法所提倡的代位制度的得與失;第三部分,我國關(guān)于抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓制度的利益平衡的立法建議。關(guān)鍵詞追及權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)金物上代位替代清償滌除制度抵押制度,以其不轉(zhuǎn)移

2、占有,而成為擔(dān)保物權(quán)的典型形態(tài)。不動產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓涉及抵押物擔(dān)保法律關(guān)系和抵押物轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系,關(guān)系到抵押權(quán)人、抵押人、受讓人三者利益的平衡,如何協(xié)調(diào)交易自由、交易效率和交易安全,這是立法界和實(shí)務(wù)界始終探討和關(guān)注的問題。筆者將結(jié)合國內(nèi)法的規(guī)定和國外相關(guān)制度的規(guī)定進(jìn)行探討,以求三方利益平衡的最佳路徑。一、我國關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的立法沿革及探討論文代寫根據(jù)經(jīng)濟(jì)分析法學(xué)派的觀點(diǎn),法律制度的安排應(yīng)使資源得到最大程度的利用,..畢業(yè)從而更好的促進(jìn)社會發(fā)展。所以抵押人在感覺抵押物對己無用的情況下,應(yīng)該基于對物的所有權(quán)自由處分

3、抵押物,實(shí)現(xiàn)該物的交換價(jià)值,進(jìn)行別的經(jīng)營管理。而對于受讓人來說,該轉(zhuǎn)讓物正是其求之不得的,其便通過購買達(dá)到物盡其用。抵押人與買受人根據(jù)各自的需求,意思表示一致,最終達(dá)到雙贏的效果。抵押權(quán)人自由處分抵押物,這有利于物的流轉(zhuǎn)和社會經(jīng)濟(jì)的繁榮,要比必須經(jīng)抵押權(quán)人同意才能轉(zhuǎn)讓抵押物,導(dǎo)致物的流通禁錮要公正合理。(二)承認(rèn)抵押權(quán)的追及力物權(quán)的追及力是物權(quán)的基本特性,只要承認(rèn)了抵押權(quán)的物權(quán)屬性,那抵押權(quán)的追及力自然存在。國外立法都毫無例外的承認(rèn)抵押權(quán)的追及效力,所以從與國際接軌的角度分析,我國應(yīng)借鑒國外的抵押權(quán)人的追

4、及權(quán)。追及主義對不動產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓中的抵押權(quán)人的保護(hù)是最為穩(wěn)固和周全的。從權(quán)利狀態(tài)而言,追及主義對抵押權(quán)人的影響僅僅意味著抵押人的變更,債權(quán)期滿未受清償時,抵押權(quán)人可追及到不動產(chǎn)實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償,抵押權(quán)人不必?fù)?dān)心債務(wù)不履行而遭受不測之險(xiǎn),完全不會受到抵押人與受讓人買賣合同條件(主要是價(jià)金)的影響。(三)完善我國的不動產(chǎn)抵押物登記公示制度物權(quán)變動的公示能夠產(chǎn)生公信力,在不動產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓的關(guān)系中,登記保證了受讓人通過查閱登記記錄即可知情,如果受讓人怠于查閱而不知不動產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)的,抵押權(quán)人行使追及權(quán)時受讓人理應(yīng)為

5、自己的過失買單。如果受讓人在得知抵押物設(shè)立抵押以后,仍然受讓該財(cái)產(chǎn),則意味著他自愿接受有負(fù)擔(dān)的抵押物,這是他與抵押人意思自治的選擇。賦予受讓人查閱的義務(wù),由其自身來決定是否接受有負(fù)擔(dān)的抵押物。(四)規(guī)定替代清償制度,受讓人替代清償后向抵押人追償為規(guī)避抵押權(quán)追及力帶來的弊端,必須賦予受讓人一定的方式切斷抵押權(quán)的追及力,使其獲得一個清潔的所有權(quán),法國的替代清償制度倒是不錯的選擇,雖然說法國的替代清償制度只有在“抵押物轉(zhuǎn)讓的價(jià)金高于抵押物所擔(dān)保的債權(quán)”時,才能保護(hù)受讓人的利益,很受局限,不過筆者認(rèn)為應(yīng)將法國的替

6、代清償制度稍加損益,當(dāng)?shù)盅簷?quán)人向受讓人追及抵押物時,由于受讓人基于抵押權(quán)登記公示制度受讓了有負(fù)擔(dān)的抵押物,法律尊重意思自治,所以受讓人也就成了抵押人,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)追及的不利后果,轉(zhuǎn)讓價(jià)金等于或低于抵押物所擔(dān)保的債權(quán)在所不論。至于其承受不利后果后所遭受的財(cái)產(chǎn)損失,可以基于違約責(zé)任向抵押人追償。法律所追求的理想的狀況應(yīng)當(dāng)是:抵押人可取得不動產(chǎn)抵押物以正常價(jià)格轉(zhuǎn)讓的價(jià)款,受讓人可取得其所需的抵押物,抵押權(quán)人可于債權(quán)已屆清償期時得到債務(wù)人的完全的清償。這樣完美的結(jié)局似乎總是那么遙不可及,在反復(fù)思索后,筆者還是選擇了與

7、當(dāng)今物權(quán)法截然不同的路徑以尋求抵押權(quán)人、抵押人、受讓人的利益平衡。承認(rèn)抵押權(quán)人的追及權(quán)和抵押人對抵押物的自由處分應(yīng)該更符合物權(quán)的應(yīng)有之義,共同期待著立法者基于價(jià)值衡量和政策考量協(xié)調(diào)三方的利益關(guān)系,使我國的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓制度日臻完善。