正安城南新天整合推廣策略案(42doc)

ID:25348847

大小:257.18 KB

頁數(shù):42頁

時(shí)間:2018-11-19

正安城南新天整合推廣策略案(42doc)_第1頁
正安城南新天整合推廣策略案(42doc)_第2頁
正安城南新天整合推廣策略案(42doc)_第3頁
正安城南新天整合推廣策略案(42doc)_第4頁
正安城南新天整合推廣策略案(42doc)_第5頁
資源描述:

《正安城南新天整合推廣策略案(42doc)》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、正安·城南新天整合推廣策略案目??錄第一部分???前???言第二部分???項(xiàng)目整體分析第三部分???目標(biāo)消費(fèi)群分析第四部分???廣告推廣的目標(biāo)第五部分???項(xiàng)目定位第六部分???主打廣告語第七部分???整體推廣時(shí)機(jī)第八部分???六點(diǎn)一面推廣策略第九部分???廣告包裝策略第十部分???策略控制第十一部分?結(jié)??語第一部分前??言???目前貴州正安房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在初級(jí)發(fā)展階段,隨著小康住宅工程的啟動(dòng),同時(shí)隨著幾個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展,本地房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向成熟和完善,發(fā)展商和置業(yè)者日趨理性,所以平庸、同質(zhì)且缺乏精心策劃的項(xiàng)目將舉步維

2、艱,引導(dǎo)市場(chǎng),引導(dǎo)消費(fèi)者,刺激消費(fèi)是關(guān)鍵。因此,我們?cè)趶V泛調(diào)研、綜合討論的基礎(chǔ)上,經(jīng)過對(duì)城南新天項(xiàng)目進(jìn)行深入分析后,做出了這本富有獨(dú)特個(gè)性和充滿激情的整合推廣方案,相信本方案將有助于順利實(shí)現(xiàn)銷售計(jì)劃,并為樹立發(fā)展商投資實(shí)力信心和城南新天的品牌形象打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),以鮮明的旗幟形象成為市場(chǎng)的引領(lǐng)者。???項(xiàng)目策劃的三大依據(jù)是市場(chǎng)、環(huán)境和成本,是對(duì)一系列推廣活動(dòng)的專業(yè)安排。本報(bào)告正是以此為出發(fā)點(diǎn),在《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》及《全程營(yíng)銷策劃報(bào)告》的基礎(chǔ)上,分析項(xiàng)目自身特質(zhì)和市場(chǎng)因素,并以此為依據(jù),對(duì)項(xiàng)目制定出理性的廣告策略及推廣計(jì)劃。

3、?第二部分??項(xiàng)目整體分析?一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱:中國(guó)·正安?城南新天地理位置:地處正安縣中心核心地段,文化路、解放路、民主路交匯處項(xiàng)目總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):城南新天地處貴州省正安縣中心核心地段,文化路、解放路、民主路交匯處。東臨文化路,南接城市樓臺(tái)公園,西至解放街行政區(qū),北至汽車站,為正安城市傳統(tǒng)的商業(yè)中心。項(xiàng)目占地5。59萬平方米,總建筑面積11。2萬平方米,是一個(gè)以大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為中心,集大型批發(fā)市場(chǎng)與零售商業(yè)步行街和高檔住宅區(qū)為一體的21世紀(jì)新城。新城內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代、完善,居住環(huán)境優(yōu)美宜人,為貴州省縣級(jí)小康住宅樣板

4、工程。建成后的城南新天,集居住、購(gòu)物、娛樂、休閑為一體,將成為正安縣乃至貴州全省的一個(gè)商貿(mào)繁榮,居住舒適的大型綜合社區(qū)。二、SWOT分析優(yōu)勢(shì)■?正安最大規(guī)?;▓@式住宅。樓幢之間設(shè)寬敞綠化帶,綠化率高;配有尹珍廣場(chǎng),氣勢(shì)恢宏,氣派十足■緊鄰城市三大干道,周邊交通十分便捷■?社區(qū)內(nèi)提供完善配套服務(wù),有專設(shè)的物業(yè)管理服務(wù)、步行街、廣場(chǎng)、會(huì)所、幼兒園及儲(chǔ)藏間作為配套■?性價(jià)比優(yōu)勢(shì),價(jià)格與同等地段樓盤相比不高■?推出五成十年的銀行按揭服務(wù)劣勢(shì)■?緊鄰主干道、有一定的噪音和灰塵污染■?農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)就在項(xiàng)目邊上,臟亂差不可避免,就商業(yè)而

5、言,早期人氣缺乏■?區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者買鋪意識(shí)薄弱■?政府的支持信心有待加強(qiáng)和體現(xiàn),如解決入城戶口問題,減免前期稅務(wù)費(fèi)用等措施機(jī)會(huì)■?正安區(qū)正在加強(qiáng)正安通遵義及開發(fā)區(qū)的開發(fā)■?“富硒茶之鄉(xiāng)”定位及正安城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的確定,并在一步步的落實(shí)中■?目前城區(qū)居民儲(chǔ)蓄與省居民儲(chǔ)蓄平均水平相當(dāng),引導(dǎo)客戶消費(fèi),一定會(huì)拋起購(gòu)房買鋪的高潮■?農(nóng)民和周邊城鎮(zhèn)居民投資或購(gòu)買店面、商品房,可解決個(gè)別城市戶口,對(duì)居民城區(qū)生活及小孩未來上學(xué)有很大吸引力威脅■?項(xiàng)目定位太高,正安區(qū)內(nèi)所針對(duì)的客戶層面很小,上山下鄉(xiāng)又很難找準(zhǔn)消費(fèi)對(duì)象,推廣工作必須

6、做到全面而寬闊■?項(xiàng)目規(guī)劃方案的操作涉及面很廣,在實(shí)際過程中每一個(gè)環(huán)節(jié)的控制都極為重要,因?yàn)轫?xiàng)目地開發(fā)周期相對(duì)較長(zhǎng),中間環(huán)節(jié)的控制一旦出現(xiàn)問題,勢(shì)必影響銷售,從而增大銷售的壓力,帶來開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)■市場(chǎng)認(rèn)同度存在一個(gè)時(shí)機(jī)的把握,正安縣三大同質(zhì)樓盤的壓力,賣不動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)較大綜合評(píng)述◎本項(xiàng)目在概念規(guī)劃上具有超前的意識(shí),綜合優(yōu)勢(shì)明顯,機(jī)會(huì)大于風(fēng)險(xiǎn)◎城南新天將建成為正安乃至貴州省縣級(jí)的小康住宅樣板工程、首個(gè)花園式生活城,其鮮明的內(nèi)部配套設(shè)施讓其成為正安區(qū)住宅市場(chǎng)的一個(gè)亮點(diǎn),并且項(xiàng)目在付款方式上也在正安區(qū)較早地推出了銀行按揭的服務(wù)

7、,上述兩點(diǎn),是項(xiàng)目銷售走好的重要前提,也是樹立項(xiàng)目在正安區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費(fèi)者心目中一定的知名度的最大保障◎要做好城南新天項(xiàng)目的推廣工作,必須充分利用項(xiàng)目自身、企業(yè)自身和政府的優(yōu)勢(shì),來削弱劣勢(shì),規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),同時(shí),用合理的廣告投入,實(shí)現(xiàn)良好的銷售業(yè)績(jī)?nèi)?、賣點(diǎn)梳理(新天十大優(yōu)質(zhì)體現(xiàn))1.政策優(yōu)勢(shì)明顯。城南新天有政府的支持,由實(shí)力企業(yè)鼎力打造。2.未來優(yōu)勢(shì)彰顯。項(xiàng)目位于城市中心,魅力聚焦,城市榮耀。3.規(guī)模大而完善。占地6萬多平米,集高尚住宅、購(gòu)物、娛樂、休閑為一體,城南新天地,舊貌換新顏。4.區(qū)域配套完善。商城、步行街、幼兒園、

8、尹珍廣場(chǎng)、銀行、電話亭,便利生活,舉步可得。5.建筑形式優(yōu)美。現(xiàn)代氣派的建筑風(fēng)格,簡(jiǎn)潔明快,融合當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境,大凸窗、雙陽臺(tái),形成一道亮麗的城市風(fēng)景線。6.創(chuàng)新生活空間。建設(shè)街區(qū)騎樓,8米高鋪,創(chuàng)新戶型和商鋪,智能化管理,人車分流,以人為本,充滿了濃郁的生活氣息和藝術(shù)感受。7.人文氣息濃厚。文化廣場(chǎng)、行政中心、步行街,深具根文化,

當(dāng)前文檔最多預(yù)覽五頁,下載文檔查看全文

此文檔下載收益歸作者所有

當(dāng)前文檔最多預(yù)覽五頁,下載文檔查看全文
溫馨提示:
1. 部分包含數(shù)學(xué)公式或PPT動(dòng)畫的文件,查看預(yù)覽時(shí)可能會(huì)顯示錯(cuò)亂或異常,文件下載后無此問題,請(qǐng)放心下載。
2. 本文檔由用戶上傳,版權(quán)歸屬用戶,天天文庫負(fù)責(zé)整理代發(fā)布。如果您對(duì)本文檔版權(quán)有爭(zhēng)議請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系客服。
3. 下載前請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔內(nèi)容,確認(rèn)文檔內(nèi)容符合您的需求后進(jìn)行下載,若出現(xiàn)內(nèi)容與標(biāo)題不符可向本站投訴處理。
4. 下載文檔時(shí)可能由于網(wǎng)絡(luò)波動(dòng)等原因無法下載或下載錯(cuò)誤,付費(fèi)完成后未能成功下載的用戶請(qǐng)聯(lián)系客服處理。
关闭