房地產(chǎn)市場月報模板.doc

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1、宣城房地產(chǎn)市場月報2013年12月一、宏觀環(huán)境二、宣城市市場三、區(qū)域市場四、市場環(huán)境總結(jié)一、宏觀環(huán)境1.1、宏觀調(diào)控政策1.1.1明年房產(chǎn)稅試點范圍將擴大國家信息中心及社會科學(xué)文獻出版社聯(lián)合發(fā)布經(jīng)濟信息綠皮書指出，明年我國房地產(chǎn)市場將保持小幅增長，預(yù)計全年房價的漲幅在5%左右，考慮到2013年翹尾因素，2014年上半年房價指數(shù)可能會在8%以上。明年房產(chǎn)稅試點范圍將進一步擴大。1.1.2中央政治局會議：出臺實施國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，完善征地制度中共中央政治局12月3日召開會議，分析研究2014年經(jīng)濟工作，聽取第二次全國土地調(diào)查情況匯報。會議中

2、提到了“新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃”，新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃將會著手解決“城鎮(zhèn)化被房地產(chǎn)綁架，成了造成運動”這一問題，國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃將對有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化、優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局和形態(tài)、提高城市可持續(xù)發(fā)展能力、推動城鄉(xiāng)發(fā)展一體化和改革完善城鎮(zhèn)化發(fā)展體制機制等任務(wù)作出全面回答。點評：建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，意味著土地價格形成機制將有根本性變革。新政及征地制度將會如何，靜待明年政策實施。1.1.3《揚子晚報》12月08日消息：新一輪中央樓市調(diào)控最早年底啟動全國政協(xié)召集專家、學(xué)者、房企討論房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，主要是給年底中央經(jīng)濟工作會議提建議，這說明新一輪

3、中央房地產(chǎn)調(diào)控新政即將醞釀出臺，時間點在年底中央經(jīng)濟工作會議或2014年3月國務(wù)院政府工作報告前后。會議釋放出2014年房地產(chǎn)調(diào)控不放松的信號，意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策會延續(xù)。點評：“預(yù)計2014年一季度房價漲幅會見頂，隨后房價同比、環(huán)比增幅速度會回落，一線城市明年基本上將告別暴漲的態(tài)勢，樓市將有所降溫?！?.1.4住建部定調(diào)明年樓市政策全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議24日舉行。住建部部長姜偉新在部署明年工作時明確表示，2014年要保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，執(zhí)行好既有調(diào)控措施，北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅

4、收和住房限購政策。房價開始下跌的城市，要注重消化存量，控制新開發(fā)總量。姜偉新說，鼓勵地方從本地實際出發(fā)，積極創(chuàng)新住房供應(yīng)模式，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。-12.25新華網(wǎng)1.2、其他城市調(diào)控政策今年11月底，上海、廣州、武漢、廈門、沈陽、長沙、南京等城市相繼推出新一輪調(diào)控政策，主要內(nèi)容均為收緊限購政策及加大土地供應(yīng)。1.2.1滬七條臨近滿月從11月到目前為止一個多月的時間，滬上的二手房市場一改往日的火熱局面，逐漸轉(zhuǎn)涼，掛牌量和成交量明顯降溫，房價也出現(xiàn)漲停跡象。二手房市場對政策的敏感性比新房強烈，“滬七條”出臺后對不少房東心理層面的影響比較大

5、，且經(jīng)過近一個月的發(fā)酵，市場開始轉(zhuǎn)涼，二手房的價格也逐漸穩(wěn)定，預(yù)計短期內(nèi)，滬上二手房價仍然會維穩(wěn)。1.2.2廣州將探索逐步取消限價限購限購近況：2013年11月，廣州限購政策升級，非本市戶籍居民家庭購房需要提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。同時，對貸款購買第二套住房的家庭，要求首付款比例調(diào)整為不得低于70%。廣州市國土房管局局長李俊夫稱，明年將“探索逐步取消限價、限購等行政干預(yù)措施，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制”。1.2.3三四線城市，房價可能會繼續(xù)高位運行，但風(fēng)險在不斷增大。2013年前11個月

6、，三四線城市新房成交量為10422.17萬方，同比上漲了兩成多，除佛山、連云港外，其余三四線城市總成交量均小于1000萬方。大部分三四線城市的房價依然在上漲，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，包頭10月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲8.4%；丹東月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲8.5%；除溫州外，69個大中城市新建商品住宅價格同比上漲已超過了半年時間。二、宣城市市場2.1、土地市場2.1.1土地成交根據(jù)宣城市國土資源局公布的土地出讓結(jié)果，自11月29日以來，尚無新的土地成交。2.1.2本月最新土地掛牌出讓匯總根據(jù)宣城市國土資

7、源局公布的土地掛牌出讓公告，12月，宣城市有4塊土地掛牌公告，分別是12月9日掛牌公告的1344號地塊和12月18日掛牌公告的1313、1314、1315號地塊。具體信息如下：地塊編號土地座落出讓面積（平米）土地用途投資強度(萬元/畝)容積率建筑密度行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地占總面積比例綠地率產(chǎn)業(yè)準入類別出讓年限掛牌起始價(萬元)競買保證金(萬元)宣工掛1313號宣城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)興業(yè)路以北、三棵樹路以西26686工業(yè)用地≥200≥1.2≥40％≤6%≤15%家用電力器具專用配件制造50年448.324890宣工掛1314號日新路、倪沖路

8、以東34517工業(yè)用地≥200≥1.2≥40％≤6%≤15%汽車零部件及配件制造50年579.8856120宣工掛1315號鐵山路以南、科技路以西33336工業(yè)用地≥200≥1.2≥40％≤6