資源描述：
《尋芳坡地塊房屋模擬征收補償安置方案.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、尋芳坡地塊房屋模擬征收補償安置方案為保障尋芳坡地塊房屋征收工作順利實施，方便擬征收范圍內(nèi)被征收房屋產(chǎn)權(quán)人（以下稱被征收人）詳細了解房屋征收補償安置的相關(guān)規(guī)定和程序，進一步提高房屋征收工作的透明度，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）等規(guī)定，制定本方案。一、征收項目名稱尋芳坡地塊房屋征收項目。二、項目基本概況（一）征收范圍??????具體征收范圍以市規(guī)劃局出具的房屋征收紅線圖為準（二）征收房屋面積本次房屋征收涉及鳳凰山街道東風(fēng)社區(qū)約15戶，房屋建筑面積約2800㎡（以三榜終審公示結(jié)果為準）。三、房屋征收主
2、體、項目實施主體、房屋征收實施單位（一）房屋征收主體：巢湖市人民政府；（二）項目實施主體：巢湖市房屋征收辦公室；（三）項目實施單位：巢湖市鳳凰山街道辦事處。四、簽約期限（即簽訂房屋征收補償協(xié)議的期限）自市政府批準實施之日起30日內(nèi)。五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點位置、戶型和面積（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（安置點）位置住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于鳳凰山莊、東風(fēng)小區(qū)。（二）住宅房戶型及面積市大建辦、鳳凰山街道根據(jù)被征收房屋的實際狀況在以上兩個安置點房源中確定安置房。最終以市大建辦提供的房源為準，建筑面積及公攤系數(shù)等以市房產(chǎn)部門核定的數(shù)據(jù)為準。六、被
3、征收住宅房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估價格等以房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的預(yù)評估報告為準（附件1）。七、房屋征收補償方式及內(nèi)容（一）房屋征收補償方式征收住宅房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償，被征收人可自行選擇；征收辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營及倉儲性質(zhì)房屋，按國家、省、市等相關(guān)規(guī)定辦理，原則上實行貨幣補償。（二）對被征收人的補償包括被征收房屋、附屬物以及室內(nèi)裝飾裝修的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)?。八、被征收房屋補償?shù)囊话阈砸?guī)定（一）已辦理《房屋所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋。結(jié)合證載建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等因素予以補償。被征收人在規(guī)
4、定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收補償協(xié)議》并搬遷讓房、移交拆除的，房屋建筑年代在10年以內(nèi)（含10年）成新率按1.0計算，10年至20年（含20年）成新率按0.95計算，20年至30年（含30年）成新率按0.9計算，30年以上的成新率按0.85計算。（二）未辦理《房屋所有權(quán)證》，也未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋。經(jīng)市規(guī)劃局認定不屬違法建筑、也不屬臨時建筑的房屋，按以下規(guī)定辦理：1、對2001年版地形圖有記載的房屋。在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收補償協(xié)議》并搬遷讓房、移交拆除的，可以參照已辦理規(guī)劃或房產(chǎn)等有證房屋給予補償；逾
5、期不簽約的，不再享受參照有證房處理優(yōu)惠，將按照土地、規(guī)劃部門的規(guī)定依法處置。2、對2001年版地形圖沒有記載的房屋。由市規(guī)劃局牽頭組織市國土、房產(chǎn)、住建、街道辦事處等部門聯(lián)合認定。無違法建設(shè)記錄、也不屬臨時建筑的且非單位院內(nèi)個人住宅房的，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收補償協(xié)議》并搬遷讓房，在該戶土地證范圍內(nèi)的房屋可按其房屋建筑面積的50％-80%折算給予補償安置，在該戶土地證范圍外或無土地證的房屋按其房屋建筑面積的30％-50％折算給予補償安置，折算剩余部分面積按不予認證的房屋補償標(biāo)準給予貨幣補償、不予安置；在規(guī)定的簽約期
6、限內(nèi)未簽訂協(xié)議的，不再享受“圖無房屋面積折算”的規(guī)定，由國土、規(guī)劃部門依法處置。3、對不予認證的房屋。按照下列標(biāo)準給予補償：磚混結(jié)構(gòu)400-550元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)300-400元/㎡、大磚房200-350元/㎡、簡易結(jié)構(gòu)180-280元/㎡、彩鋼瓦房80-120元/㎡。（三）對已下達違法建設(shè)處罰文書的建筑和認定為違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，不予補償。被征收人在規(guī)定的拆除期限內(nèi)自行拆除的，可給予不超過150元/㎡的拆除工時補助費；逾期未自行拆除的，由市規(guī)劃部門按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等規(guī)定予以強制拆除，不予補助。
7、2001年版地形圖和違法建設(shè)名單由市規(guī)劃局審核、經(jīng)分管負責(zé)人簽字并加蓋公章后提供給巢湖市鳳凰山街道辦事處和市認證辦。（四）未經(jīng)規(guī)劃、國土部門批準，有下列情形之一的，按原房屋用途認定并給予補償安置：1、將生產(chǎn)、辦公、倉儲用途改為住宅用途的房屋；2、將生產(chǎn)、辦公、倉儲互改用途的房屋。九、征收住宅房屋相關(guān)規(guī)定（一）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式（規(guī)定時間內(nèi)簽約的）1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選擇被征收人依據(jù)“先簽訂補償協(xié)議移交拆除，先選擇安置房源”的原則，結(jié)合應(yīng)安置的房屋建筑面積選擇建筑面積相等或最臨近的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。2、增購面積選房原則本方案所稱增購面
8、積是指應(yīng)安置房屋建筑面積與實際選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積之間的差。（1）被征收人在鳳凰山莊選擇安置房源的符合選擇1套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，其增購面積部分，原則上不得超過被征收房屋有效建筑面積40%。被征收房屋有效建筑面積≥110㎡符合選擇2套，或被征收房屋有效建筑面積≥220㎡符合選擇2套以上產(chǎn)權(quán)
