在水一方地塊房屋征收補償安置方案

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1、在水一方地塊（住宅）項目房屋征收補償安置方案因在水一方地塊舊城改造項目建設需要，需對規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的住宅房屋及附屬物實施征收。為保證房屋征收工作的順利推進，切實維護被征收人的合法權(quán)益，依據(jù)國有土地上房屋征收現(xiàn)行法規(guī)和政策，現(xiàn)制定征收補償安置方案如下：一、房屋征收工程概況（一）征收范圍：東至液壓機械廠、南至匯豐園、西至北京北路、北至淮海西路（具體以規(guī)劃紅線圖為準）。（二）征收期限：以市政府發(fā)布的《房屋征收決定公告》為準。（三）征收相關人：1、房屋征收部門：淮安市住房和城鄉(xiāng)建設局2、被征收人：被征收房屋的所有權(quán)人3、征收實施單位：淮安市清河區(qū)房屋征收辦公室二、補償安置依據(jù)：1、《淮安市國有土

2、地上房屋征收與補償暫行辦法》（淮政規(guī)[2011]5號）；2、《關于淮安市區(qū)國有土地上房屋征收補償補助標準的通知》（淮住建發(fā)[2011]67號）；3、《關于印發(fā)淮安市區(qū)國有土地上房屋征收補償估價技術(shù)細則（試行）的通知》（淮住建發(fā)[2011]68號）。三、征收補償和安置方案（一）補償安置對象：征收范圍內(nèi)被征收房屋的所有權(quán)人。（二）補償安置原則：對征收范圍內(nèi)的合法建筑予以補償和安置，對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑一律不予補償、安置。合法建筑認定的具體規(guī)定是：1、取得《房屋所有權(quán)證》或《建設工程規(guī)劃許可證》（建筑執(zhí)照）的房屋為合法建筑。2、1984年1月1日以前所建的房屋視為合法建筑，具體以

3、市區(qū)1985年測繪圖為準。3、市政府在作出本項目房屋征收決定前，組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。（三）補償安置方式：提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種方式。（四）補償安置標準和計算方法1、房屋補償：房屋補償單價根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向、土地性質(zhì)、建筑面積等因素，結(jié)合房地產(chǎn)市場情況，由依照法定程序確定的評估機構(gòu)評估確定。房屋補償款=被征收房屋合法面積×房屋評估單價。2、生活配套設施拆裝費、裝潢補償、附屬物補償和花草、苗木、樹木補償

4、：按《關于淮安市區(qū)國有土地上房屋征收補償補助標準的通知》（淮住建發(fā)〔2011〕67號）執(zhí)行。3、搬遷補助費：每戶補助350元。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需過渡的，按兩次計算。4、臨時安置補助費（住宅房屋）：按被征收房屋的合法建筑面積計算，每平方米每月10元。月臨時安置補助費低于360元的按360元補助。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門應當向被征收人一次性支付6個月的臨時安置補助費。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：①過渡時間計算：自被征收房屋騰空交付之日起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止。過渡時間出現(xiàn)零星天數(shù)時，不足半個月按半個月計算；超過半個月的按1個月計算。②過渡期限：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為多層建筑的一般不超過18個月。產(chǎn)權(quán)

5、調(diào)換房屋為高層建筑（19層及以上）的一般不超過36個月。因征收部門的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，應當按照下列規(guī)定給被征收人增付臨時安置補助費：對被征收人自行解決過渡用房的，延長時間在12個月以內(nèi)的，增付1倍臨時安置補助費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付2倍臨時安置補助費。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于被征收房屋合法建筑面積的，放棄安置的部分按貨幣補償標準執(zhí)行，給予6個月的臨時安置補助費；其余部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相關規(guī)定執(zhí)行。5、征收獎勵（住宅房屋）：根據(jù)淮住建發(fā)〔2011〕67號文規(guī)定，凡在獎金期內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議且按時騰房交鑰匙的，按房屋合法面積給予100元/

6、㎡的獎勵；房屋面積小，獎勵總額低于5000元的，按5000元/戶給予獎勵。獎勵期限：自評估報告送達之日起第11天起算，具體以市政府發(fā)布的《房屋征收決定公告》為準。6、征收最低總額保障：被征收人僅有被征收的一處住房（含歷史遺留的房產(chǎn)直管或單位自管公有住宅房屋），且獲得的貨幣補償總額（不含搬遷補助費、臨時安置補助費、獎勵、生活配套設施拆裝費、裝潢補償、附屬物補償和花草、苗木、樹木補償）低于征收補償最低標準（8萬元）的，房屋征收部門應當按照淮住建發(fā)〔2011〕67號文征收補償最低標準對被征收人予以補償（不足8萬補足8萬）。7、對住房面積小、補償總額低、家庭困難的被征收人，通過共有產(chǎn)權(quán)方式解決安

7、置問題。共有產(chǎn)權(quán)征收安置房指政府和個人按一定比例共同擁有同一套限定套型面積和價格，并按合理標準建設，面向城市被征收人的困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。具體標準按淮政發(fā)[2009]114號文件執(zhí)行。（五）安置房1、安置地點、面積、套型（見下表）：安置地點房屋類別安置房備注樓號戶型建筑面積(㎡)套型套數(shù)原地回遷期房高層4C1117.99三室二廳一衛(wèi)521、安置房為毛坯房，有管道煤氣，無供熱、供暖設施，車庫為地下公共車庫。2、安置