尋芳坡地塊房屋模擬征收補(bǔ)償安置方案

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1、尋芳坡地塊房屋模擬征收補(bǔ)償安置方案為保障尋芳坡地塊房屋征收工作順利實(shí)施，方便擬征收范圍內(nèi)被征收房屋產(chǎn)權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）詳細(xì)了解房屋征收補(bǔ)償安置的相關(guān)規(guī)定和程序，進(jìn)一步提高房屋征收工作的透明度，參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）等規(guī)定，制定本方案。一、征收項(xiàng)目名稱(chēng)尋芳坡地塊房屋征收項(xiàng)目。二、項(xiàng)目基本概況（一）征收范圍??????具體征收范圍以市規(guī)劃局出具的房屋征收紅線圖為準(zhǔn)（二）征收房屋面積本次房屋征收涉及鳳凰山街道東風(fēng)社區(qū)約15戶，房屋建筑面積約2800㎡（以三榜終審公示結(jié)果為準(zhǔn)）。三、房屋征收主體、項(xiàng)目實(shí)施主體、房屋征收實(shí)施單位（一）房

2、屋征收主體：巢湖市人民政府；（二）項(xiàng)目實(shí)施主體：巢湖市房屋征收辦公室；（三）項(xiàng)目實(shí)施單位：巢湖市鳳凰山街道辦事處。四、簽約期限（即簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的期限）自市政府批準(zhǔn)實(shí)施之日起30日內(nèi)。五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)位置、戶型和面積（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（安置點(diǎn)）位置-16-住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于鳳凰山莊、東風(fēng)小區(qū)。（二）住宅房戶型及面積市大建辦、鳳凰山街道根據(jù)被征收房屋的實(shí)際狀況在以上兩個(gè)安置點(diǎn)房源中確定安置房。最終以市大建辦提供的房源為準(zhǔn)，建筑面積及公攤系數(shù)等以市房產(chǎn)部門(mén)核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。六、被征收住宅房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)格等以房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的預(yù)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)（

3、附件1）。七、房屋征收補(bǔ)償方式及內(nèi)容（一）房屋征收補(bǔ)償方式征收住宅房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償，被征收人可自行選擇；征收辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及倉(cāng)儲(chǔ)性質(zhì)房屋，按國(guó)家、省、市等相關(guān)規(guī)定辦理，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。（二）對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋、附屬物以及室內(nèi)裝飾裝修的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)?。八、被征收房屋補(bǔ)償?shù)囊话阈砸?guī)定（一）已辦理《房屋所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋。結(jié)合證載建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等因素予以補(bǔ)償。-16-被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》并搬遷讓房、移交拆除的，房屋建筑年代在10年以內(nèi)（含10年）成新率按1.

4、0計(jì)算，10年至20年（含20年）成新率按0.95計(jì)算，20年至30年（含30年）成新率按0.9計(jì)算，30年以上的成新率按0.85計(jì)算。（二）未辦理《房屋所有權(quán)證》，也未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋。經(jīng)市規(guī)劃局認(rèn)定不屬違法建筑、也不屬臨時(shí)建筑的房屋，按以下規(guī)定辦理：1、對(duì)2001年版地形圖有記載的房屋。在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》并搬遷讓房、移交拆除的，可以參照已辦理規(guī)劃或房產(chǎn)等有證房屋給予補(bǔ)償；逾期不簽約的，不再享受參照有證房處理優(yōu)惠，將按照土地、規(guī)劃部門(mén)的規(guī)定依法處置。2、對(duì)2001年版地形圖沒(méi)有記載的房屋。由市規(guī)劃局牽頭組織市國(guó)土、房產(chǎn)、住建

5、、街道辦事處等部門(mén)聯(lián)合認(rèn)定。無(wú)違法建設(shè)記錄、也不屬臨時(shí)建筑的且非單位院內(nèi)個(gè)人住宅房的，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》并搬遷讓房，在該戶土地證范圍內(nèi)的房屋可按其房屋建筑面積的50％-80%折算給予補(bǔ)償安置，在該戶土地證范圍外或無(wú)土地證的房屋按其房屋建筑面積的30％-50％折算給予補(bǔ)償安置，折算剩余部分面積按不予認(rèn)證的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償、不予安置；在規(guī)定的簽約期限內(nèi)未簽訂協(xié)議的，不再享受“圖無(wú)房屋面積折算”的規(guī)定，由國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)依法處置。3、對(duì)不予認(rèn)證的房屋。按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：磚混結(jié)構(gòu)400-550元/㎡-16-、磚木結(jié)構(gòu)300-400元/㎡、大

6、磚房200-350元/㎡、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)180-280元/㎡、彩鋼瓦房80-120元/㎡。（三）對(duì)已下達(dá)違法建設(shè)處罰文書(shū)的建筑和認(rèn)定為違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。被征收人在規(guī)定的拆除期限內(nèi)自行拆除的，可給予不超過(guò)150元/㎡的拆除工時(shí)補(bǔ)助費(fèi)；逾期未自行拆除的，由市規(guī)劃部門(mén)按照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等規(guī)定予以強(qiáng)制拆除，不予補(bǔ)助。2001年版地形圖和違法建設(shè)名單由市規(guī)劃局審核、經(jīng)分管負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章后提供給巢湖市鳳凰山街道辦事處和市認(rèn)證辦。（四）未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)，有下列情形之一的，按原房屋用途認(rèn)定并給予補(bǔ)償安置：1、將生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)用途改為住

7、宅用途的房屋；2、將生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)互改用途的房屋。九、征收住宅房屋相關(guān)規(guī)定（一）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式（規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約的）1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選擇被征收人依據(jù)“先簽訂補(bǔ)償協(xié)議移交拆除，先選擇安置房源”的原則，結(jié)合應(yīng)安置的房屋建筑面積選擇建筑面積相等或最臨近的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。2、增購(gòu)面積選房原則-16-本方案所稱(chēng)增購(gòu)面積是指應(yīng)安置房屋建筑面積與實(shí)際選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積之間的差。（1）被征收人在鳳凰山莊選擇安置房源的符合選擇1套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，其增購(gòu)面積部分，原則上不得超過(guò)被征收房屋有效建筑面積40%。被征收房屋有效建筑面積≥110㎡符合選擇2套，或被征收房屋有效建筑面