2010年港龍集團昆山城東office營銷策劃報告

《2010年港龍集團昆山城東office營銷策劃報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、昆山城東OFFICE營銷策劃報告20100506宏觀環(huán)境分析項目定位營銷推廣宏觀市場環(huán)境分析區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治鯻____總面積927.7平方公里總?cè)丝诩s160萬，其中戶籍人口76萬2009年完成GDP1750億元，增長16%外貿(mào)進出口實現(xiàn)0.8%的正增長，在全國一枝獨秀。昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)2009年，昆山開發(fā)區(qū)完成GDP960億元，增長13.9%2010年1-2月，開發(fā)區(qū)進出口總額增長87%加快轉(zhuǎn)型升級，推動“二次創(chuàng)業(yè)”近年來在全國50多個國家級開發(fā)區(qū)中，昆山開發(fā)區(qū)綜合經(jīng)濟實力始終位居前列，出口總額排名連續(xù)兩年保持第一——信心來自敢于超越對

2、外交通■隨著京滬高鐵、滬寧輕軌的建設(shè)，滬昆一體化的程度越來越高；■15分鐘的車程，工作在上海，居住在昆山已成為趨勢；(1）動車組(2）京滬高鐵：2010年11月份全部架設(shè)完畢（3）滬寧城際：400億投資，3分鐘/班，昆山設(shè)三個站點,24小時運營，本案至陸家浜南站驅(qū)車5分鐘（4）滬寧高速（5）繞城高速（6）太倉港上海半小時經(jīng)濟圈城東規(guī)劃2002年《昆山市城市總體規(guī)劃（2002-2020年）》，提出了“一體兩翼、居住向西、產(chǎn)業(yè)向東”的發(fā)展規(guī)劃，重點發(fā)展東部、西部兩個城市副中心。東部新城東部新城是市委、市政府城市“東拓西擴”戰(zhàn)略的組成部分，位于開

3、發(fā)區(qū)黃浦江路以東，東臨上海、太倉，南接京滬鐵路，北靠太倉塘，轄開發(fā)區(qū)部分區(qū)域及原兵希、原蓬朗兩鎮(zhèn)，規(guī)劃面積72平方公里。建設(shè)目標:依托優(yōu)越的地理位置和豐富的文化底蘊，建造一個人文氣息濃郁、自然環(huán)境優(yōu)美、社會經(jīng)濟繁榮的江南水鄉(xiāng)新城。東部新城核心區(qū)核心區(qū)規(guī)劃:東至順陳路、南接景王路、西臨洞庭湖路、北依太倉塘，總規(guī)劃面積約10平方公里，未來新城核心區(qū)將擁有完善的城市功能，建設(shè)行政、商務(wù)、醫(yī)療、文化、體育、旅游、娛樂設(shè)施，為人們提供完備的生活、工作、休閑場所。核心區(qū)以前進東路與夏駕河景觀帶為軸線分為四個功能區(qū)：企業(yè)科技園、會展酒店區(qū)、行政辦公區(qū)、華

4、東商貿(mào)區(qū)。建成后的東部副中心將集聚10萬至15萬人，是中心城市的拓展區(qū)，更是服務(wù)于上海及周邊功能區(qū)的衛(wèi)星新城，它既接受上海都市圈的輻射，又與昆山市中心城區(qū)鏈接遙相呼應(yīng)。企業(yè)科技園會展中心行政辦公區(qū)華東商貿(mào)城核心區(qū)位于夏駕河?xùn)|側(cè)、順陳路西側(cè)、前進東路北側(cè)、總用地面積50萬平方米，總建筑面積80萬平方米，科技園以昆山現(xiàn)有眾多的內(nèi)外資企業(yè)為平臺，吸引更多企業(yè)的研發(fā)機構(gòu)，營銷中心等核心機構(gòu)落戶昆山，吸引各大企業(yè)的“核心技術(shù)”，提供企業(yè)研發(fā)交易及信息交流等發(fā)展空間，使昆山經(jīng)濟形成產(chǎn)業(yè)總部化和經(jīng)濟服務(wù)化，真正實現(xiàn)從“昆山制造”到“昆山創(chuàng)造”！開發(fā)區(qū)企業(yè)

5、科技園產(chǎn)業(yè)升級使高素質(zhì)人才數(shù)量大大增加，其購買力遠遠高于目前工廠的普通員工。東部配套公園：夏駕河景觀帶水上公園體育公園黃埔公園閩南文化旅游園商業(yè)：世茂華東商城企業(yè)科技園光電產(chǎn)業(yè)園國際會展中心企業(yè)總部基地臺商協(xié)會大樓開發(fā)區(qū)商會大樓宏基財富廣場天虹商場時代大廈川普城商業(yè)廣場酒店：華美達RAMADA金陵大酒店君豪酒店格林菲爾高爾夫格蘭云天大酒店隆祺麗景大酒店中信酒店學(xué)校：昆山國際學(xué)校育英幼兒園仁寶小學(xué)震川中學(xué)文峰中學(xué)星空幼兒園開發(fā)區(qū)高級中學(xué)晨曦小學(xué)醫(yī)院：宗仁卿紀念醫(yī)院昆山市第一人民醫(yī)院小結(jié)◇宏觀環(huán)境良好，經(jīng)濟發(fā)展快速，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理，未來發(fā)展?jié)摿?/p>

6、大，為辦公市場發(fā)展創(chuàng)造了有利條件?！筇幱谥袊?jīng)濟最發(fā)達的長三角地區(qū)，優(yōu)越的區(qū)域地理位置，對周邊地區(qū)的幅射力和吸引力不斷增加，城市地位不斷提高，對吸引更多的企業(yè)入駐提供了基礎(chǔ)。◇目前城市經(jīng)濟發(fā)展以生產(chǎn)型企業(yè)為主，高檔次及有規(guī)模寫字樓較少，極大的壓抑了城市外來辦公企業(yè)的需求。風(fēng)險與機遇并存，未來發(fā)展?jié)摿薮蠛暧^環(huán)境分析項目定位營銷推廣宏觀市場環(huán)境分析_____區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治隼ド綄懽謽欠植寄壳笆袇^(qū)的辦公樓項目主要集中在城南片區(qū)和前進路沿線。尤其是前進中路沿線作為昆山已經(jīng)成熟的商務(wù)辦公區(qū)，正向東延伸，連接老城區(qū)與東部新城中心。老辦公樓吉田國際現(xiàn)

7、代廣場利得國際聯(lián)邦國際東方曼哈頓中茵世貿(mào)廣場華敏世家花園弘基財富廣場大成、衫欣中航城臺協(xié)會大樓昆城中欣帝標新天地開發(fā)區(qū)行政辦公區(qū)時代大廈本案在開發(fā)辦公樓隆祺中航城目前昆山在租的寫字樓多為較早開發(fā)的老項目，多數(shù)位于老城區(qū)各主干道。名仕商務(wù)廣場成峰商苑滬士大廈創(chuàng)業(yè)大廈前進大道沿線已樹牌寫字樓隨著城東前進路沿線大量商業(yè)辦公項目的開發(fā)，和開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，這一片區(qū)將逐漸發(fā)展成為成熟的商務(wù)片區(qū)，但隨著放量的不斷增加，未來該片區(qū)的辦公市場競爭也會愈演愈烈。昆山的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)客戶所占比重較小，這與昆山的二產(chǎn)發(fā)達三產(chǎn)相對落后的產(chǎn)業(yè)特征密切相關(guān)，當(dāng)然隨著昆

8、山現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，此類客戶的比重將會有所上升。昆山寫字樓客戶目前以昆山本地及蘇州上海等地的內(nèi)資客戶為主，外資客戶所占比重相對較小，在15%以內(nèi)；本地客戶和昆山以外的內(nèi)資客戶所占