資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法分析案例分析

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1、----------------------------------------------裝------------------------------------------訂-----------------------------------------線----------------------------------------班級(jí)姓名學(xué)號(hào)-廣東商學(xué)院答題紙（格式二）課程資產(chǎn)評(píng)估20－20學(xué)年第學(xué)期成績(jī)　評(píng)閱人評(píng)語：＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝（題目）X保險(xiǎn)股份有限公司企

2、業(yè)價(jià)值評(píng)估案例研究.---（正文）一、資產(chǎn)評(píng)估的基本理論體系1、資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì)是對(duì)額定產(chǎn)權(quán)的評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。資產(chǎn)評(píng)估需要按公認(rèn)的產(chǎn)權(quán)界定原則對(duì)資產(chǎn)占有單位提交的資產(chǎn)清單進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證及對(duì)資產(chǎn)的實(shí)地察看與核對(duì)，并取得了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。產(chǎn)權(quán)界定決定資產(chǎn)評(píng)估的范圍。有些流動(dòng)資產(chǎn)雖然在評(píng)估時(shí)為企業(yè)占有，甚至已列入企業(yè)報(bào)表的資產(chǎn)項(xiàng)目，但若其所有權(quán)并不屬于企業(yè)，便不應(yīng)予

3、以評(píng)估。2、不同的評(píng)估目的決定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型和評(píng)估方法。資產(chǎn)評(píng)估的目的即是說明為什么要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、評(píng)估結(jié)果是為何種資產(chǎn)業(yè)務(wù)服務(wù)。它是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，在較大程度上決定了資產(chǎn)價(jià)值類型的采用，并在一定程度上制約著評(píng)估途徑和方法的選擇。廣義的資產(chǎn)評(píng)估目的包括資產(chǎn)交易、融通資金、資產(chǎn)保全、資產(chǎn)清算、債務(wù)重組、咨詢服務(wù)、稅收、國家征用不動(dòng)產(chǎn)等。資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是指人們按照某種標(biāo)準(zhǔn)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其表現(xiàn)形成的價(jià)值屬性的抽象和歸類，其實(shí)質(zhì)是為不同的資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供適用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《國際評(píng)估準(zhǔn)則》的觀點(diǎn)，資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型可分為兩類：以市場(chǎng)價(jià)

4、值為基礎(chǔ)的評(píng)估和以市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值為基礎(chǔ)的評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估的基本方法有成本法、收益法、市場(chǎng)比較法三種。所以應(yīng)根據(jù)不同的評(píng)估目的采用不同的價(jià)值類型和評(píng)估方法。3、三大評(píng)估方法的適用前提、范圍和評(píng)估公式。成本法：1）適用前提：成本法的運(yùn)用并不存在嚴(yán)格的前提條件，無法計(jì)算收益的資產(chǎn)以及找不到參照物的專用資產(chǎn)的評(píng)估均可使用成本法，但應(yīng)注意歷史資料的真實(shí)性和形成資產(chǎn)價(jià)值的成本耗費(fèi)是必要的。2）范圍：重置成本法既可用于評(píng)估資產(chǎn)的公允市場(chǎng)價(jià)值，也可用于評(píng)估資產(chǎn)的非市場(chǎng)價(jià)值。3）評(píng)估公式：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=復(fù)原重置成本—實(shí)體性損耗—功能性損耗—經(jīng)濟(jì)性損耗被

5、評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=更新重置成本×綜合成新率綜合成新率=理論成新率×現(xiàn)場(chǎng)勘查系數(shù)收益法：1）適用前提：收益法運(yùn)用的前提條件是資產(chǎn)的收益可用貨幣計(jì)量和資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也能用貨幣計(jì)量。2）范圍：收益法最適宜用于那些形成資產(chǎn)的成本費(fèi)用與其獲利能力不對(duì)稱，以及成本費(fèi)用無法或難以準(zhǔn)確計(jì)算的資產(chǎn)。3）評(píng)估公式：（一）資產(chǎn)未來收益有限期情況下.---每期收益不等額：P=每期收益等額：P=A·（二）資產(chǎn)未來收益無限期的情況穩(wěn)定化收益法：P=未來收益不穩(wěn)定：P=市場(chǎng)比較法：1）適用前提：市場(chǎng)比較法運(yùn)用的前提條件是充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)和參照物及其與被評(píng)估資

6、產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料能夠搜集到。2）范圍：市場(chǎng)比較法最適合用于在市場(chǎng)上交易活躍的資產(chǎn)。3）評(píng)估公式：（一）單一因素比較法：評(píng)估對(duì)象價(jià)值=參照物成交價(jià)格×（評(píng)估對(duì)象A因素／參照物A因素）（二）類比調(diào)整法：交易案例A的調(diào)整值=參照物A的成交價(jià)×?xí)r間因素調(diào)整系數(shù)×區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)×功能因素調(diào)整系數(shù)×情況補(bǔ)正系數(shù)二、企業(yè)價(jià)值評(píng)估的理論體系1、企業(yè)價(jià)值評(píng)估特點(diǎn)評(píng)估特點(diǎn)：1)以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提2)評(píng)估對(duì)象是由多個(gè)或多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體；3)決定企業(yè)價(jià)值高低的因素，是企業(yè)的整體獲利能力2﹑企業(yè)價(jià)值評(píng)估目的評(píng)估目的：1）以產(chǎn)權(quán)交易為目的

7、，包括以公司上市為目的和以為高新技術(shù)企業(yè)籌資為目的和以企業(yè)并購為目的2）以企業(yè)價(jià)值管理為目的3)以實(shí)施職員股票期權(quán)計(jì)劃為目的.---3、主要體現(xiàn)公允價(jià)值企業(yè)價(jià)值評(píng)估的目的是分析和衡量企業(yè)的公允價(jià)值并提供有關(guān)信息，以幫助管理當(dāng)局及投資人進(jìn)行戰(zhàn)略分析和投資決策。所謂“公允價(jià)值”是指在公平的交易中，熟悉信息的雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或債務(wù)清償?shù)慕痤~。公允價(jià)值作為一種新的計(jì)量屬性，最大的特征就是來自于公平交易市場(chǎng)的確認(rèn)，是一種和決策相關(guān)的會(huì)計(jì)信息。　1、評(píng)估方法在評(píng)估方法上，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則建議，最優(yōu)先考慮的是市場(chǎng)法，參考同樣或類似資產(chǎn)在活躍市場(chǎng)上的交易價(jià)格

8、。其次考慮的是收益法。當(dāng)市場(chǎng)法和收益法都不適用時(shí)，成本加和法是最后的選擇。對(duì)于重要的資產(chǎn)提倡采用多種方法去進(jìn)行評(píng)估分析，這有利于國有股權(quán)充分實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值并促進(jìn)國際投資以有利于我的