資產(chǎn)評估市場法 案例分析

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1、---------------------------------------------裝------------------------------------------訂-----------------------------------------線----------------------------------------班級姓名學(xué)號-廣東商學(xué)院答題紙（格式二）課程資產(chǎn)評估20－20學(xué)年第學(xué)期成績　評閱人評語：＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝（題目）X保險股份有限

2、公司企業(yè)價值評估案例研究10（正文）一、資產(chǎn)評估的基本理論體系1、資產(chǎn)評估的實質(zhì)是對額定產(chǎn)權(quán)的評估。資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。資產(chǎn)評估需要按公認(rèn)的產(chǎn)權(quán)界定原則對資產(chǎn)占有單位提交的資產(chǎn)清單進行了必要的產(chǎn)權(quán)驗證及對資產(chǎn)的實地察看與核對，并取得了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。產(chǎn)權(quán)界定決定資產(chǎn)評估的范圍。有些流動資產(chǎn)雖然在評估時為企業(yè)占有，甚至已列入企業(yè)報表的資產(chǎn)項目，但若其所有權(quán)并不屬于企業(yè)

3、，便不應(yīng)予以評估。2、不同的評估目的決定資產(chǎn)評估的價值類型和評估方法。資產(chǎn)評估的目的即是說明為什么要進行資產(chǎn)評估、評估結(jié)果是為何種資產(chǎn)業(yè)務(wù)服務(wù)。它是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，在較大程度上決定了資產(chǎn)價值類型的采用，并在一定程度上制約著評估途徑和方法的選擇。廣義的資產(chǎn)評估目的包括資產(chǎn)交易、融通資金、資產(chǎn)保全、資產(chǎn)清算、債務(wù)重組、咨詢服務(wù)、稅收、國家征用不動產(chǎn)等。資產(chǎn)評估中的價值類型是指人們按照某種標(biāo)準(zhǔn)對資產(chǎn)評估結(jié)果及其表現(xiàn)形成的價值屬性的抽象和歸類，其實質(zhì)是為不同的資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供適用的價格標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《國際評估準(zhǔn)則》的觀點，資產(chǎn)評估中的價值類型可

4、分為兩類：以市場價值為基礎(chǔ)的評估和以市場價值以外的價值為基礎(chǔ)的評估。資產(chǎn)評估的基本方法有成本法、收益法、市場比較法三種。所以應(yīng)根據(jù)不同的評估目的采用不同的價值類型和評估方法。3、三大評估方法的適用前提、范圍和評估公式。成本法：1）適用前提：成本法的運用并不存在嚴(yán)格的前提條件，無法計算收益的資產(chǎn)以及找不到參照物的專用資產(chǎn)的評估均可使用成本法，但應(yīng)注意歷史資料的真實性和形成資產(chǎn)價值的成本耗費是必要的。2）范圍：重置成本法既可用于評估資產(chǎn)的公允市場價值，也可用于評估資產(chǎn)的非市場價值。3）評估公式：被評估資產(chǎn)評估值=復(fù)原重置成本—實體性損耗

5、—功能性損耗—經(jīng)濟性損耗被評估資產(chǎn)評估值=更新重置成本×綜合成新率綜合成新率=理論成新率×現(xiàn)場勘查系數(shù)收益法：1）適用前提：收益法運用的前提條件是資產(chǎn)的收益可用貨幣計量和資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險也能用貨幣計量。2）范圍：收益法最適宜用于那些形成資產(chǎn)的成本費用與其獲利能力不對稱，以及成本費用無法或難以準(zhǔn)確計算的資產(chǎn)。3）評估公式：（一）資產(chǎn)未來收益有限期情況下10每期收益不等額：P=每期收益等額：P=A·（二）資產(chǎn)未來收益無限期的情況穩(wěn)定化收益法：P=未來收益不穩(wěn)定：P=市場比較法：1）適用前提：市場比較法運用的前提條件是充分發(fā)育活躍的

6、資產(chǎn)市場和參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料能夠搜集到。2）范圍：市場比較法最適合用于在市場上交易活躍的資產(chǎn)。3）評估公式：（一）單一因素比較法：評估對象價值=參照物成交價格×（評估對象A因素／參照物A因素）（二）類比調(diào)整法：交易案例A的調(diào)整值=參照物A的成交價×?xí)r間因素調(diào)整系數(shù)×區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)×功能因素調(diào)整系數(shù)×情況補正系數(shù)二、企業(yè)價值評估的理論體系1、企業(yè)價值評估特點評估特點：1)以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營為前提2)評估對象是由多個或多種單項資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體；3)決定企業(yè)價值高低的因素，是企業(yè)的整體獲利能力2﹑企業(yè)價值

7、評估目的評估目的：1）以產(chǎn)權(quán)交易為目的，包括以公司上市為目的和以為高新技術(shù)企業(yè)籌資為目的和以企業(yè)并購為目的2）以企業(yè)價值管理為目的3)以實施職員股票期權(quán)計劃為目的103、主要體現(xiàn)公允價值企業(yè)價值評估的目的是分析和衡量企業(yè)的公允價值并提供有關(guān)信息，以幫助管理當(dāng)局及投資人進行戰(zhàn)略分析和投資決策。所謂“公允價值”是指在公平的交易中，熟悉信息的雙方自愿進行資產(chǎn)交換或債務(wù)清償?shù)慕痤~。公允價值作為一種新的計量屬性，最大的特征就是來自于公平交易市場的確認(rèn)，是一種和決策相關(guān)的會計信息?！?、評估方法在評估方法上，新會計準(zhǔn)則建議，最優(yōu)先考慮的是市場法

8、，參考同樣或類似資產(chǎn)在活躍市場上的交易價格。其次考慮的是收益法。當(dāng)市場法和收益法都不適用時，成本加和法是最后的選擇。對于重要的資產(chǎn)提倡采用多種方法去進行評估分析，這有利于國有股權(quán)充分實現(xiàn)市場價值并促進國際投資以有利于我的方式進入國內(nèi)市