陰陽合同,舉報

《陰陽合同,舉報》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學發(fā)展觀陰陽合同,舉報　　篇一：“陰陽合同”風險大觸犯法律將受罰　　“陰陽合同”風險大觸犯法律將受罰　　在二手房市場上，“陰陽合同”已經(jīng)成為一個公開的秘密，媒體多次爆料，相關(guān)主管部門也實行了房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法，“陰陽合同”還是屢禁不止，引起法律糾紛也已見怪不怪，訴訟過程不僅勞心勞力傷神傷財，而且未必能得到圓滿的解決?！　榱瞬蛔屬彿空咴僖驗楫斍暗南夘^小利引發(fā)長久的不必要麻煩，我們采訪了福建元一律師事務(wù)所趙光律師，讓他為我們解答關(guān)于“陰陽合同”的相關(guān)法律問

2、題?！　枺簭姆缮先绾谓缍ā瓣庩柡贤?？　　答：所謂“陰陽合同”，是指買賣合同的備案價格與真實的成交價格不一致，雙方簽訂兩份價格不同的合同，一份專門用來備案登記，是“陽合同”；另一份是雙方實際履行的真實價格，是“陰合同”。問：簽訂“陰陽合同”存在什么法律風險？　　答：簽訂“陰陽合同”的主要目的是為了規(guī)避稅收或者騙取貸款。從表面上看，陰陽合同確實能讓賣方或買房獲得一些“實惠”，但這種行為存在極大的法律風險，非常容易產(chǎn)生糾紛，甚至很有可能演變成一場曠日持久的訴訟。按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚城市文明精神，為實

3、現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學發(fā)展觀　　首先，雙方在合同中做低房價少繳稅的行為，是一種法律上明令禁止的逃稅違法行為。有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予責令限期改正、罰款等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪?！　∑浯?，買賣雙方在合同中做高房價多貸款的行為，是一種欺詐行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，貸款銀行可申請此貸款合同無效，并要求貸款方賠償相應(yīng)損失。　　再次，簽訂“陰陽合同”對買賣雙方還存在著其他法律風險。對賣房者而言，如果私下簽訂的另一份合同

4、“陰合同”約定不明確或不詳細，賣房者也有可能被買方鉆了空子，只按照“陽合同”的價格支付購房款。如果在過戶前繳納了房款，而賣方違約不賣，卻只賠付在房管部門備案的“陽合同”中標示的價格，買方將會遭受大額損失。在此，律師提醒房屋交易雙方不要為了少交稅費鋌而走險，日后難免會有更大的麻煩?！　枺阂蚝炗啞瓣庩柡贤币鸬募m紛，在官司中以哪份合同為有效合同？　　答：對“陰陽合同”的處理原則，一般可分兩種情況：　　1、根據(jù)規(guī)定需要備案的合同，以備案的合同為準，這是一般原則；但是如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為準，其余按照備案的合同約定，備案合同未　　約定

5、的，而陰合同有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定。按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚城市文明精神，為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學發(fā)展觀　　2、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準，也無須備案，則以實際履行的合同為準?！　⊥瑫r，需作補充說明的是，關(guān)于二手房買賣中“陰陽合同”的效力問題上，在審判實踐中，主要存在三種觀點：　　一種觀點認為“陰陽合同”均為無效合同，理由是二者均違反了我國《合同法》第

6、52條“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”和“以合法形式掩蓋非法目的”的規(guī)定，因而是無效的，是不受法律保護的。應(yīng)當按照無效合同的處理原則來處理糾紛，并應(yīng)對買賣雙方實行民事制裁。　　第二種觀點認為，“陽合同”不是合同雙方的真實意思表示，且合同內(nèi)容主要條款之一的價格條款違法進而導(dǎo)致“陽合同”整體無效，而“陰合同”系合同雙方的真實意思表示和實際履行的合同，在不存在其他影響合同效力因素的情況下應(yīng)為合法有效合同?！　〉谌N觀點認為，“陰合同”有效，“陽合同”除價格條款內(nèi)容部分無效外，其余條款內(nèi)容應(yīng)為有效。在合同實際履行中，應(yīng)當綜合考量合同雙方的真實意思和履行的實際情況來確定雙方的權(quán)利義務(wù)。按照

7、“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚城市文明精神，為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學發(fā)展觀　　剛才我們說到的《合同法》第52條所指“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”應(yīng)當理解為訂立合同本身的行為，而不是指合同的履行過程中客