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1、XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學(xué)發(fā)展觀陰陽合同,廣州 篇一：房產(chǎn)交易中陰陽合同效力認定典型案例選 房產(chǎn)交易中陰陽合同效力認定典型案例選｜高杉LEGAL 作者：@高杉峻 【高杉按語】 房產(chǎn)買賣合同當事人為實現(xiàn)避稅目的，就同一房產(chǎn)簽訂不同價款的多份合同的情形較為常見。一旦就實際應(yīng)履行何種價款發(fā)生爭議，并不當然以價格低者或價格高者為準，也不當然以向行政管理部門備案登記的合同為準。從案例篩選的情況來看，法院往往綜合全案情況與證據(jù)，必要時通過價格鑒定等方式，來確定雙方達成一
2、致的真實交易價格?！ Ξ斒氯丝赡艽嬖诘谋芏惖冗`法行為，應(yīng)由稅務(wù)部門等有權(quán)機關(guān)依據(jù)行政法規(guī)進行查處，法院在民事訴訟中對此直接處理的情形較為少見。另外，此類糾紛的司法實踐中，法院依據(jù)《合同法》第五十二條第二項或第五項的規(guī)定而認定雙方簽訂的多份合同均為無效的情況也較為少見?！ 【痛祟惣m紛，本文特篩選出若干典型案件的裁判要旨如下，供大家參考。 【裁判要旨】 內(nèi)蒙古自治區(qū)高級人民法院（XX）內(nèi)民提一字第17號赤峰立仁房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與多某某房屋買賣合同糾紛再審案：按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚城市
3、文明精神，為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學(xué)發(fā)展觀 商品房買賣過程中形成了兩份價格迥異的合同，買賣雙方各自主張按照對自己有利的合同履行。再審從兩份合同的形式要件、合同的實際履行情況及市場價格等方面，綜合審查認定“2150”合同是雙方關(guān)于商品房買賣的真實意思表示，而“1100”合同是雙方為規(guī)避納稅義務(wù)所形成，且因立仁公司協(xié)助多某某規(guī)避納稅義務(wù)，對發(fā)生本案民事糾紛亦存有過錯，故對其利息主張，法院不予支持。 河南省新鄉(xiāng)市中級人民法院(XX)新中民五終字第188
4、號新鄉(xiāng)市朋來置業(yè)有限公司與李忠林等房屋買賣合同糾紛上訴案：按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚城市文明精神，為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學(xué)發(fā)展觀 本院認為，朋來公司與李忠林在XX年1月19日簽訂了購房協(xié)議。此后，朋來公司與陳芳蘭就同一房屋分別于XX年1月25日、XX年3月18日另外簽訂了購房協(xié)議及房地產(chǎn)買賣契約。案涉房屋于XX年3月28日辦理了房屋所有人為陳芳蘭的房權(quán)證。朋來公
5、司在原審提供的XX年6月27日由陳芳蘭、李忠林出具的證明顯示，雙方協(xié)商將案涉房屋的價格約定為1500元/平方米，只供辦理房權(quán)證使用。購房協(xié)議仍以XX年1月19日所簽為準。據(jù)此說明，朋來公司與李忠林簽訂第一份購房協(xié)議到案涉房屋產(chǎn)權(quán)證辦到陳芳蘭名下，朋來公司沒有對合同主體變更及房權(quán)證辦理等事宜提出異議，僅對案涉房屋的價款聲明以第一份協(xié)議為準。故本院確認案涉第一份協(xié)議及第二、三份協(xié)議（除購房價款外）均是雙方真實意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)強制性規(guī)定，系有效合同，但其中第二、三份合同關(guān) 于購房款數(shù)額的約定，并非雙方真實意思表示。且從朋來公司所提交的書面證明內(nèi)容來看，其雙方實際系按X
6、X年1月19日協(xié)議所約定的價款履行的，此后協(xié)議中約定的價款標準并未適用，另朋來公司稱陳芳蘭、李忠林尚未足額支付房款，但陳芳蘭、李忠林是否已足額支付了購房款屬合同的履行問題，并不影響合同效力的確認，且朋來公司在本案訴訟中也未請求判令李忠林或陳芳蘭支付欠款，故本院在本案中不予審查。朋來公司與陳芳蘭、李忠林約定以價位低的合同進行房屋產(chǎn)權(quán)登記，存在避稅的嫌疑，但偷稅漏稅的行為不影響民事行為的效力。對此，雙方當事人若確存在上述違法行為，應(yīng)由行政機關(guān)進行查證并處理?！ ∩虾Ｊ械谝恢屑壢嗣穹ㄔ?XX)滬一中民二(民)終字第1948號嚴某某與黃某某房屋買賣合同糾紛上訴案：按照“三個貼近”的要求，
7、緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚城市文明精神，為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學(xué)發(fā)展觀 本院認為，上訴人嚴某某與被上訴人黃某某為買賣××××室房屋簽訂的合同及補充協(xié)議，其中為了避稅合同約定房屋轉(zhuǎn)讓價款為120萬元，而補充協(xié)議約定房屋成交總價為183萬元。合同中雙方為了避稅而約定的房款損害了國家利益，應(yīng)
