青島國(guó)際服裝城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商策劃案_47頁(yè)_2007年

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1、地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！青島國(guó)際服裝城招商策劃案山東圣裕豐房地產(chǎn)策劃有限公司2007年7月16日地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！青島國(guó)際服裝城招商策劃案山東圣裕豐房地產(chǎn)策劃有限公司2007年7月16日地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)

2、交流！地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！目錄前言一、招商準(zhǔn)備及階段劃分二、招商時(shí)間表三、商家推薦四、招商隊(duì)伍組建五、招商優(yōu)惠措施六、招商推廣七、招商費(fèi)用預(yù)算地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！前言招商實(shí)質(zhì)是賣(mài)的一個(gè)商業(yè)機(jī)會(huì)或商業(yè)計(jì)劃。告訴他帶來(lái)何種價(jià)值（招商計(jì)劃）？帶來(lái)多少價(jià)值（招商政策）?通過(guò)什么

3、推薦渠道（招商渠道）？如何告訴他（招商傳播）？如何有效執(zhí)行價(jià)值交換（招商管理）？青島國(guó)際服裝城的招商工作可謂千頭萬(wàn)緒：在服裝城開(kāi)發(fā)的什么階段開(kāi)展招商比較合適？是聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)代理招商，還是成立專(zhuān)門(mén)的招商團(tuán)隊(duì)展開(kāi)招商？選擇統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)方式還是“統(tǒng)分結(jié)合”的招商運(yùn)營(yíng)方式？經(jīng)驗(yàn)豐富的開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目動(dòng)工的那一刻起就已開(kāi)始潛意識(shí)地謀劃招商策略??通常，服裝城在經(jīng)過(guò)經(jīng)營(yíng)定位、服務(wù)功能設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃布局設(shè)計(jì)、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理設(shè)計(jì)、招商設(shè)計(jì)這些階段后，開(kāi)展統(tǒng)一招商工作準(zhǔn)備。招商是開(kāi)業(yè)前最重要的工作，也是能否順利實(shí)現(xiàn)

4、前期設(shè)計(jì)目標(biāo)的關(guān)鍵工作。就本案的目前進(jìn)展情況來(lái)看，招商準(zhǔn)備工作不夠充分，要想在短時(shí)間里完成如此艱巨的任務(wù)，難度很大。雖然時(shí)間緊迫，但是，我們又不能錯(cuò)過(guò)“十一黃金周”開(kāi)街營(yíng)業(yè)的最佳時(shí)機(jī)，如能在此之前完成一部分招商工作，然后通過(guò)在國(guó)慶節(jié)期間舉辦若干大型宣傳、推廣活動(dòng)，效果定會(huì)事半功倍，而且對(duì)項(xiàng)目后期開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、招商、銷(xiāo)售的影響不言而喻。地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)

5、手隨時(shí)交流！分析項(xiàng)目的現(xiàn)實(shí)具體情況，圣裕豐認(rèn)為：“十一”前目標(biāo)：A1、A2、D1、D2四個(gè)區(qū)（1200套），加上進(jìn)駐的800家，約2000套。我們面臨一場(chǎng)攻堅(jiān)戰(zhàn)！※要突破常規(guī)、速戰(zhàn)速?zèng)Q?！浴扒钟^音計(jì)劃”進(jìn)行獨(dú)辟蹊徑、集中高效的“直達(dá)宣傳”?！浜系孛妗按笈褴?chē)行動(dòng)”部署“戰(zhàn)區(qū)招商”。地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！一、準(zhǔn)備及階段劃分（一）招商準(zhǔn)備根據(jù)

6、青島國(guó)際服裝城目前的銷(xiāo)售和招商情況，本招商節(jié)點(diǎn)開(kāi)始時(shí)間定為：2007年8月1日，招商的準(zhǔn)備工作包含如下內(nèi)容：1、與政府洽談工作：編號(hào)細(xì)則完成時(shí)間1規(guī)劃申報(bào)已完成2稅費(fèi)、物管費(fèi)減免、補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策問(wèn)題已完成3商戶經(jīng)營(yíng)手續(xù)辦理簡(jiǎn)化問(wèn)題7月25日之前4商戶戶口、子女教育政策支持問(wèn)題已完成5經(jīng)營(yíng)管理公司注冊(cè)8月1日之前2、招商文本及相關(guān)資料準(zhǔn)備編號(hào)細(xì)則完成時(shí)間1招商手冊(cè)7月28日之前2招商商鋪平面圖及面積7月22日之前地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！

7、地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！3招商業(yè)態(tài)比例和業(yè)態(tài)細(xì)分7月26日之前4推廣計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算7月22日之前5招商地點(diǎn)確定及辦公用品到位7月26日之前6銷(xiāo)售價(jià)格表7月28日之前7租賃合同范本7月26日之前8合作經(jīng)營(yíng)合同范本7月26日之前9物管文本7月26日之前10裝修要求7月26日之前11商業(yè)管理文本7月26日之前3、其它準(zhǔn)備工作編號(hào)細(xì)則完成時(shí)間1物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理公司確定7月26日之前2招商團(tuán)隊(duì)組建、培訓(xùn)完畢7月28日之前3異地招商工作計(jì)劃的確

8、定7月28日之前4招商負(fù)責(zé)人及相關(guān)人員的激勵(lì)制度7月28日之前以上這些事宜的協(xié)商最終以書(shū)面文件或文書(shū)的形式確定，以便在招商時(shí)使用。（二）階段劃分地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！在招商準(zhǔn)備工作完成后，根據(jù)實(shí)際情況，我們將本商業(yè)項(xiàng)目的招商過(guò)程劃分為以下幾個(gè)階段，以安排招商中的整體工作，并對(duì)招商工作起指導(dǎo)性作用