我國房地產(chǎn)泡沫相關(guān)問題

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1、摘要本文通過研究房地產(chǎn)泡沫的初步問題，之處我國房地產(chǎn)泡沫相關(guān)問題及產(chǎn)生的原因，并針對原因提出了相應(yīng)的對策。為了規(guī)范我國房地產(chǎn)市場，有效地治理房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，加快我國城市化進(jìn)程，擴(kuò)大城市居民的人均住房面積，現(xiàn)在的關(guān)鍵是要在正確分析市場動態(tài)的基礎(chǔ)上通過及時(shí)調(diào)控，針對我國的實(shí)際國情，作出正確判斷，并采取相應(yīng)措施使我國的房地產(chǎn)能夠持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展。AbstractInthispaper,therealestatebubble,realestatebubbleinChina-relatedissuesandcauses,andforthereasons

2、putforwardcorrespondingcountermeasures.InordertoregulateChina'srealestatemarket,toefficientlydealwiththerealestatebubbleeconomy,speeduptheurbanizationprocessinChina,expandingthepercapitahousingareaofurbanresidents,thekeynowistocorrectanalysisofmarketdynamicsbasedontimelyregulatio

3、nforChinatheactualnationalconditions,tomaketherightjudgments,andtakeappropriatemeasuressothatChina'srealestatecanbesustained,stableandhealthydevelopment.目錄1、正文……………………………………………2、地產(chǎn)價(jià)格泡沫…………………………………3、房屋空置泡沫…………………………………4、房地產(chǎn)投資泡沫………………………………5、房價(jià)虛漲泡沫…………………………………6、參考文獻(xiàn)……………………………………

4、…近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展,成為拉動內(nèi)需,推動經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè),它不僅是國家資金積累的重要來源，而且它的發(fā)展能夠帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但同時(shí)也是最容易導(dǎo)致泡沫的行業(yè)之一房地產(chǎn)泡沫是以房地產(chǎn)為載體的一種泡沫經(jīng)濟(jì)。它是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重背離,市場價(jià)格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。房地產(chǎn)開發(fā)中的泡沫現(xiàn)象,主要是指土地和房屋價(jià)格極高與其使用價(jià)值(市場基礎(chǔ)價(jià)值)不符,雖然賬面上價(jià)值增長很高,但實(shí)際上很難得到實(shí)現(xiàn),形成一種表面上的虛假繁榮。房地產(chǎn)業(yè)成長過程中存在的一些經(jīng)濟(jì)泡沫主要表現(xiàn)在:（一）地產(chǎn)價(jià)格泡沫（二）房屋空置泡沫（三）房地產(chǎn)投

5、資泡沫（四）房價(jià)虛漲泡沫。房地產(chǎn)作為泡沫經(jīng)濟(jì)的載體，本身并不是虛擬資產(chǎn)，而是實(shí)物資產(chǎn)，但是與虛擬經(jīng)濟(jì)膨脹的原因相同，房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生同樣是由于出于投機(jī)目的的虛假需求的膨脹，所不同的是，由于房地產(chǎn)價(jià)值量大，這種投機(jī)需求的實(shí)現(xiàn)必須借助銀行等金融系統(tǒng)的支持。1.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因，主要有以下幾個(gè)方面：1.1土地資源的稀缺性土地的稀缺性壟斷性，房地產(chǎn)成為最常見的泡沫載體之一眾所周知，土地是一切經(jīng)濟(jì)活動的載體，而土地最大的經(jīng)濟(jì)特征就是稀缺性，與其他生產(chǎn)要素相比，土地的供給彈性最小土地的自然供給是固定不變的，而城市化和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對土地的需求是與日俱增的，從而導(dǎo)

6、致了土地資源相對不足隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口的增加，城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，人們對土地的需求有無限擴(kuò)大的趨勢。因此，土地的稀缺性為泡沫的形成提供了基礎(chǔ)條件。1.2房地產(chǎn)三級市場特別是租賃市場的不發(fā)達(dá)房地產(chǎn)一級市場是指政府舉行的土地拍賣的土地市場，二級市場是指新建商品房交易市場，三級市場是指二手商品房交易市場在一個(gè)完善的房地產(chǎn)市場體系中，三級市場應(yīng)該是最活躍的同時(shí)由于存量房總量仍然不足，小產(chǎn)權(quán)房屋很難真正融入市場;住房租賃市場處于地下經(jīng)營的狀況，透明度差，且缺乏有效的監(jiān)管機(jī)制；所以導(dǎo)致目前三級市場很不規(guī)范，存在很多難以解決的矛盾。由此可以看出，房地產(chǎn)三級市場和租

7、賃市場的不發(fā)達(dá)會導(dǎo)致商品房需求量的增加，從而使得其價(jià)格上升。1.3投機(jī)行為的普遍存在與資本市場相比，房地產(chǎn)市場由于自身的特點(diǎn)具有信息傳遞慢透明度差的特點(diǎn)大量投機(jī)資本的存在是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫生成的重要條件，由于房地產(chǎn)價(jià)值量大獲得信貸支持容易，這使得房地產(chǎn)行業(yè)作為投機(jī)活動的溫床當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于上升時(shí)期，國家的投資重點(diǎn)集中在基礎(chǔ)建設(shè)和房屋建設(shè)中，這樣就使得土地資源的供給十分有限，由此造成許多非房地產(chǎn)企業(yè)和私人投資者大量投資于房地產(chǎn)，以期獲取價(jià)格上漲的好處，房地產(chǎn)交易十分火爆。因此，全社會普遍對房地產(chǎn)價(jià)格有著良好的預(yù)期，這樣就會導(dǎo)致更多投機(jī)行為的產(chǎn)生，房地產(chǎn)價(jià)格不斷

8、攀升。1.4金融機(jī)構(gòu)的過度放貸從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來說，價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，價(jià)格