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1、服裝城項目可行性研究報告..目錄一、總述（一）建設項目概況（二）項目建設的必要性（三）可行性研究編制的依據(jù)（四）可行性研究報告范圍（五）可行性研究結論二、市場分析（一）某城市概況（二）某宏觀經(jīng)濟運行（三）某房地產市場供給及需求分析（四）某整體房地產市場劃分及分析（五）某房地產市場判斷（六）項目機會分析三、項目地塊概況、經(jīng)濟技術指標及建設條件（一）地塊概況（二）經(jīng)濟技術指標（三）建設條件四、項目的規(guī)劃設計方案（一）整體規(guī)劃設計原則（二）項目規(guī)劃思路（三）建筑方案設計（四）結構設計（五）消防設施設計（六）環(huán)境保護五、首期建設計劃及實施進度安排（一）首期的建設計劃（二）工程進
2、度安排六、項目的核心定位及核心策略（一）商業(yè)地產與住宅地產的認知與模式(二)整體開發(fā)理念(三)市場定位（四）產品定位：(五)客戶群定位（六）銷售策略（七）競爭策略七、投資總額估算及資金來源評估..（一）項目總投資的估算的依據(jù)（二）項目首期投資成本估算原則（三）項目首期投資總額估算（四）首期各季度投資計劃（五）項目首期資金籌措八、項目財務評價（一）評估依據(jù)（二）項目首期銷售價格推測（三）銷售面積實現(xiàn)計劃及銷售收入實現(xiàn)計劃（四）項目首期稅收估算（五）項目首期財務盈利能力分析（六）清償能力分析（七）資金來源與運用（八）項目首期不確定性分析九、綜合評價結論及建議（一）綜合評價結
3、論(二)建議..一、總述（一）建設項目概況項目名稱：某服裝城1.建設地點：某經(jīng)濟開發(fā)發(fā)區(qū)物流園馨云南路東側。2.建設單位：某投資發(fā)展有限公司3.項目概況位置：本項目地塊位于某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)物流園馨云南路東側，外環(huán)一路與外環(huán)二路之間。占地面積：項目總占地面積約180畝，其中市場用地地塊規(guī)劃用地面積約120畝；綜合配套用地地塊規(guī)劃用地面積約60畝。容積率：地塊綜合容積率約為1.67，其中商業(yè)市場地塊容積率約為1.5，綜合配套地塊容積率約為2.0?？偨ㄖ娣e：項目總建筑面積約200000平米，其中商業(yè)市場部分建筑面積為約120000平方米，綜合配套部分建筑面積約80000平方米，
4、。產品組合：綜合配套用地區(qū)域，產品包括酒店區(qū)及多高層住宅公寓區(qū)、配套商業(yè)區(qū)；商業(yè)市場用地區(qū)域,產品以城市綜合體為主題，其它專業(yè)商業(yè)服務區(qū)合理分布的大型ShoppingMall，包含服裝紡織品購物中心、鞋帽飾品主題商場、小商品購物街、餐飲風情街、休閑娛樂廣場及大型配套停車場。商業(yè)市場規(guī)劃按照我國目前..老百姓的購物習慣并結合國際商業(yè)的新型模式規(guī)劃設計，裝紡織品購物中心和鞋帽飾品主題商場采用現(xiàn)代商業(yè)賣場的封閉（結合半封閉開敞空間）的現(xiàn)代模式形成獨立的城市綜合體，綜合體建筑中配備適合購物休閑的快餐飲食、咖啡茶點、影視游戲的點、面狀服務區(qū)域；小商品購物街、餐飲風情街采用傳統(tǒng)的開
5、放街區(qū)形式，商業(yè)街區(qū)有收有放，輔以景觀點綴，打造消費與賞景的兩重功能，餐飲風情街以歐式風格為主調，讓身臨其境的人們享受西歐的獨特風情；休閑娛樂廣場為小型主題公園，以秀美的園林式建筑和適合淮河流域生長的常綠木本植物為主，主題公園內建造一條景觀河，河邊景觀樹為香樟、烏桕、垂柳、銀杏等名貴樹種，景觀河上架設木棧橋，讓游人有身臨江南水鄉(xiāng)的意境。4、項目經(jīng)營模式商業(yè)市場以租售相結合的經(jīng)營模式，初步方案為50%自持招租，50%出售，為能在較短時間內培育市場成熟，我公司會將首期的商業(yè)中大部分鋪面采用租賃的方式，對規(guī)模生產企業(yè)帶著品牌入駐的，采取減免管理費等優(yōu)惠方法招商，吸引更多大企業(yè)
6、、大品牌的加盟。綜合配套區(qū)域的酒店項目為開發(fā)企業(yè)自持物業(yè)，委托專業(yè)管理公司經(jīng)營的模式；住宅項目的銷售沿用傳統(tǒng)模式，但在首期住宅項目的售價上將會低于周邊項目售價，加速資金回籠，并生成利潤投入商業(yè)項目中加大招商，產生成熟的商業(yè)氛圍影響住宅項目的熱銷相互影響的效應。5、項目公司概況5.1項目建設單位與職能某投資發(fā)展有限公司成立于1998年，注冊資本2000萬，公司占地總占地110畝。經(jīng)營用房【自持】80000余平方米，現(xiàn)有員工150余人，主要從事房地產開發(fā).物業(yè)經(jīng)營、生物工程、化工類產品的生產經(jīng)營、建筑安裝工程等。公司前身為某..房地產有限公司，近幾年來完成開發(fā)、建安產值近十
7、億，先后開發(fā)項目如下：1、2001年－2004年，開發(fā)建設欣鈺雅苑項目，項目占地50畝，開發(fā)建筑面積7萬平米，于2004年底全部銷售完畢。2、2005年至今，開發(fā)建設黃山西遞商貿城、西遞博雅蘭庭渡假酒店和某·融智工園項目，總建筑面積11萬平米，現(xiàn)已建設完成近8萬平米。3、2008至今開，開發(fā)建設某·融智科技園項目總占地110畝總建筑面積達21萬平方米，現(xiàn)已完成近10萬平方米。4、2008年至今，開發(fā)建設合肥蒙城路藍籌星座項目，總建筑面積為5.5萬平米,層數(shù)為30層，現(xiàn)已形成銷售。5、隨著經(jīng)營及發(fā)展需要我公司先后與湖南三建集團及長春建工集團
