【5A版】項(xiàng)目定位報(bào)告(模板).pptx

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1、XX項(xiàng)目定位報(bào)告匯報(bào)部門(mén)：日期：2013年6月目錄一、基礎(chǔ)資料二、土地分析三、市場(chǎng)分析四、客戶(hù)分析五、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略六、定位結(jié)論七、產(chǎn)品建議及體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃八、分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃九、營(yíng)銷(xiāo)策略十、目標(biāo)成本與收益測(cè)算附件：市場(chǎng)研究與項(xiàng)目定位——語(yǔ)言、邏輯、框架探討3一、基礎(chǔ)資料4一、基礎(chǔ)資料-項(xiàng)目區(qū)位例5一、基礎(chǔ)資料-人口、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、收入、消費(fèi)年份人口經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)收入消費(fèi)戶(hù)籍人口常住人口GDP人均GDP城鎮(zhèn)人均可支配收入農(nóng)村人均可支配收入社會(huì)消費(fèi)品零售總額20062007200820092010（單位：萬(wàn)人，億元，元）城市/區(qū)域近五年數(shù)據(jù)，需配圖，并簡(jiǎn)要總

2、結(jié)例6一、基礎(chǔ)資料-房地產(chǎn)市場(chǎng)年份分類(lèi)成交面積成交額均價(jià)商品房其中住宅商品房其中住宅商品房其中住宅2006城市區(qū)域/版塊2007城市區(qū)域/版塊2008城市區(qū)域/版塊2009城市區(qū)域/版塊2010城市區(qū)域/版塊（單位：萬(wàn)平方米，億元，元/平米）例7一、基礎(chǔ)資料-房地產(chǎn)市場(chǎng)近5年，城市商品住宅成交量、成交價(jià)格走勢(shì)（單位：萬(wàn)平米、元/平米）2010年以來(lái)受宏觀調(diào)控影響樓市成交量下降，但均價(jià)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。例8一、基礎(chǔ)資料-區(qū)域規(guī)劃及價(jià)值內(nèi)容現(xiàn)狀未來(lái)區(qū)域定位產(chǎn)業(yè)發(fā)展人口規(guī)劃交通規(guī)劃其它基礎(chǔ)設(shè)施商業(yè)配套其他例一、基礎(chǔ)資料-區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)麓山高爾夫、麓

3、鎮(zhèn)極地海洋世界南湖夢(mèng)幻島樂(lè)園麓湖（部分呈現(xiàn)）生態(tài)人工湖（未呈現(xiàn)）本案9例區(qū)域資料優(yōu)勢(shì)有：10一、基礎(chǔ)資料-研究小結(jié)人口：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)：消費(fèi)：房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)及發(fā)展階段：區(qū)域發(fā)展前景：11二、土地分析12二、土地分析-位置、四至、規(guī)模、地形需配圖，并簡(jiǎn)要總結(jié)項(xiàng)目基本情況內(nèi)容描述價(jià)值位置是否核心四至規(guī)模是否有大盤(pán)優(yōu)勢(shì)地形是否有差異化產(chǎn)品的資源或條件例13二、土地分析-外部景觀及內(nèi)部景觀資源需配圖，并簡(jiǎn)要總結(jié)項(xiàng)目周邊及景觀情況分類(lèi)景觀說(shuō)明距離朝向備注外部海景一線，無(wú)遮擋80米南向山景遠(yuǎn)山2公里東側(cè)內(nèi)部河流----原生樹(shù)林----例14二、土地分析-

4、交通需配圖，并簡(jiǎn)要總結(jié)周邊交通情況分類(lèi)目前未來(lái)（規(guī)劃）主干道軌道交通公交/軌道車(chē)次距離機(jī)場(chǎng)XX公里（車(chē)程XX分鐘)XX公里（車(chē)程XX分鐘)距離火車(chē)站XX公里（車(chē)程XX分鐘)XX公里（車(chē)程XX分鐘)距離碼頭XX公里（車(chē)程XX分鐘)XX公里（車(chē)程XX分鐘)距離最近商圈XX公里（車(chē)程XX分鐘)XX公里（車(chē)程XX分鐘)距離核心商圈XX公里（車(chē)程XX分鐘)XX公里（車(chē)程XX分鐘)例15二、土地分析-周邊配套需配圖，并簡(jiǎn)要總結(jié)周邊配套情況分類(lèi)目前未來(lái)（規(guī)劃）教育醫(yī)療娛樂(lè)商業(yè)例16二、土地分析-人文歷史底蘊(yùn)（如果有）需配圖，并簡(jiǎn)要總結(jié)項(xiàng)目人文歷史情況

5、分類(lèi)說(shuō)明可利用價(jià)值項(xiàng)目本身如地塊原來(lái)是有些有歷史價(jià)值的機(jī)構(gòu)，如大連港，機(jī)車(chē)廠，等周邊如項(xiàng)目周邊有濃厚的歷史，如外灘，頤和園等等“原來(lái)這里的主人，姓愛(ài)新覺(jué)羅”其它例17二、土地分析-地價(jià)分析周邊在售項(xiàng)目情況項(xiàng)目總建筑面積建筑形態(tài)樓面地價(jià)容積率現(xiàn)在均價(jià)備注周邊新近出讓土地情況地塊/項(xiàng)目建筑面積建筑形態(tài)樓面地價(jià)容積率預(yù)計(jì)最低售價(jià)備注是否有較大低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)可能例18競(jìng)品項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商品牌形象定位客群目標(biāo)住宅類(lèi)型商業(yè)開(kāi)發(fā)核心競(jìng)爭(zhēng)力XX項(xiàng)目大型國(guó)有企業(yè)風(fēng)情化主題生活社區(qū)（保利心語(yǔ)花園）主流首置首改，少量改善高層+別墅風(fēng)情化商業(yè)街產(chǎn)品均好高性?xún)r(jià)比完備品質(zhì)配套

6、品牌號(hào)召力XX項(xiàng)目港資品牌企業(yè)區(qū)域地標(biāo)型精品住區(qū)（九龍倉(cāng)御園）經(jīng)濟(jì)首改及品質(zhì)改善高層Minimall精品集中商業(yè)精品商業(yè)配套港派舒居產(chǎn)品品牌號(hào)召力XX項(xiàng)目區(qū)域知名企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目（海棠灣）主流改善高容城市綜合體商業(yè)綜合體高性?xún)r(jià)比綜合型商業(yè)配套XX項(xiàng)目本地知名企業(yè)城市生活社區(qū)（光華逸家升級(jí)版）剛需主導(dǎo)高層社區(qū)型商業(yè)低總價(jià)高性?xún)r(jià)比例二、土地分析-競(jìng)品項(xiàng)目預(yù)判19二、土地分析-規(guī)劃限制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)限制地塊總建筑面積容積率限高綠化率戶(hù)型面積物業(yè)形態(tài)其它地塊190/70不得建獨(dú)棟地塊2例需配圖，并簡(jiǎn)要總結(jié)2012年底2013年2014年2015

7、年2016年2017年2018年公建配套五項(xiàng)競(jìng)技賽事中心（已呈現(xiàn)）教育配套光亞國(guó)際學(xué)校（私立）、成都實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（私立）、樂(lè)盟國(guó)際學(xué)校（私立）南湖臨湖休歐洲風(fēng)情休閑商業(yè)街（已呈現(xiàn)）河畔新世界K11主題購(gòu)物中心（預(yù)計(jì)2014年呈現(xiàn)）森宇商業(yè)綜合體（預(yù)計(jì)2015年呈現(xiàn)）項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)元華路、華牧路主干道（預(yù)計(jì)2012年底）與項(xiàng)目區(qū)域連接的主干道延長(zhǎng)線（預(yù)計(jì)2013年底呈現(xiàn)）地鐵5號(hào)線開(kāi)工（預(yù)計(jì)2020年呈現(xiàn)）商業(yè)配套交通配套202014年開(kāi)始城市化配套基本成型二、土地分析-周邊規(guī)劃發(fā)展區(qū)域周邊公建配套2014年基本完善，城市生態(tài)核心住區(qū)高價(jià)值

8、逐步顯現(xiàn)。例21二、土地分析-結(jié)論區(qū)位交通：地塊位置：地塊現(xiàn)狀：地塊四至：周邊競(jìng)品：22二、土地分析-地塊內(nèi)部?jī)r(jià)值排序23三、市場(chǎng)分析24三、市場(chǎng)分析-城市成交面積段結(jié)構(gòu)分析年度分類(lèi)60平60-8080-1