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《公租房換租決策模型地研究——以重慶市為例》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、StudyonreplacingrentDecisionModelofpublichousing:CaseStudyofChongqingAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheMaster’sDegreeofmanagementByWangLiliSupervisedbyProf.YeKunhuiSpecialty:ManagementScienceandEngineeringCollegeofConstru
2、ctionManagementandRealEstateofChongqingUniversity,Chongqing,ChinaMay,2014重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文中文摘要摘要近年來，我國公租房建設(shè)大力推進，公租房制度也受到了各界的廣泛關(guān)注。隨著全國各地公租房逐步建成運營，人們的關(guān)注點已經(jīng)由最初的規(guī)劃建設(shè)轉(zhuǎn)移到現(xiàn)在的后期運營管理?，F(xiàn)階段對公租房后期運營管理的研究已經(jīng)較多，但更多的是關(guān)注行政管理、準(zhǔn)入審查、退出機制等方面的問題，對租戶在租賃期間產(chǎn)生的換租需求關(guān)注還不夠，這方面的研究還有所欠缺。在后期運營管理過程中，由于租戶工作
3、存在變動性，換租問題不可避免。公租房作為保障性住房體系的重要組成部分，若只能解決住的問題，忽視對保障人群后期生活需求的考慮，其作為保障房的意義就會大打折扣。重慶市作為首批試點城市，大力開展公租房建設(shè)，積極探索公租房建設(shè)的新模式。鑒于我國之前的保障房建設(shè)明顯缺乏對空間平衡性功能的考慮，導(dǎo)致存在不同程度的空間布局不合理現(xiàn)象。重慶市公租房建設(shè)規(guī)劃之初就引入了“職住平衡”理念，指出公租房所在的21個大型聚居區(qū)均結(jié)合周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展來布局。而公租房的目標(biāo)群體包括剛畢業(yè)的大學(xué)生和農(nóng)民工，他們的工作變化性比較大。這樣就會產(chǎn)生在租賃過程中的動態(tài)不
4、平衡。重慶市公租房管理制度雖然對換租做了具體規(guī)定，但是在實施過程中，換租對象主要是更換戶型、面積的租戶，對工作變動導(dǎo)致?lián)Q租的租戶關(guān)注度不夠。因此，基于職住平衡理論，本研究提出了“職住動態(tài)平衡”理念，旨在解決租戶在更換工作地址產(chǎn)生換租需求后，盡快實現(xiàn)換租、達到新的職住平衡。研究基于上述背景，對重慶市公租房換租管理流程進行分析。由于租戶在進行換租選擇時，需要從大量換租房源中篩選合適公租房。但是由于系統(tǒng)只能篩選出與目標(biāo)正好匹配的公租房，若無匹配公租房，則可能使租戶漏失與目標(biāo)接近的公租房信息，導(dǎo)致不能及時換租。為此，研究引入可拓學(xué)中的
5、可拓策略生成方法，擴大租戶的選擇范圍，提高系統(tǒng)篩選效率。研究首先對公租房申請表中的信息進行分析，并查閱大量文獻，確定研究需要的特征參數(shù)。再建立換租問題的可拓模型，確定各特征的關(guān)聯(lián)函數(shù)后分析問題的相容度。對不相容問題進行可拓分析和可拓變換，生成相容度大于0的策略，對多種策略進行優(yōu)度排序。最后，研究基于重慶市目前已簽約入住的公租房社區(qū)的相關(guān)數(shù)據(jù)，對換租決策模型進行了模擬檢驗。模型檢驗結(jié)果表明：換租可拓決策模型具有很好的適用性和可行性。研究的意義在于：一方面可以補充關(guān)于公租房管理的相關(guān)研究，為我國公租房的健康運營提供參考;另一方面，
6、將可拓學(xué)與公租房管理結(jié)合，有利于以后進一步完善可拓策略生成方法及其應(yīng)用。I重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文中文摘要關(guān)鍵詞：公租房，職住動態(tài)平衡，換租，可拓策略生成II重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文英文摘要ABSTRACTInrecentyears,publicrentalhousingconstructionhasbeenvigorouslypromotedinourcountry,thepublichousingsystemalsohasreceivedthewidespreadattentionfromallwalksoflife.Withth
7、ecountry'spublicrentalgraduallyputintooperation,people'sfocushasshiftedfromtheinitialplanningandconstructiontothepresentpost-operationsmanagement.Atthisstage,therearemoreresearchaboutpost-operationsmanagementforpublicrental,butmoreattentiontoadministration,accessrev
8、iew,exitmechanismandotherissues.Attentiontoreplacingrentdemandofthetenantduringleaseisnotenough,researchinthisareahadbeenlacking.Intheproc
