資源描述：
《老年公租房選址決策研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、老年公租房選址決策研究［提要］人口老齡化速度的加劇把公租房建設引入到解決中低端收入老年人群住房養(yǎng)老問題上來，因此老年公租房順應時代的要求開始出現(xiàn)并將蓬勃發(fā)展。針對影響老年公租房建設的選址問題,釆用層次灰色模糊決策模型對構(gòu)建的指標體系進行分析，得出符合客觀實際的結(jié)論。關鍵詞：老年公租房；選址；決策模型中圖分類號：F293.3文獻標識碼：A收錄口期：2012年6月26口一、引言據(jù)2011年屮國人口總量及結(jié)構(gòu)統(tǒng)計分析顯示，參照國際標準，屮國已經(jīng)步入“老齡化社會”，養(yǎng)老問題特別是養(yǎng)老居住問題成為社會關注的主要問題。
2、然而，隨著家庭越來越小型化，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式已不能適應當今生活的需要，社會止逐步承擔起其養(yǎng)老的職責。養(yǎng)老院式的養(yǎng)老建筑剝離了人情關系，逐漸受到老年人群的反対，市場開發(fā)的養(yǎng)老住宅又未能解決屮低收入家庭的養(yǎng)老問題。我國的特殊國情導致的人口構(gòu)成的多樣性和生活能力差界，致使單純依靠商業(yè)老年地產(chǎn)和民辦養(yǎng)老院解決日益嚴重的住房問題成為困難。國家的政策指導對引導養(yǎng)老保障體系的完善作用顯著，最終達到將社會養(yǎng)老和在宅養(yǎng)老連成整體的目標。老年公租房是社區(qū)養(yǎng)老的重要補充，養(yǎng)老院是混居，而老年公租房有私人的居住空間，因此在形式上
3、老年公租房有別于養(yǎng)老院。目前首個老年公租房試點落戶北京常營，它擁有大容積電梯，而且室內(nèi)床邊、衛(wèi)生間均設有緊急按鈕。由于老年人的特殊牛理與心理需求，對住宅選址要求獨特,居住區(qū)規(guī)劃應充分考慮這些需求。二、老年公租房選址的影響因素居住區(qū)域與外界聯(lián)系的便捷程度，是影響居民住宅選址的一個重要因素，而交通條件即是這一聯(lián)系的紐帶。老年人群不需要復雜的交通網(wǎng)，但是老年人距離交通站點的距離不宜過大，而且要充分考慮安全性，通常城市軌道交通能解決這一問題。公租房適用的租借群體一般都局限在一定的空間內(nèi)，收入差異是決定選址具體區(qū)位的
4、關鍵因素z—,而郊區(qū)的土地比較便宜，正好迎合了老年人的消費心理。配套基礎設施的選擇是影響選址的又一重要因素，良好的基礎設施建設是滿足老年群體的居住健康需求和降低生活成本的保障，因此老年公租房要求周圍的公共服務設施具備較好的可達性。居住區(qū)的環(huán)境對丁老年群體是尤為重耍的，這是區(qū)別于一般公租房建設應考慮的關鍵因素Z-O在老年公租房的選址過程中應綜合考慮宏觀和微觀的因素，真正建成適合中低收入老年人休閑和養(yǎng)老的基地，解決老年化速度加快的社會問題。建立科學合理的選址儲備，構(gòu)建可持續(xù)性混合社區(qū)，打破單一的公租房集中小區(qū)模
5、式，以“配建”模式為主體，促進社會融合。高度重視公租房的基礎設施配套建設，強化公共服務設施和市政基礎設施的規(guī)劃配套力度，真正方便居民。三、多層次灰色模糊選址決策模型（一）評價指標體系的構(gòu)建。影響老年公租房選址的因素眾多，對這些不確定性的混合多屬性決策問題只能進行定性分析，采用層次分析法的管理者或決策者只需進行左性說明，-個標準關于另外?個標準的相對重要性，或者不同地點對某個標準的相對偏好，這種方法比其他評分方法更準確。我們可以采用層次分析法，建立一個系統(tǒng)性的評估結(jié)構(gòu)，整合所有的標準。此外，由于決策信息的可用
6、性和不確定性以及人們的感知和認可的模糊性，很難精確地評估和傳達決策者的意圖，模糊理論解決此類問題發(fā)揮了重要作用。針對數(shù)據(jù)不完備的特點又有必要引入灰色系統(tǒng)理論，本文將層次分析法、模糊數(shù)學以及灰色系統(tǒng)理論相結(jié)合，從社會、環(huán)境和政府三個方面將影響決策的指標因素劃分成9個評判指標。應用層次分析法（AIIP）設計多指標層次綜合評判體系模型如圖1所示。（圖1）（二）決策模型構(gòu)建。在用層次分析法確定評價指標的權重時，可采用專家問卷調(diào)查法進行綜合打分，確定各評價指標的權重，再對不同方案的相同因素進行綜合評分，計算灰色關聯(lián)系
7、數(shù)，最后利用評價指標的權重向量和以灰色關聯(lián)系數(shù)構(gòu)成的模糊判斷矩陣進行模糊綜合評價。若考慮參與決策的專家的可信度，可采用帶有專家可信度的非線性優(yōu)化層次分析法。1、運用判斷矩陣確定評價指標集矩陣。讓每位專家對評判指標層屮的各指標進行兩兩比較，在進行兩兩比較時，采用A.LSaaty提出的1~9標度法，山此得到專家對指標集A的判斷矩陣A二（aij）nXno計算權向量：根據(jù)判斷矩陣計算各因索ai對目標層的權重wi。經(jīng)歸一化處理得出各指標因素的權重向量W二（wl,w2,???,wn）o各因素相對于m個不同方案的評判矩陣
8、為B,bij為第i個方案中的第j個指標的初始值，其中bj*(j=l,2,???，n)表示第j個指標的最優(yōu)值。B=2、指標值的規(guī)范化。運用如下公式對bij無量綱化、規(guī)范化，得到Cij(第i個方案的第j個指標值)，從而判斷集矩陣B轉(zhuǎn)化為規(guī)范矩陣C。Cij二C=其中，i=l,…，m；j=l,…，mo3、灰色關聯(lián)系數(shù)及矩陣。以C二[cl*,c2*,…，cn*]為計算關聯(lián)系數(shù)的參考指標。計算絕對差序列：Acij=
9、cij-
