2008年8月上海房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告

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2、料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。目錄摘要4一、上海城市概況4二、上海宏觀經(jīng)濟(jì)市場4三、上海房地產(chǎn)市場5四、相關(guān)政策分析5五、上海市規(guī)劃及建設(shè)規(guī)劃5六、上海寫字樓市場7七、上海市商業(yè)市場7八、上海市商品住宅市場8九、上海市土地市場9十、上海市二手房市場9第一部分、上海市宏觀經(jīng)濟(jì)分析10一、上海城市概述10二、上海市宏觀經(jīng)濟(jì)分析12三、上海房地產(chǎn)市場研究18四、上海宏觀市場分析總結(jié)20第二部分、相關(guān)政策分析21一、宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)市場的影響21二、國六條的影響22第三部分、城市規(guī)劃及建設(shè)舉措

3、23一、上海市城市總體規(guī)劃23二、重點(diǎn)開發(fā)區(qū)建設(shè)30第四部分、上海寫字樓市場概況32一、總體市場概況32二、寫字樓市場供應(yīng)概況33第五部分、上海商業(yè)市場概況37一、總體商業(yè)市場概況37三、商業(yè)市場需求概況42四、商業(yè)市場價(jià)格分析44五、未來商業(yè)地產(chǎn)展望47第六部分、住宅總體市場分析49一、住宅總體市場分析49二、市區(qū)住宅總體供應(yīng)趨勢分析49三、上海市市區(qū)商品住宅總體需求分析53第七部分、土地市場分析59一、上海土地市場概況59fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更

4、新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。二、上海市土地供應(yīng)分析61三、上海市土地成交分析66四、土地市場預(yù)測67第九部分、上海市二手房市場分析68一、2008年上海各區(qū)域二手房市場特點(diǎn)68二、上海市二手房市場成交分析69三、上海市二手房市場需求分析73四、上海市二手房市場熱點(diǎn)分析74五、未來二手房市場的趨勢預(yù)

5、測77fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。摘要一、上海城市概況上海北界長江，東瀕東海，南臨杭州灣，西接江蘇、浙江兩省。交通便利，腹地寬闊，地理位置優(yōu)越。全市土地面積為6340.5平方公里。上海市高架道路呈"

6、申"字型，三橫三縱，地鐵一、二號(hào)線，高架軌道明珠線使上海成為了全國軌道交通運(yùn)營里程最長的城市。浦東、浦西的公交線路也是四通八達(dá)，全市的1100余條線路縱橫交織。航空、鐵路、公路、水運(yùn)可到達(dá)國內(nèi)各個(gè)省市及世界各國。上?，F(xiàn)有16個(gè)區(qū)、4個(gè)縣，共205個(gè)鎮(zhèn)，9個(gè)鄉(xiāng)，99個(gè)街道辦事處，3278個(gè)居民委員會(huì)和2935個(gè)村民委員會(huì).現(xiàn)轄黃浦區(qū)、南市區(qū)、盧灣區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)、長寧區(qū)、普陀區(qū)、閘北區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、浦東新區(qū)、松江區(qū)、金山區(qū)16個(gè)區(qū)和南匯縣、奉賢縣、青浦縣、崇明縣4個(gè)縣。截至2007年底，上海市常住

7、人口達(dá)到1845萬人，常住人口自然增長率將上升到2.0‰，戶籍人口平均預(yù)期壽命80.97歲。二、上海宏觀經(jīng)濟(jì)市場2007年是上海發(fā)展進(jìn)程中非常重要的一年。國民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長，固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，利用外資增長平穩(wěn)，口岸功能進(jìn)一步增強(qiáng)，外貿(mào)進(jìn)出口協(xié)調(diào)快速增長，外貿(mào)出口結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，城鄉(xiāng)居民收入水平繼續(xù)提高，市場價(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，金融機(jī)構(gòu)加快集聚，存貸款規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，居民儲(chǔ)蓄有所減少，建設(shè)樞紐型、功能性、網(wǎng)絡(luò)化的城市基礎(chǔ)設(shè)施體系取得重大進(jìn)展，公用事業(yè)服務(wù)能力提升。國民經(jīng)濟(jì)保持了又好又快發(fā)展的良好勢頭，繼續(xù)呈現(xiàn)增長較

8、快、結(jié)構(gòu)趨優(yōu)、效益提高、民生改善的良好態(tài)勢，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)加快發(fā)展，全面完成了年初確定的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)和任務(wù)。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。