xx市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

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1、濟南市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）時間：2012-03-13--------------------------------------------------------------------------------第一章總則第一條為加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實施，根據(jù)《濟南市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及技術(shù)規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于濟南市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)和規(guī)劃管理活動。第三條本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法組織實施，市人民政府有關(guān)部門與各區(qū)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當按照各自職責(zé)做好相關(guān)工作。第四條制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，

2、應(yīng)當遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展、環(huán)境友好、社會和諧和先規(guī)劃后建設(shè)的原則，保護自然資源、歷史文化遺產(chǎn)和泉城特色，符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。第五條任何單位和個人都應(yīng)當遵守經(jīng)依法批準并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)規(guī)范和本規(guī)定對有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理事項沒有明確規(guī)定的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)行政管理權(quán)限合理確定。第二章建設(shè)用地規(guī)劃管理第一節(jié)一般規(guī)定第六條實施建設(shè)用地規(guī)劃管理，應(yīng)當符合法律法規(guī)、城鄉(xiāng)規(guī)劃和規(guī)范標準的規(guī)定，優(yōu)化用地布局結(jié)構(gòu)，提高土地利用效率。第七條城市用地分類

3、執(zhí)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》，按照以中類和小類為主、大類為輔的分類方式對用地性質(zhì)實施規(guī)劃管理。第八條建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃的要求，可結(jié)合規(guī)劃策劃研究確定。第九條建設(shè)用地的規(guī)劃范圍按照項目規(guī)劃建設(shè)用地和市政規(guī)劃建設(shè)用地確定。前款所稱項目規(guī)劃建設(shè)用地是指直接用于項目自身建設(shè)的用地，市政規(guī)劃建設(shè)用地是指城市道路、河道、綠化保護帶、高壓走廊等的用地。第十條建設(shè)用地規(guī)劃條件中地塊的用地性質(zhì)、容積率等內(nèi)容為強制性規(guī)劃內(nèi)容，一經(jīng)確定，不得擅自改變。按照市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的規(guī)劃條件、以出讓方式取得建設(shè)用地國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，因城

4、鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整、重大項目實施以及公共利益需要等原因確需變更強制性規(guī)劃內(nèi)容的，應(yīng)當報市人民政府批準。第十一條根據(jù)建設(shè)用地類別，可以在用地內(nèi)適建相關(guān)類型的建設(shè)工程，適建比例由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門合理確定。第二節(jié)容積率與建筑密度第十二條中心城范圍內(nèi)一般地區(qū)根據(jù)建設(shè)項目的區(qū)位、用地性質(zhì)、用地規(guī)模、建筑高度等因素對容積率與建筑密度實施規(guī)劃管理。第十三條居住用地地上容積率、建筑密度參照表一確定；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地地上容積率、建筑密度參照表二確定；工業(yè)用地的容積率、建筑密度根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定確定；物流倉儲用地的容積率、建筑密度參照工業(yè)用地實施規(guī)劃管理。居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用

5、地地下容積率應(yīng)在優(yōu)先安排市政、停車設(shè)施的前提下，結(jié)合其他功能需求合理確定。同一建設(shè)項目內(nèi)有不同規(guī)劃性質(zhì)用地的，應(yīng)當根據(jù)其規(guī)劃性質(zhì)分別計算容積率與建筑密度。表一居住用地地上容積率、建筑密度上限參考值建筑高度S＜3ha3ha≤S＜20haS≥20ha容積率建筑密度容積率建筑密度容積率建筑密度1—3層0.8535%0.832%0.7530%4—6層1.728%1.627%1.526%7—11層2.425%2.325%2.225%12—18層3.020%2.820%2.620%≥19層3.620%3.318%3.018%備注:S-用地面積（ha）。表二商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用

6、地地上容積率、建筑密度上限參考值建筑高度S＜3haS≥3ha容積率建筑密度容積率建筑密度H≤15m1.860%1.655%15m＜H≤24m2.750%2.545%24m＜H≤50m4.545%3.640%50m＜H≤100m6.040%5.035%H＞100m8.035%6.035%備注:S-用地面積（ha）,H-建筑高度（m）。第十四條8米及以上層高的廠房、倉儲建筑，按2倍建筑面積計算容積率。經(jīng)人防部門批準的人防設(shè)施，其建筑面積可不計入地下容積率指標。建設(shè)項目在滿足自身停車需求的前提下，提供面向公眾開放使用的社會停車場（庫）的，社會停車場（庫）建筑面積不計

7、入容積率指標。第十五條半地下建筑凸出室外地坪部分的投影面積大于首層建筑投影面積的，凸出部分計入建筑基底面積。底層架空的建筑，架空部分有兩面或兩面以上無圍護結(jié)構(gòu)且架空高度與層高相當?shù)?，架空部分水平投影面積的一半計入建筑基底面積。第三節(jié)地下空間規(guī)劃管理第十六條地下空間的開發(fā)利用應(yīng)當貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)、積極利用、合理保護的原則，實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。開發(fā)利用地下空間，應(yīng)當在淺層空間得到充分利用的基礎(chǔ)上向深層空間發(fā)展。第十七條地下空間規(guī)劃應(yīng)包括地下空間的功能定位、開發(fā)規(guī)模、布局結(jié)構(gòu)、交通組織、控制要求、連通方式、泉水與文物保護及應(yīng)急防災(zāi)等內(nèi)容，統(tǒng)

8、籌安排公共服務(wù)、人民防空、市政管線及其