方正東亞東興號長沙華創(chuàng)國際廣場信托計劃

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1、產(chǎn)品名方正東亞-東興29號長沙華創(chuàng)國際廣場信托計劃規(guī)模30000萬投資領域房產(chǎn)類期限24個月付息方式半年結息認購起點100萬預期年化收益率100萬(含)--300萬：9.8%??300萬(含)--600萬：10.5%??600萬(含)以上：10.8%資金用途向長沙華創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“長沙華創(chuàng)”）發(fā)放開發(fā)貸款，資金用于長沙華創(chuàng)國際廣場的建設及裝修。還款來源本項目的土地市場價格達到了11億元左右，扣除拿地成本，僅此部分的溢價就達到了7億元左右，項目可銷售收入達30億元，加上自持價值約19億元。

2、整個綜合體價值約49億元，其中可售部分每單位盈利16118元/㎡，項目盈利能力強。風控措施(1)優(yōu)質(zhì)土地抵押：長沙華創(chuàng)將位于長沙市開福區(qū)芙蓉中路的長沙國際廣場的土地及在建工程抵押給我司。目前土地及在建工程價值25億元，對于第一期7億元的貸款額，抵押率不超過30%，抵押率較低；(2)股權質(zhì)押：長沙華創(chuàng)將所有股權質(zhì)押給我司；(3)保證擔保：長沙華創(chuàng)母公司湖南華創(chuàng)提供連帶責任保證擔保；(4)個人擔保：湖南華創(chuàng)實際控制人金國慶，金賽華及其配偶提供個人連帶責任保證擔保。1、降價銷售權4/4項目亮點如融資方違反相關

3、合同約定，我司有單方面降價銷售所有物業(yè)的權利。2、多重擔保措施長沙華創(chuàng)母公司湖南華創(chuàng)集團有限公司提供連帶責任保證擔保，湖南華創(chuàng)實際控制人金國慶，金賽華及其配偶提供個人連帶責任保證擔保。3、省重點項目“長沙華創(chuàng)國際廣場”為2012年中博會省重點簽約項目，項目位于長沙市金融街芙蓉中路上，項目主樓系長沙地標性建筑、長沙在建第一高樓，項目將打造成集商務辦公、國際酒店、高端商業(yè)、休閑娛樂等為一體的頂級城市綜合體。4、股權質(zhì)押及在建工程抵押長沙華創(chuàng)100%的股權質(zhì)押給我司，長沙華創(chuàng)將位于長沙市開福區(qū)芙蓉中路的長沙國

4、際廣場的土地及在建工程抵押給我司。目前土地及在建工程價值25億元，對于整體信托規(guī)模抵押率不超過40%，抵押率較低。融資項目介紹2012年的中博會省重點簽約項目；長沙市核心城區(qū)開福區(qū)主干道-芙蓉中路，是規(guī)劃的金融生態(tài)區(qū)；離城際動車和地鐵站換乘處僅500米；索菲特酒店、萬達影城、絲芙蘭、家樂福超市、星巴克、屈臣氏、ZARA、奢侈品商場擬簽約，商業(yè)街統(tǒng)一管理；為在建的長沙市第一高樓，主樓280米（60層），另外副樓分別為100米（22層），150米（30層）；地下三層停車場，車位2000多個，另有機械停車位；

5、共有電梯86部，樓盤層高4.2米，優(yōu)于老寫字樓3.8米的層高；拿地成本較低，僅為1500萬元/畝，周邊地價為3500萬元/畝左4/4右；周邊寫字樓較為陳舊，停車位稀缺，幾乎無競爭樓盤。融資方介紹湖南華創(chuàng)地產(chǎn)集團有限公司湖南華創(chuàng)地產(chǎn)集團有限公司保守的經(jīng)營理念2013年集團重點投資長沙華創(chuàng)項目，資產(chǎn)規(guī)模大幅增加，資產(chǎn)負債率控制在50%左右，多年以來主要依靠自有資金投入。集團的營業(yè)收入每年呈上升趨勢，營業(yè)利潤及凈利潤均逐年提高，2013年公司實際凈利潤達2億元，所建項目銷售情況良好。擁有房地產(chǎn)開發(fā)及建筑總承包

6、資質(zhì)，該企業(yè)目前累計開發(fā)總量200多萬平方米，開發(fā)的項目有湖北襄樊市“財富中心廣場”、湖北襄樊市“創(chuàng)富鑫城”、洛陽市老城區(qū)興華街東側(cè)改造項目、河南靈寶市“市中心商業(yè)區(qū)”、“保定華創(chuàng)國際廣場”、河南三門峽市“華創(chuàng)國際廣場”等眾多項目。2014年，中國指數(shù)研究院頒發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)全國30強的稱號。項目背景介紹項目位于長沙市芙蓉中路，地處伍家?guī)X核心商圈，建設銀行、工商銀行以及國內(nèi)各大銀行均環(huán)繞周邊，同時各大商務酒店、百貨超市、醫(yī)療機構等生活配套設施一應俱全。伍家?guī)X作為城北重要交通樞紐，緊靠地鐵1號線與城際鐵路的換

7、乘站，路網(wǎng)通達城市各個區(qū)域，是長沙金融、證券和高端商務辦公分布最密集的“金融一條街”。發(fā)行方介紹方正東亞信托有限責任公司方正東亞信托有限責任公司，是經(jīng)中國銀監(jiān)會于2010年1月23日批準重組成立的非銀行金融機構。公司股東為北大方正集團有限公司、東亞銀行有限公司和武漢經(jīng)濟發(fā)展投資（集團）有限公司。公司注冊資本為10億元人民幣，注冊地為湖北武漢。公司業(yè)務范圍包括資金信托、動產(chǎn)信托、不動產(chǎn)信托、有價證券信托、其他財產(chǎn)或財產(chǎn)權信托等14項本外幣業(yè)務。4/4------找-----信------托------上-

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