基于住房支付能力地陽泉市住房保障對象研究

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1、山西財經(jīng)大學(xué)碩士學(xué)位論文摘要自從住房制度改革實施以來，陽泉市積極響應(yīng)國家住房政策，發(fā)展房地產(chǎn)市場，居民居住條件得到大幅改善，居住面積成倍增長，住房質(zhì)量不斷提升。但是，在城鎮(zhèn)中仍然有一部分居民限于有限的購買能力，不能通過市場獲得合意的住房，住房保障成為其解決居住問題的重要途徑。黨的十八屆三中全會要求將可持續(xù)的住房保障制度覆蓋到各地城鎮(zhèn)當(dāng)中去，陽泉市的住房保障事業(yè)起步較晚，住房保障供應(yīng)體系和政策也在逐步完善當(dāng)中。目前我國住房保障對象的研究相對較少，主要是針對目前住房保障對象界定中的存在的覆蓋范圍小、定位不

2、清、缺乏細(xì)分等普遍性問題，從收入角度對我國整體住房保障對象進行劃分。陽泉市住房保障實施過程中確實也存在上述普遍性問題，但是其作為一個煤炭資源密集的小城市，有其需要重點保障的特殊人群。本文從陽泉市住房保障對象的特殊性出發(fā)，探索劃分陽泉住房保障對象的合理方法，從住房支付能力角度較科學(xué)的劃分了陽泉市住房保障對象，測算出陽泉市住房保障收入線標(biāo)準(zhǔn)，這將對陽泉市公共租賃住房和廉租住房并軌后的住房保障政策的完善起到有效的促進作用。利用山西省第六次人口普查數(shù)據(jù)和陽泉統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)，分析陽泉市居民的住房狀況，得出陽泉市住

3、房保障政策應(yīng)該關(guān)注的群體是人均居住面積水平較低、多代家庭住房條件擁擠、住房房齡較長、建筑質(zhì)量較差、廚衛(wèi)等設(shè)施狀況差的低收入家庭。在分析各種住房支付能力測度方法優(yōu)缺點后，選用房價收入比法和基于收入增長的住房支付能力方法計算出符合陽泉市住房保障對象的合理范圍應(yīng)該為20%的低收入和最低收入住房困難家庭。同時依據(jù)影響住房保障對象準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)劃分的因素，合理界定了收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、面積準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和戶籍準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。最后就合理劃分陽泉市住房保障對象提出具體的建議，主要是擴大保障范圍、動態(tài)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)、打破戶籍限制和重點關(guān)注住房質(zhì)量

4、較差的低收入人群。關(guān)鍵詞：陽泉市，住房保障對象，住房保障，準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，住房支付能力1基于住房支付能力的陽泉市住房保障對象研究ABSTRACTSincetheimplementationofthehousingsystemreform,YangquanCityhas activelyrespondedtothenationalhousingpolicyandmadeadevelopmentofthereal estatemarket.Asaresult,livingconditionsofresident

5、shaveimprovedgreatlyand livingspacehasgrownexponentially.Thequalityofhousinghasbeengradually improvedaswell.However,therearestillapartofresidentswhoarelimitedin purchasingpower.Theycannotobtaindesirablehousesthroughthemarket,sothat housingsecuritybecome

6、theimportantwaytosolvethelivingproblem.AccordingtotheThirdPlenarySessionofthe18thCentralCommitteeofthe CommunistPartyofChina,governmentsinalllevelsshouldestablishthesustainable housingsecuritysystemthroughoutcitiesandtowns.Yangquanstartedthehousing secu

7、rityrelativelylate,andthehousingsupplysystemandpolicyarealsogradually madesoundandperfect.Atpresent,theresearchofChina'shousingsecurityobjectis relativelypoor,justtodividetheoverallhousingsecurityobjectinourcountryfromthe angleofincome.Andthemainproblem

8、isthesmallcoverage,positioningnotclear,the lackofsubdivision.Yangquanhasthecommonproblemsdoexistintheimplementation process,butasasmallcitywithcoalresourceintensive,ithasitsspecialcrowdneeds thekeysecurity.Thisarticleconsidersthe