新疆房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長的實證分析 畢業(yè)論文

《新疆房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長的實證分析 畢業(yè)論文》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、新疆房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長的實證分析目錄1引言-1-2地產(chǎn)行業(yè)的概述-2-2.1房地產(chǎn)業(yè)的概念-2-3新疆房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況-5-3.1新疆房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀-5-3.1.1房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模擴大，結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快-5-3.1.2房地產(chǎn)消費市場形勢良好，價格穩(wěn)中有升-5-3.1.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大土地儲備，土地成交額有升有降-6-3.1.4對經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)率日益提高，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展-6-3.2新疆房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資存在的問題-6-3.2.1市場發(fā)育緩慢、發(fā)展不平衡，造成商品房空置增加-6-3.2.2房地產(chǎn)信貸規(guī)模收縮較快，開發(fā)資金緊缺-6-3.2.3房改政策不到位，影響了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展

2、-7-3.2.4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體實力不強，整體素質(zhì)不高-7-4新疆房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長的實證分析-7-4.1選取數(shù)據(jù)的介紹-7-4.2新疆房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長的趨勢分析-8-4.2.1新疆GDP與房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢分析-8-4.2.2新疆GDP與房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢對比分析-8-4.2.3房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP分析-9-4.3新疆房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟增長的計量檢驗-9-4.3.1回歸分析與彈性分析的闡述-9-4.3.2回歸分析-10-4.3.3彈性分析-10-5分析結(jié)論-11-6對于新疆房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對策與建議-12-6.1加強宏觀調(diào)控政策，強化規(guī)劃管理-12-6.2優(yōu)化結(jié)構(gòu),加強商業(yè)營業(yè)用

3、房的調(diào)控力度-12-6.3加大房地產(chǎn)信貸規(guī)模，提供合理的信貸資金來源-12-6.4出臺的相關(guān)房改政策要準(zhǔn)確及時并且到位-12-6.5完善城鎮(zhèn)住房保障制度，規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理-13-6.6提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的整體素質(zhì)，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序-13-結(jié)束語：-13-致謝：-14-參考文獻(xiàn)：-15--13-1引言房地產(chǎn)業(yè)是在工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化過程中興起、發(fā)展所形成的獨立產(chǎn)業(yè)，同時又推動了工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化的進展，己經(jīng)成為現(xiàn)代社會經(jīng)濟大系統(tǒng)中一個重要的有機組成都分。在我國，住宅投資的增加，被帶動的直接相關(guān)或間接相關(guān)較大的產(chǎn)業(yè)有60多個，有力地促進整個國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)為國家經(jīng)

4、濟發(fā)展提供基本的物質(zhì)保證，是社會一切產(chǎn)業(yè)部門不可缺少的物質(zhì)空間條件，并具體構(gòu)成各個產(chǎn)業(yè)部門。房地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)部門固定資產(chǎn)的重要組成部分，也直接參與價值生產(chǎn)和價值實現(xiàn)的經(jīng)濟過程，并形成商品生產(chǎn)和經(jīng)營成本的重要內(nèi)容。因此，房地產(chǎn)是構(gòu)成整個社會財富的重要內(nèi)容，對國民經(jīng)濟發(fā)展具有穩(wěn)定而長遠(yuǎn)的影響。改革開放30年以來，我國的經(jīng)濟增長取得了舉世矚目的成績。我國GDP每年平均增長9.4%，經(jīng)濟總量已經(jīng)躍居世界第四位。同時，我國的社會結(jié)構(gòu)和社會面貌也發(fā)生了翻天覆地的變化。在總結(jié)我國的經(jīng)濟增長的原因時，我們看到固定資產(chǎn)的投資已成為最主要的原因。我國固定資產(chǎn)投資每年增長13.4%，而其中房地產(chǎn)投資比重逐年增加的幅

5、度越來越大，并且對GDP增長的作用也越來越明顯。2000年至2006年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資基本保持平穩(wěn)增長，年均增長率達(dá)到25.8%，占固定資產(chǎn)投資的比重保持在年均20%左右。房地產(chǎn)投資占GDP的比重也是連年上升，2007年已經(jīng)是10.25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際公認(rèn)的房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重5%的合理水平。新疆作為我國經(jīng)濟發(fā)展較為落后的省份，房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，又因為其地處于祖國的大西部，地域遼闊，民族聚居等地域特點，使得房地產(chǎn)發(fā)展與其他地區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展有一定的差異性。因此經(jīng)歷了一系列的挫折與坎坷。但是經(jīng)過一段時間的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)卻也成為了新疆經(jīng)濟發(fā)展的一個重要項目，目前呈現(xiàn)出了較強的發(fā)展勢頭。針

6、對新疆的地域特點，政府部門又因地制宜，區(qū)別對待制定了一系列健康積極的房產(chǎn)政策，加速了新疆房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在這個重要的前提下，自治區(qū)黨委確定到2020年我區(qū)與全國同步實現(xiàn)建設(shè)小康社會的目標(biāo)。在我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平與全國其他省區(qū)相差較大的情況下，每年的GDP增長速度必須高于全國平均水平。由此自治區(qū)今后幾年的GDP和固定資產(chǎn)投資都將保持較高的增長速度。作為對GDP增長貢獻(xiàn)度較高的房地產(chǎn)業(yè)也將以較高的速度實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。本文結(jié)合1998---2007年新疆GDP數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)投資的相關(guān)數(shù)據(jù)，實證分析了新疆房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對新疆經(jīng)濟的影響，并在對現(xiàn)存房地產(chǎn)發(fā)展問題探討的基礎(chǔ)上提出了相應(yīng)的對策建議。-13-2地產(chǎn)

7、行業(yè)的概述2.1房地產(chǎn)業(yè)的概念?房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。2.2房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用??房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本的生產(chǎn)要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)