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《新疆房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)證分析 畢業(yè)論文》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、新疆房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)證分析目錄1引言-1-2地產(chǎn)行業(yè)的概述-2-2.1房地產(chǎn)業(yè)的概念-2-3新疆房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況-5-3.1新疆房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀-5-3.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模擴(kuò)大，結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快-5-3.1.2房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)形勢(shì)良好，價(jià)格穩(wěn)中有升-5-3.1.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加大土地儲(chǔ)備，土地成交額有升有降-6-3.1.4對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率日益提高，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展-6-3.2新疆房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資存在的問(wèn)題-6-3.2.1市場(chǎng)發(fā)育緩慢、發(fā)展不平衡，造成商品房空置增加-6-3.2.2房地產(chǎn)信貸規(guī)模收
2、縮較快，開(kāi)發(fā)資金緊缺-6-3.2.3房改政策不到位，影響了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展-7-3.2.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總體實(shí)力不強(qiáng)，整體素質(zhì)不高-7-4新疆房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)證分析-7-4.1選取數(shù)據(jù)的介紹-7-4.2新疆房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的趨勢(shì)分析-8-4.2.1新疆GDP與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì)分析-8-4.2.2新疆GDP與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì)對(duì)比分析-8-4.2.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/GDP分析-9-4.3新疆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的計(jì)量檢驗(yàn)-9-4.3.1回歸分析與彈性分析的闡述-9-4.3.2回歸分析-10-4.3.
3、3彈性分析-10-5分析結(jié)論-11-6對(duì)于新疆房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對(duì)策與建議-12-6.1加強(qiáng)宏觀(guān)調(diào)控政策，強(qiáng)化規(guī)劃管理-12-6.2優(yōu)化結(jié)構(gòu),加強(qiáng)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的調(diào)控力度-12-6.3加大房地產(chǎn)信貸規(guī)模，提供合理的信貸資金來(lái)源-12-6.4出臺(tái)的相關(guān)房改政策要準(zhǔn)確及時(shí)并且到位-12-6.5完善城鎮(zhèn)住房保障制度，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理-13-6.6提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的整體素質(zhì)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序-13-結(jié)束語(yǔ)：-13-致謝：-14-參考文獻(xiàn)：-15--14-1引言房地產(chǎn)業(yè)是在工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化過(guò)程中興起、發(fā)展所形成的
4、獨(dú)立產(chǎn)業(yè)，同時(shí)又推動(dòng)了工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化的進(jìn)展，己經(jīng)成為現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)大系統(tǒng)中一個(gè)重要的有機(jī)組成都分。在我國(guó)，住宅投資的增加，被帶動(dòng)的直接相關(guān)或間接相關(guān)較大的產(chǎn)業(yè)有60多個(gè)，有力地促進(jìn)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供基本的物質(zhì)保證，是社會(huì)一切產(chǎn)業(yè)部門(mén)不可缺少的物質(zhì)空間條件，并具體構(gòu)成各個(gè)產(chǎn)業(yè)部門(mén)。房地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)部門(mén)固定資產(chǎn)的重要組成部分，也直接參與價(jià)值生產(chǎn)和價(jià)值實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)過(guò)程，并形成商品生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)成本的重要內(nèi)容。因此，房地產(chǎn)是構(gòu)成整個(gè)社會(huì)財(cái)富的重要內(nèi)容，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有穩(wěn)定而長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。改革開(kāi)
5、放30年以來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)取得了舉世矚目的成績(jī)。我國(guó)GDP每年平均增長(zhǎng)9.4%，經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)躍居世界第四位。同時(shí)，我國(guó)的社會(huì)結(jié)構(gòu)和社會(huì)面貌也發(fā)生了翻天覆地的變化。在總結(jié)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原因時(shí)，我們看到固定資產(chǎn)的投資已成為最主要的原因。我國(guó)固定資產(chǎn)投資每年增長(zhǎng)13.4%，而其中房地產(chǎn)投資比重逐年增加的幅度越來(lái)越大，并且對(duì)GDP增長(zhǎng)的作用也越來(lái)越明顯。2000年至2006年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資基本保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，年均增長(zhǎng)率達(dá)到25.8%，占固定資產(chǎn)投資的比重保持在年均20%左右。房地產(chǎn)投資占GDP的比重也是連年上升，20
6、07年已經(jīng)是10.25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際公認(rèn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重5%的合理水平。新疆作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為落后的省份，房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，又因?yàn)槠涞靥幱谧鎳?guó)的大西部，地域遼闊，民族聚居等地域特點(diǎn)，使得房地產(chǎn)發(fā)展與其他地區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展有一定的差異性。因此經(jīng)歷了一系列的挫折與坎坷。但是經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)卻也成為了新疆經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要項(xiàng)目，目前呈現(xiàn)出了較強(qiáng)的發(fā)展勢(shì)頭。針對(duì)新疆的地域特點(diǎn)，政府部門(mén)又因地制宜，區(qū)別對(duì)待制定了一系列健康積極的房產(chǎn)政策，加速了新疆房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在這個(gè)重要的前提下，自治區(qū)黨委確定到2
7、020年我區(qū)與全國(guó)同步實(shí)現(xiàn)建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與全國(guó)其他省區(qū)相差較大的情況下，每年的GDP增長(zhǎng)速度必須高于全國(guó)平均水平。由此自治區(qū)今后幾年的GDP和固定資產(chǎn)投資都將保持較高的增長(zhǎng)速度。作為對(duì)GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)度較高的房地產(chǎn)業(yè)也將以較高的速度實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。本文結(jié)合1998---2007年新疆GDP數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)投資的相關(guān)數(shù)據(jù)，實(shí)證分析了新疆房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)新疆經(jīng)濟(jì)的影響，并在對(duì)現(xiàn)存房地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題探討的基礎(chǔ)上提出了相應(yīng)的對(duì)策建議。-14-2地產(chǎn)行業(yè)的概述2.1房地產(chǎn)業(yè)的概念?房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)
8、營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。2.2房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用??房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的生產(chǎn)要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)房地產(chǎn)
