基于集約利用的城市土地經(jīng)濟潛力測算研究

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1、—學(xué)校代碼１０６０３Ｉ學(xué)號２０１３０３２８級公開ＵＤＣ禱師Ｅｆ修ＧＩＡＮＧＸＩＴＥＡＣＨＥＲＳＥＤＩＣＡＴＩＯＮＩＮＩＶＦＲＳＩＴ＼碩古學(xué)位論文基于集約利用的城市±地經(jīng)濟潛力測算研究ＳｔｕｄｙｏｎｔｈｅＣａｌｃｕｌａｔｉｏｎｏｆＵｒｂａｎＬａｎｄＥｃｏｎｏｍｉｃＰｏｔｅｎｔｉａｌＢａｓｅｄｏｎＩｎｔｅｎｓｉｖｅＵｓｅ學(xué)科專業(yè)：王地資源管理專業(yè)方向；±地利用規(guī)劃與±地評估二級學(xué)院：國±資源與測繪學(xué)院＿＿年級；２０１３級研究生

2、姓名：潘吳能導(dǎo)師姓名及職稱：楊小雄教授完成日期：２０１６年６月廣西師范學(xué)院碩士學(xué)位論文基于集約利用的城市土地經(jīng)濟潛力測算研究研究生姓名：潘昊能導(dǎo)師姓名：楊小雄教授學(xué)科專業(yè)：土地資源管理研究方向：土地利用規(guī)劃與土地評估年級：2013級摘要土地是人類開展各項活動的重要支撐，對所有經(jīng)濟活動的影響舉足輕重。長期以來，城市土地粗放經(jīng)營與過度利用并存，土地短缺與土地浪費兼有，這些不合理的土地利用方式導(dǎo)致城市土地嚴重浪費的同時土地利用效益潛力也不能得到最有效的發(fā)揮。當(dāng)前嚴格控制各地的新增建設(shè)用地指標(biāo)，充分盤活存量成為常態(tài)，迫切要求更

3、經(jīng)濟的利用土地，盡可能的發(fā)揮土地的經(jīng)濟潛力。這對指明城市土地集約利用潛力挖掘方向，合理地挖潛城市用地的經(jīng)濟潛力，提高城鎮(zhèn)土地的集約利用程度，緩和當(dāng)前城鎮(zhèn)建設(shè)用地嚴峻的供需矛盾都具有重要的現(xiàn)實意義。本文從經(jīng)濟視角來分析城市土地集約利用狀況，研究了城鎮(zhèn)土地在集約利用狀態(tài)下的經(jīng)濟潛力水平，以廣西岑溪市為研究區(qū)域，運用GIS空間分析技術(shù)作為主要的技術(shù)支撐，按照主導(dǎo)用途原則，劃分出居住、商業(yè)、工業(yè)、行政辦公、教育和其他這六類功能區(qū)，只選取最能直接反映土地價值的地產(chǎn)市場三大主導(dǎo)類型居住、商業(yè)、工業(yè)這三類功能區(qū)用地從理論和現(xiàn)實的角度進行經(jīng)濟潛力

4、測算。其中，理論角度的挖潛方式有用途改變和提高土地利用強度這兩類，現(xiàn)實條件下的挖潛方式主要有利用空閑地這一類。對于涉及到的土地價格采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、假設(shè)開發(fā)法和成本法來進行測算。結(jié)果表明，通過提高用地的集約利用水平可以釋放的理論潛力巨大，這說明中心城區(qū)建設(shè)用地現(xiàn)狀集約利用水平不高，理論上土地集約利用程度的提升空間很大?，F(xiàn)實經(jīng)濟潛力占理論潛力的8.65%。當(dāng)前有關(guān)部門應(yīng)該著力挖掘城市土地現(xiàn)實經(jīng)濟潛力，對于理論經(jīng)濟潛力的釋放應(yīng)該按挖潛的難易程度安排挖潛時序，有條不紊地開展挖潛工作。本文通過對岑溪市中心城區(qū)集約利用條件下建設(shè)用地經(jīng)

5、濟潛力的測算研究，針對目前岑溪市中心城區(qū)的土地經(jīng)濟潛力狀況，提出岑溪市城市土地利用經(jīng)濟挖潛的方向和思路，確定城鎮(zhèn)土地的最佳利用方式，為改變外延粗放的城鎮(zhèn)建設(shè)用地利用方式，挖掘城鎮(zhèn)土地利用經(jīng)濟潛力，實施集約利用土地的科學(xué)決策提供依據(jù)，切實保障耕地紅線不被突破。關(guān)鍵詞：城市土地集約利用；功能區(qū)劃分；經(jīng)濟潛力測算；岑溪市I基于集約利用的城市土地經(jīng)濟潛力測算研究StudyontheCalculationofUrbanLandEconomicPotentialBasedonIntensiveUseAbstractLandisanimport

6、antsupportforthedevelopmentofallkindsofactivities,anditisveryimportantforalleconomicactivities.Foralongtime,extensiveurbanlandmanagementandover-exploitationcoexist,shortageoflandandwastelandbothoftheseirrationallandusepatternsleadtoaseriouswasteofurbanland,whilethelan

7、dcannotbeobtainedmosteffectivelyplayuseefficiencypotential.Thecurrentstrictcontrolofnewconstructionuseland,fullyrevitalizethestocktobecomethenorm,whichforcesthemoreeconomicaluseofland,asfaraspossibletoplaytheeconomicpotentialoftheland.Thisindicatesthepotentialofurbanl

8、anduseminingdirection,reasonablytotaptheeconomicpotentialofurbanland,improvethedegreeofintensiveuseofurbanland,toeasethecurr