松青苑項(xiàng)目策劃案產(chǎn)品篇

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1、大雁企劃（煙臺）松青苑項(xiàng)目策劃案產(chǎn)品篇５０地址：煙臺市南大街205號807室電話：（0535）6253381E-mail:dayan0287@sohu.com大雁企劃（煙臺）目錄:一、項(xiàng)目周邊環(huán)境二、龍口經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r三、龍口居住概況四、地塊環(huán)境分析五、項(xiàng)目概況六、產(chǎn)品策劃建議七、競爭樓盤分析５０地址：煙臺市南大街205號807室電話：（0535）6253381E-mail:dayan0287@sohu.com大雁企劃（煙臺）一、項(xiàng)目周邊環(huán)境龍口市(原黃縣)地處膠東半島西北部，渤海灣南岸，是一座新興的沿海開放港口城市，東臨煙臺，南接青島，西與濰坊毗鄰，東北

2、與天津、大連、秦皇島、北戴河等名城以及朝鮮半島隔海相望，是中國環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中最具發(fā)展活力的地區(qū)之一。全市總面積893平方公里，轄14個(gè)鎮(zhèn)（區(qū)、街），海岸線長68.4公里，62萬人口。龍口市地勢南高北低，東南部為低山丘陵，西北部為濱海平原，依山傍水，環(huán)境優(yōu)美。境內(nèi)年平均氣溫11.7℃，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，氣候宜人，猶如鑲嵌在渤海之濱的一顆明珠。５０地址：煙臺市南大街205號807室電話：（0535）6253381E-mail:dayan0287@sohu.com大雁企劃（煙臺）二、龍口經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r為龍口房地產(chǎn)市場的繁榮奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。城市

3、功能日臻完善。當(dāng)年城鎮(zhèn)建設(shè)總投入30.8億元；其中重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施投入18億元；預(yù)計(jì)完成建安總產(chǎn)值15.8億元，新增城鎮(zhèn)綠化面積138萬平方米，新增住宅使用面積81萬平方米，人均公共綠地面積和城鎮(zhèn)居民居住面積分別達(dá)到7.62平方米和16平方米。改建縣鄉(xiāng)公路55公里，全市公路通車總里程635公里，通車公路密度71公里/百平方公里，提前一年完成村村通油路目標(biāo)；公交車輛達(dá)到183輛，日發(fā)車760班次。全市程控交換機(jī)總?cè)萘窟_(dá)到22萬門，固定電話用戶19.4萬戶，電話普及率達(dá)到31部/百人；移動(dòng)電話戶數(shù)達(dá)到27.3萬戶，增長40%。萬噸級以上泊位發(fā)展到9個(gè)，其中，5萬

4、噸級泊位4個(gè)；港口年貨物吞吐量達(dá)到1167萬噸。５０地址：煙臺市南大街205號807室電話：（0535）6253381E-mail:dayan0287@sohu.com大雁企劃（煙臺）經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。５０地址：煙臺市南大街205號807室電話：（0535）6253381E-mail:dayan0287@sohu.com大雁企劃（煙臺）龍口市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。2003年，在全國綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力百強(qiáng)縣評比中居第25位。2004年，全市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值244.5億元，比上年增長27.3%；實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政總收入13.7億元，其中地方財(cái)政收入8億元，分別增長23.1%和32.

5、3%；完成社會(huì)固定資產(chǎn)投資135億元，增長53.3%。2004年，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到49.5億元，集市貿(mào)易成交額46.3億元，分別增長17％和9.8％。農(nóng)業(yè)以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營及標(biāo)準(zhǔn)化綠色農(nóng)業(yè)著稱。2004年,實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入518億元，增長15.6%；工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，發(fā)展速度進(jìn)一步加快。2004年，全市工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入601億元，利潤45億元，分別增長38.5％和33.3％；全市銷售收入過億元的企業(yè)88家，利稅過千萬元的企業(yè)78家；省級以上名牌產(chǎn)品達(dá)到11個(gè)，其中，中國名牌產(chǎn)品3個(gè)；山東省著名商標(biāo)13個(gè)，中國馳名商標(biāo)1個(gè)。以南山風(fēng)景區(qū)、屺姆島旅游區(qū)

6、、徐福故里旅游區(qū)和之萊山省級自然保護(hù)區(qū)為代表的旅游業(yè)，成為我市新興產(chǎn)業(yè)中的亮點(diǎn)。博商廣場、振華商廈、九鼎大廈、龍鼎廣場一期、中華歷史博覽園、國際會(huì)議中心等一批重點(diǎn)商貿(mào)旅游設(shè)施的陸續(xù)建成和投入使用，進(jìn)一步提高了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展層次。南山風(fēng)景區(qū)是國家AAAA級旅游區(qū)，每年接待國內(nèi)外游客近百萬人次；果蔬家具裝飾材料批發(fā)市場等大型專業(yè)批發(fā)市場，被中國商業(yè)聯(lián)合會(huì)和國家統(tǒng)計(jì)局評為"全國百強(qiáng)工業(yè)批發(fā)市場"?，F(xiàn)代物流業(yè)方興未艾，擁有勝通物流、興隆道恩、海達(dá)物流三大骨干物流企業(yè)，其中勝通物流是我省縣級唯一具備二級資質(zhì)的物流企業(yè)。?經(jīng)濟(jì)國際化進(jìn)程加快。近幾年來，全市已同世界上

7、30多個(gè)國家和地區(qū)建立了經(jīng)貿(mào)關(guān)系。2004年，共舉辦外資項(xiàng)目81個(gè)，累計(jì)達(dá)到704個(gè)，其中總投資過1000萬美元或合同外資過500萬美元的大項(xiàng)目32個(gè)，累計(jì)達(dá)到124個(gè)；完成合同外資4.55億美元，實(shí)際利用外資1.8億美元，分別增長93.2％、247.5％，累計(jì)分別達(dá)到20.95億美元和11.2億美元；出口創(chuàng)匯4.14億美元，增長73.5％?？平淌聵I(yè)全面發(fā)展。５０地址：煙臺市南大街205號807室電話：（0535）6253381E-mail:dayan0287@sohu.com大雁企劃（煙臺）1994年，我市被山東省科委確定為全省唯一成縣（市）建制的高新

8、技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集區(qū)；1996年，在全國科技實(shí)力百強(qiáng)縣評比中列第12位；1997年，被