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《投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題及對(duì)策【開(kāi)題報(bào)告】》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）開(kāi)題報(bào)告題目投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題及對(duì)策學(xué)院商學(xué)院專業(yè)會(huì)計(jì)學(xué)班級(jí)會(huì)計(jì)071學(xué)號(hào)學(xué)生姓名指導(dǎo)教師完成日期2010-01-0810一、論文選題的背景、意義（一）背景近幾年，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，特別是房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，企業(yè)出于資金保值增值的目的而投資房地產(chǎn)已成為一種普遍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。長(zhǎng)期以來(lái)，在我國(guó)的會(huì)計(jì)實(shí)踐中，企業(yè)將具有投資性質(zhì)的房地產(chǎn)等同于普通的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)看待，計(jì)量上采用按歷史成本入賬和分期計(jì)提折舊和攤銷的處理方法。然而，投資性的房地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)數(shù)年后，其市場(chǎng)價(jià)值一般不但不會(huì)
2、因計(jì)提折舊和攤銷而低于初始投資成本，而且還經(jīng)常高出其初始投資成本而大幅增值。因此，將投資性房地產(chǎn)等同于一般的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，顯然無(wú)法體現(xiàn)此類資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)。為了規(guī)范投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和信息披露，我國(guó)財(cái)政部于2006年2月根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》(CAS3)，首次在我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系中引入投資性房地產(chǎn)的概念，并對(duì)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量、轉(zhuǎn)換、處置和披露等各個(gè)方面進(jìn)行規(guī)范。然而在投資性房地產(chǎn)得會(huì)計(jì)核算方面仍然存在著許多問(wèn)題，會(huì)導(dǎo)致會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的失真等
3、問(wèn)題。（二）意義隨著投資性房地產(chǎn)在我國(guó)現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中的比例越來(lái)越大，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)界對(duì)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理面臨許多挑戰(zhàn)。本文通過(guò)對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算存在問(wèn)題的分析，提高了會(huì)計(jì)信息質(zhì)量，改善財(cái)務(wù)報(bào)告的列示，從而為會(huì)計(jì)信息使用者提供更有用的會(huì)計(jì)信息，有利于促進(jìn)我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則趨同。（三）文獻(xiàn)綜述1、投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的研究背景近幾年，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，特別是房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，企業(yè)投資房地產(chǎn)，其目的是出于資金的保值增值，這已成為一種普遍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。在我國(guó)的會(huì)計(jì)實(shí)踐中，長(zhǎng)期以來(lái)，企業(yè)把投資性質(zhì)的房地產(chǎn)看
4、待成普通的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，按歷史成本入賬和分期計(jì)提折舊和攤銷的處理方法是計(jì)量上的使用辦法。然而，在經(jīng)過(guò)數(shù)年后的投資性的房地產(chǎn)，其初始投資成本一般不但不會(huì)因?yàn)橛?jì)提折舊和攤銷而高于市場(chǎng)價(jià)值，而且其市場(chǎng)價(jià)值還經(jīng)常大于他們的初始投資成本從而大幅增值。因此，將投資性房地產(chǎn)與一般的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)視為相同，顯然沒(méi)有辦法10體現(xiàn)此類資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)。為了規(guī)范投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和信息披露，我國(guó)財(cái)政部于2006年2月發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》(CAS3)，這是根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》頒布的，
5、這使得投資性房地產(chǎn)的概念第一次被引入在我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系中，并規(guī)范著投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量、轉(zhuǎn)換、處置和披露等各個(gè)方面。然而在投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算方面仍然存在著許多問(wèn)題，這些問(wèn)題將會(huì)導(dǎo)致會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的失真。2、投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的會(huì)計(jì)核算的研究成果（1）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)方面的研究IASB在改進(jìn)后的《國(guó)際會(huì)汁準(zhǔn)則第40號(hào)》中指出，有關(guān)投資性房地產(chǎn)的初始成本和后續(xù)支出適用統(tǒng)一的資產(chǎn)確認(rèn)原則，即“當(dāng)且僅當(dāng)下列條件滿足時(shí)，投資性房地產(chǎn)才確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn)：(1)與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)：(2)
6、投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量?！庇?guó)SSAPl9和香港SSAPl3對(duì)此問(wèn)題的規(guī)定都比較簡(jiǎn)單，認(rèn)為投資性房地產(chǎn)不是為了企業(yè)經(jīng)營(yíng)的消耗、而是作為_(kāi)種投資而持有的，它的處置不會(huì)嚴(yán)重影響公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因此，對(duì)它需要采用與一般固定資產(chǎn)不同的會(huì)計(jì)處理方法。《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下公允價(jià)值計(jì)量下的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算與納稅調(diào)整》（張志勇，2009）中指出：投資性房地產(chǎn)在同時(shí)滿足下列條件時(shí)予以確認(rèn)：①符合投資性房地產(chǎn)的定義，即為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。②與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。③該投資
7、性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)應(yīng)對(duì)其固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等進(jìn)行重新分類，并對(duì)確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行恰當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)處理。（2）投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量方面的研究IAS40第17段規(guī)定，投資性房地產(chǎn)初始應(yīng)按其成本計(jì)量。交易費(fèi)用應(yīng)包括在初始計(jì)量之中。具體來(lái)說(shuō)，外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的購(gòu)置成本包括買價(jià)和任何可直接歸屬于投資性房地產(chǎn)的支出。同時(shí)，IAS40允許投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量可以在成本與公允價(jià)值之間選擇。自建投資性房地產(chǎn)的成本指投資性房地產(chǎn)建造或開(kāi)發(fā)完工的成本，在完工日之前，企業(yè)應(yīng)采用IAS16號(hào)“不動(dòng)產(chǎn)、廠
8、場(chǎng)和設(shè)備”。在完工日，房地產(chǎn)成為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)采用IAS40。啟動(dòng)費(fèi)(使房地產(chǎn)達(dá)到完工狀態(tài)所必需的啟動(dòng)費(fèi)除外)以外的其他小正常支出、損失，不作為投資性房地產(chǎn)的成本。IAS40對(duì)投資性房地產(chǎn)初始確認(rèn)后發(fā)生的后續(xù)支出，與其初始成本的確定一致，統(tǒng)一適用普遍意義上的資產(chǎn)確認(rèn)原則，即原來(lái)適用于初始成本的確認(rèn)原則。10《關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算》（王俊杰，2010）中指出：投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)
