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《投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算存在問(wèn)題和對(duì)策》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算存在問(wèn)題和對(duì)策 【摘要】在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的今天，房地產(chǎn)行業(yè)也得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。但在房地產(chǎn)行業(yè)急速發(fā)展的同時(shí)，投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算方面也存在了一些問(wèn)題。在我國(guó)有相應(yīng)的投資性房地產(chǎn)的準(zhǔn)則，該準(zhǔn)則中明確規(guī)定了投資性房地產(chǎn)的適用范圍以及適用的條件。本文就投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題與對(duì)策進(jìn)行了一系列的研究與總結(jié)?！娟P(guān)鍵詞】投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題研究對(duì)策8隨著我國(guó)成年人口的不斷增加，房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速的發(fā)展。近幾年來(lái)，企業(yè)紛紛投向了房地產(chǎn)行業(yè)，其目的是為了整個(gè)企業(yè)資金的保值增值，這些已經(jīng)成為當(dāng)代社會(huì)普遍存在的現(xiàn)象。另外
2、，會(huì)計(jì)核算是長(zhǎng)期以來(lái)企業(yè)資金管理的主要方式，企業(yè)把投資性房地產(chǎn)看做是公司普通的固定資產(chǎn)，每年都會(huì)按照歷史成本入賬或者是分期計(jì)提折舊的方法進(jìn)行計(jì)量。然而，在長(zhǎng)期類(lèi)似的投資性房地產(chǎn)中，很難實(shí)現(xiàn)它的市場(chǎng)價(jià)值。因此，我國(guó)急需尋找投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算中存在的問(wèn)題，針對(duì)這些問(wèn)題，我國(guó)有關(guān)財(cái)政部門(mén)頒布了企業(yè)會(huì)計(jì)的準(zhǔn)則，這樣可以準(zhǔn)確有效地核算投資性房地產(chǎn)的計(jì)量及信息。該會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的頒發(fā)，使得投資性房地產(chǎn)行業(yè)有了更加規(guī)范的操作流程。就目前的形式來(lái)看，在投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算方面仍然存在著一些問(wèn)題，需要有關(guān)部門(mén)積極有效地去解決。一、投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的初始化研究在對(duì)房地產(chǎn)
3、投資的過(guò)程中，首先是要對(duì)其進(jìn)行準(zhǔn)確有效的初始化成本計(jì)量，然后再對(duì)建筑物的出租日期及土地使用權(quán)的日期進(jìn)行合理的核算。董事會(huì)成員或者有關(guān)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的會(huì)議都有權(quán)對(duì)經(jīng)營(yíng)的出租建筑物進(jìn)行討論及作出決議。一旦董事會(huì)明確作出建筑物經(jīng)營(yíng)出租或者是短期內(nèi)存在這樣的意圖的書(shū)面協(xié)議，即使沒(méi)有簽訂租賃房屋的協(xié)議，也不會(huì)發(fā)生變化，都會(huì)被定義為投資性房地產(chǎn)。對(duì)于投資性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，只有對(duì)其進(jìn)行準(zhǔn)確有效的確認(rèn)以后，才能對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行有效的初始化計(jì)量，投資性房地產(chǎn)的初始化計(jì)量指的是在會(huì)計(jì)的模式下對(duì)房地產(chǎn)入賬價(jià)值進(jìn)行第一次的認(rèn)證。有些房地產(chǎn)企業(yè)為了資金增值、掙取租金或者是這兩種目的都
4、存在，而擁有這樣的房地產(chǎn)就是我們所謂的投資性房地產(chǎn)。二、投資性房地產(chǎn)中會(huì)計(jì)對(duì)信息的核對(duì)和質(zhì)量的要求8第一，投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息的核對(duì)離不開(kāi)會(huì)計(jì)賬簿的設(shè)計(jì)，有了會(huì)計(jì)賬簿才會(huì)更好地核對(duì)投資性房地產(chǎn)各項(xiàng)目的信息，達(dá)到會(huì)計(jì)質(zhì)量的要求。會(huì)計(jì)賬簿是指由一定格式、相互連綴的賬頁(yè)組成，用來(lái)有序地、分類(lèi)地全面記錄和反映房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)簿籍，是會(huì)計(jì)信息的主要載體之一，主要作用是對(duì)會(huì)計(jì)憑證提供的大址分的核算資料化簡(jiǎn)整理，歸類(lèi)整理，以全面、連續(xù)、系統(tǒng)地反映投資性房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是編制單位會(huì)計(jì)報(bào)表，檢查、分析和控制投資性房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要依據(jù)。第二，投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算
5、，是指在會(huì)計(jì)工作中對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行記賬、算賬、報(bào)賬的總稱(chēng)。對(duì)投資性房地產(chǎn)所組織的所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)以人民幣為記賬單位，通過(guò)設(shè)置賬簿、填制憑證、運(yùn)用一定記賬方法對(duì)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)進(jìn)行登記賬簿、清查財(cái)產(chǎn)、編制會(huì)計(jì)報(bào)表等，進(jìn)行綜合、連續(xù)、系統(tǒng)的反映和監(jiān)督，定期形成一系列財(cái)務(wù)、成本指標(biāo)，據(jù)以考核經(jīng)營(yíng)目標(biāo)或計(jì)劃的完成情況，為執(zhí)行房地產(chǎn)管理或制訂經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)決策提供可靠的信息和資料。這在投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算中占有非常重要的位置。第三，投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)監(jiān)督，主要指單位內(nèi)部會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)、會(huì)計(jì)人員通過(guò)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算，記錄、計(jì)算、分析和檢查等會(huì)計(jì)工作，對(duì)投資性房地產(chǎn)
6、所組織的所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的合法性、合理性，會(huì)計(jì)資料的真實(shí)性、完整性及操作投資性房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部預(yù)算執(zhí)行情況所進(jìn)行的監(jiān)督。會(huì)計(jì)監(jiān)督是會(huì)計(jì)的一項(xiàng)重要職能。三、投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算中存在的問(wèn)題1、投資性房地產(chǎn)的公允計(jì)量問(wèn)題8在一個(gè)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資前，就要對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行有效的評(píng)估。在投資性房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程中，如果采用的是公允價(jià)值核算模式，那么在資產(chǎn)負(fù)債表中，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)產(chǎn)生的收益將會(huì)納入利潤(rùn)總額的計(jì)算中，但是在實(shí)際中并沒(méi)有產(chǎn)生這樣的效果。在這種形式下，一旦市場(chǎng)上出現(xiàn)房?jī)r(jià)波動(dòng)的情況時(shí)，就會(huì)給房地產(chǎn)投資企業(yè)造成嚴(yán)重的后果。另外，采用公允價(jià)值核算的
7、方法，在一定的程度上會(huì)給企業(yè)留下可操縱的利潤(rùn)空間，從而就會(huì)影響到財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性及科學(xué)性，同時(shí)也會(huì)影響會(huì)計(jì)核算工作者判斷企業(yè)盈利的空間。投資性房地產(chǎn)在會(huì)計(jì)核算中屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)的一部分，企業(yè)在管理投資性房地產(chǎn)的過(guò)程中，投資性房地產(chǎn)所產(chǎn)生一切損益事項(xiàng)都是要和其他項(xiàng)目業(yè)務(wù)收入一起進(jìn)行核算的。在我國(guó)成立的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，明確規(guī)定固定資產(chǎn)的盈利或者是虧損都不得和其他項(xiàng)目業(yè)務(wù)收入一起核算。這就造成了實(shí)際情況與規(guī)定出現(xiàn)不符，在這種情況下，會(huì)計(jì)核算工作者在實(shí)際賬務(wù)處理的過(guò)程中，就會(huì)產(chǎn)生一定量的誤差，很難達(dá)到準(zhǔn)確無(wú)誤的效果。2、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換計(jì)量方面投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)
8、換，就是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，從而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行重新的分類(lèi)。8采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
