投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算存在的問題及對(duì)策[文獻(xiàn)綜述].doc

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1、本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）文獻(xiàn)綜述題目投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算存在的問題及對(duì)策學(xué)院商學(xué)院專業(yè)會(huì)計(jì)學(xué)班級(jí)會(huì)計(jì)071學(xué)號(hào)學(xué)生姓名2011年1月20口指導(dǎo)教師完成口期一、前言部分(-)寫作目的投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)為投資H的、而不是自用FI的而持有的土地和建筑物,有的企業(yè)將投資性房地產(chǎn)作為主營業(yè)務(wù)，有的企業(yè)則是兼營房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)；有的企業(yè)投資房地產(chǎn)是為了房地產(chǎn)的增值而贏利；有的企業(yè)投資房地產(chǎn)則是為了抵御通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。投資性房地產(chǎn)已成為一種普遍的社會(huì)現(xiàn)象，成為一?些企業(yè)的主營業(yè)務(wù)之一。房地產(chǎn)足一種特殊商品，具有保值和投資的雙重功能，在小國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的今大，許多單位和個(gè)人都將房地產(chǎn)作為一個(gè)投

2、資渠道來實(shí)現(xiàn)資金的保值和壇值?！?004屮國房地產(chǎn)金融報(bào)告》屮列出建設(shè)部2004年的調(diào)查結(jié)果，北京市商站住宅投資性購房比例約17%,在投資購房中，28.5%在短期內(nèi)轉(zhuǎn)手，23.5%用于出租，48%空置待漲價(jià)。以丄數(shù)據(jù)可以看出，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和投資觀念的改變，將房地產(chǎn)作為一種投資手段已是非常普遍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，甚至成為一些企業(yè)新的經(jīng)濟(jì)壇長點(diǎn)。該文主要從投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量等環(huán)節(jié)入手，研究投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的理論框架和方法體系，在追蹤國際最近發(fā)展動(dòng)態(tài)的同吋，結(jié)合我國實(shí)際經(jīng)濟(jì)形式和現(xiàn)行發(fā)地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r，對(duì)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算進(jìn)行分析探討，并提出政策建議，旨在提高投資

3、性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的信息質(zhì)量，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。(%1)相關(guān)概念在分析投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算之前，需要先了解什么是房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)。房地產(chǎn)乂稱不動(dòng)產(chǎn)。狹義的房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體的權(quán)益。其小物質(zhì)實(shí)體是指一般的土地或房屋，它是權(quán)益的載體，也是一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的物質(zhì)基礎(chǔ)。依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益表現(xiàn)為一種權(quán)利，或者是人們擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利有著不同的權(quán)屬狀態(tài)和豐富的內(nèi)涵，如所有權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)、抵押權(quán)與相應(yīng)的權(quán)利等。廣義的房地產(chǎn)是指除上述內(nèi)容之外，還包括諸如水、礦藏、森林等自然資源。本論文屮所指的

4、房地產(chǎn)均屬于狹義的房地產(chǎn)。在屮國民法理論和民事立法小，對(duì)房地產(chǎn)使用了不動(dòng)產(chǎn)的概念，如《屮華人民共和國擔(dān)保法》第92條規(guī)定：“本法所稱不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上附著物。”2006年財(cái)政部頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》是我國第一部關(guān)于投資性房地產(chǎn)方面的準(zhǔn)則。在準(zhǔn)則屮，明確了投資性房地產(chǎn)的定義：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)應(yīng)滿足兩個(gè)條件：一?是與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流人企業(yè)；二是該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。對(duì)投資性房地產(chǎn)，按現(xiàn)行準(zhǔn)則規(guī)定有以成木模式計(jì)量和公允價(jià)值模式計(jì)量兩種計(jì)量模

5、式。兩種計(jì)量模式在會(huì)計(jì)科H使用、初始計(jì)量、后續(xù)計(jì)量等經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)屮會(huì)計(jì)核算均有不同。（三）綜述范本文參考了2006—2010年表于《會(huì)計(jì)Z友》、《小國集體經(jīng)濟(jì)》、《現(xiàn)代商業(yè)》、《經(jīng)濟(jì)師》、《金融經(jīng)濟(jì)》、《屮國外資》、《今日財(cái)富》、《商業(yè)會(huì)計(jì)》等學(xué)術(shù)雜志屮的研究論文，借鑒了部分碩士論文，通過分析與總結(jié)這些文章，對(duì)我國投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算屮存在的問題有了總體的把握。（四）相關(guān)主題及爭論焦點(diǎn)近幾年，我國房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展，在這一?背景下，我國新準(zhǔn)則屮首次單獨(dú)提出了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》,將投資性房地產(chǎn)從原有的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)屮分離出來。我國投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

6、在借鑒國際相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的基礎(chǔ)丄，在后續(xù)計(jì)量模式丄體現(xiàn)了我國的現(xiàn)實(shí)國情。在現(xiàn)實(shí)環(huán)境下，成本模式固然更加滿足信息質(zhì)量的可靠性要求，但卻不能體現(xiàn)資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。我國H前市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展還處于轉(zhuǎn)型期，相關(guān)配套措施、法律法規(guī)還不健全，投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算亟待規(guī)范。相信隨著我國資本市場的進(jìn)一步規(guī)范，札I關(guān)配套法律法規(guī)的建立后能真正實(shí)現(xiàn)我國會(huì)計(jì)行業(yè)與國際接軌。二、主體部分（一）投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的研究背景近幾年，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，特別是房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，企業(yè)投資房地產(chǎn)，其H的是出于資金的保值增值，這已成為一種普遍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。在我國的會(huì)計(jì)實(shí)踐屮，長期以來，企業(yè)把投資性質(zhì)的房地產(chǎn)看待

7、成普通的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，按歷史成本入賬和分期計(jì)提折舊和攤銷的處理方法是計(jì)量丄的使用辦法。然而，在經(jīng)過數(shù)年后的投資性的房地產(chǎn)，其初始投資成本一般不但不會(huì)因?yàn)橛?jì)提折舊和攤銷而高于市場價(jià)值，而且其市場價(jià)值還經(jīng)常大于他們的初始投資成本從而大幅增值。因此，將投資性房地產(chǎn)與一般的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)視為相同，顯然沒有辦法體現(xiàn)此類資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)。為了規(guī)范投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和信息披露，我國財(cái)政部于2006年2刀發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》（CAS3）,這是根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一一基本準(zhǔn)則》頒布的，這使得投資性房地產(chǎn)的概念第一次被引入