投資性房地產(chǎn)會計核算存在的問題及對策【畢業(yè)論文】

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1、會計學專業(yè)2011屆本科畢業(yè)設計（論文）（2011屆）本科畢業(yè)設計（論文）題目投資性房地產(chǎn)會計核算存在的問題及對策學院商學院專業(yè)會計學班級會計071學號學生姓名指導教師會計學專業(yè)2011屆本科畢業(yè)設計（論文）誠信聲明我聲明，所呈交的論文（設計）是本人在老師指導下進行的研究工作及取得的研究成果。據(jù)我查證，除了文中特別加以標注和致謝的地方外，論文（設計）中不包含其他已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含為獲得或其他教育機構(gòu)的學位或證書而使用過的材料。我承諾，論文（設計）中的所有內(nèi)容均真實、可信。論文（設計）作者簽名：簽名日期：年月日會計學專業(yè)2011屆本科畢業(yè)設計（論文）授

2、權(quán)聲明學校有權(quán)保留送交論文（設計）的原件，允許論文（設計）被查閱和借閱，學?？梢怨颊撐模ㄔO計）的全部或部分內(nèi)容，可以影印、縮印或其他復制手段保存論文（設計），學校必須嚴格按照授權(quán)對論文（設計）進行處理不得超越授權(quán)對論文（設計）進行任意處置。論文（設計）作者簽名：簽名日期：年月日會計學專業(yè)2011屆本科畢業(yè)設計（論文）摘要：2006年，新會計準則引入了投資性房地產(chǎn)的新概念，并對投資性房地產(chǎn)的會計核算方法作了系統(tǒng)規(guī)范，但是在實際運用過程中，會計核算仍然存在許多問題。文中結(jié)合準則內(nèi)容討論投資性房地產(chǎn)初始計量、后續(xù)計量、轉(zhuǎn)換、處置等會計核算處理方法，并通過分析，加深對投資性

3、房地產(chǎn)的了解，同時對投資性房地產(chǎn)會計核算存在的問題提出了相應的對策，對促進投資性房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展起到了積極的作用。關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn)；成本模式；公允價值模式；會計核算ii會計學專業(yè)2011屆本科畢業(yè)設計（論文）Abstract：NewaccountingstandardsintroducedthenewconceptofInvestmentRealEstates，anditregulatedtheaccountingmethodsofrealestateinvestment.Butinthepracticalapplicationoftheprocess,there

4、arestillmanyproblemsofaccounting.Basedontheaccountingstandardsfortheinvestmentrealestates,thepaperwilldisscusstheaccountingcalculationmethodsincludinginitialmeasurement、follow-upmeasurement、conversionandmeasurementfortheinvestmentrealestates，andalsoanalysetheaccountingmethodssoastodeepe

5、nedtheunderstandingoftherealestateinvestment.Atthesametimeaccountingfortheinvestmentrealestateproblemsinthecountermeasuresproposed.Promotionofinvestmentrealestateindustryhasplayedapositiverole.KeyWords：InvestmentProperty;TheCostModel;TheFairValueModel;Accountingii會計學專業(yè)2011屆本科畢業(yè)設計（論文）目錄一

6、、引言1二、投資性房地產(chǎn)初始計量的會計核算1（一）投資性房地產(chǎn)的確認1（二）準則中投資性房地產(chǎn)初始計量的規(guī)定2（三）投資性房地產(chǎn)初始計量會計核算中存在的問題及對策2三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的會計核算3（一）成本模式下后續(xù)計量的會計核算3（二）公允價值模式下后續(xù)計量的會計核算3（三）不同計量方法對企業(yè)的影響4（四）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計核算中存在的問題及對策5四、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計核算6（一）成本模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理7（二）公允價值計量模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理7（三）投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的會計核算中存在的問題及對策8五、投資性房地產(chǎn)處置的會計核算

7、8（一）公允價值模式下投資性房地產(chǎn)處置的會計核算9（二）成本模式下投資性房地產(chǎn)處置的會計核算9（三）投資性房地產(chǎn)處置會計核算中存在的問題與對策9七、結(jié)論11參考文獻12致謝14ii會計學專業(yè)2011屆本科畢業(yè)設計（論文）一、引言近幾年，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，特別是房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，企業(yè)投資房地產(chǎn)，其目的是出于資金的保值增值，這已成為一種普遍的經(jīng)濟現(xiàn)象。在我國的會計實踐中，長期以來，企業(yè)把投資性質(zhì)的房地產(chǎn)看待成普通的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，按歷史成本入賬和分期計提折舊和攤銷的處理方法是計量上的使用辦法。然而，在經(jīng)過數(shù)年后的投資性的房地產(chǎn)，其初始投資成本