資源描述：
《淺析住房按揭貸款還款》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、淺析住房按揭貸款還款摘要：個(gè)人最高額抵押貸款、固定利率個(gè)人住房貸款、雙周供、接力貸……新的個(gè)人按揭貸款方式隨著房地產(chǎn)業(yè)的火爆愈加豐富多彩，層出不窮。而最近有調(diào)查顯示，許多年輕人由于采用不恰當(dāng)?shù)陌唇曳绞?，買(mǎi)房的同時(shí)也給自己帶來(lái)了沉重的還款壓力，從而嚴(yán)重影響了生活質(zhì)量。目前，商業(yè)銀行不斷推出新產(chǎn)品，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有最優(yōu)惠的，只有最合適的。消費(fèi)者在選擇按揭方式時(shí)應(yīng)該結(jié)合自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，對(duì)自己目前的還款能力和預(yù)期未來(lái)的還款能力做出客觀(guān)理性的評(píng)估，在此基礎(chǔ)上選擇最適合自己的貸款方式。本文將通過(guò)建立模型，實(shí)例分析，圖表對(duì)比，主要分析等額本金還款法、等
2、額本息還款法和雙周貸在利息和還款總額方面的差異，建立一個(gè)直觀(guān)的方式，讓讀者明白哪種還貸方式適合自己的經(jīng)濟(jì)情況。關(guān)鍵詞：等額本金還款法、等額本息還款法、雙周貸利息和還款總額的差異ElementaryanalysisHousingmortgageloanAbstract:Personalloans,mortgagefixedinterestratepersonalhousingloan,twoweeks,relayforloans.Newpersonalmortgageloanwaywiththeboomoftherealestateindustr
3、ymorerichandcolorful,emergeinendlessly.Andrecentpollsshowthatmanyyoungpeopleduetotheimpropermortgageway,buyahouseatthesametimealsotobringyouaheavyreimbursementpressure,thusseriousimpactonthequalityoflife.Atpresent,thecommercialbank,theintroductionofnewproductstoconsumers,not
4、themostfavorable,onlythemostappropriate.Consumersinthechoiceshouldbecombinedwithmortgagewayoftheiractualeconomicconditions,withhispresentreimbursementabilityandexpectedfuturereimbursementabilitymakeanobjectiveassessmentoftherational,andbasedonthis,choosethemostsuitablewayofl
5、oan.Thispaperwillsetamodel,caseanalysis,comparisonchart,themainanalysiscapitalwaitingfortheforeheadofreimbursementofprincipalandinterestwaitingfortheforeheadrepaymentmethod,methodanddoubleweeksinloaninterestandreimbursementamountdifferences,establishanintuitiveway,lettheread
6、erknowwhatkindofloansfortheirownwayeconomicconditions.Keywords:Equalrepaymentofprincipal、equalinstallmentpayment、Biweeklyloan一、引言房子——這個(gè)對(duì)家庭觀(guān)念很重的中國(guó)人來(lái)講，是必不可少，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房?jī)r(jià)攀升，全額付款對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)變得不可能，也因?yàn)橄M(fèi)觀(guān)念的改變，個(gè)人住房按揭貸款幾乎是必經(jīng)之路。首付、月供、利息是還貸的三大重要指標(biāo)。然而如何根據(jù)自己的收入情況選擇貸款的數(shù)量，還款期限，并根據(jù)自身收入的變化情況選擇首付款按
7、揭方式的不同，會(huì)直接影響還款的金額，有時(shí)數(shù)額會(huì)變得很大。大多數(shù)研究認(rèn)為一般按揭方式有公積金貸款和商業(yè)貸款和組合貸款，住房公積金貸款是一種優(yōu)惠貸款，利率一般比商業(yè)貸款低1%到2%左右，但是貸款額度小，只適合繳存了足夠公積金的職工。商業(yè)貸款一般又有常見(jiàn)的一次性還本付息法、等額本金還款法、等額本息還款法等額累進(jìn)還款法和等比累進(jìn)還款法，一次性還本付息一般購(gòu)房者無(wú)法承受因而較少使用，而等額累進(jìn)還款法和等比累進(jìn)還款法銀行很少辦理。認(rèn)為有3種普通貸款方式：等額本息，雙周供，固定利率貸款。于蘊(yùn)講還款方式從數(shù)學(xué)的角度解釋成為“每隔一年月還貸額作一次等比變動(dòng)”“每
8、隔一年月還貸額作一次等差變動(dòng)”兩個(gè)角度，運(yùn)用一階差分方程建立了相關(guān)的模型和實(shí)例計(jì)算，認(rèn)為具有一定靈活性的貸款方式更受人們歡迎。黃國(guó)華單從利率的角度，通
