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《銀行住房按揭貸款的還款方式學(xué)習(xí)資料.ppt》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、銀行住房按揭貸款的還款方式3、缺點(diǎn)：由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。4、適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。二、等額本金還款方式等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的
2、利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上,很多中年以上的人群,經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng),收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。三、雙周供所謂貸款“雙周供”，是指?jìng)€(gè)人按揭貸款由傳統(tǒng)的每月還款一次改為每?jī)芍苓€款一次，每次還款額為原來(lái)月供的一半。由于還款方式的改變、還款頻率的提高，借款人的還款總額卻獲得了有效的減少，還款周期得以明顯的縮短，客戶在還款期內(nèi)能省下不少的利息。目前“雙周供”主要適用于期
3、供類房屋按揭、抵押貸款，如一手樓、二手樓的房屋按揭貸款以及按揭還款的房屋抵押貸款。目前銀行還開(kāi)辦了“轉(zhuǎn)按揭”的業(yè)務(wù)。四、等比累進(jìn)、等額累進(jìn)等比累進(jìn)、等額累進(jìn)是指：將還貸期數(shù)劃分為若干個(gè)時(shí)間區(qū)間，先確定開(kāi)始時(shí)一定時(shí)間區(qū)間內(nèi)的還款額，并確定逐個(gè)時(shí)間區(qū)間的還款增加額（或還款增加倍數(shù)），以后按計(jì)劃在每一個(gè)時(shí)間區(qū)間內(nèi)增加還貸額。但是，在每一個(gè)時(shí)間區(qū)間內(nèi)還貸額是一樣的。這兩種還款方式的特點(diǎn)是越到后來(lái)月供越高，適用于那些現(xiàn)在支付能力較低而對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)和收入較樂(lè)觀的購(gòu)房者，尤其適合于事業(yè)處于發(fā)展期的年輕家庭。五、到期一次還本付息法到期一次還本付息法是
4、指借款人在貸款期內(nèi)不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還本金和利息，目前中國(guó)人民銀行頒布的1年期內(nèi)（含1年）的個(gè)人住房貸款，采用的就是這種方式?？偨Y(jié)：對(duì)比了上述還款方式，購(gòu)房者可以根據(jù)自身情況選擇不同方式。從目前實(shí)踐來(lái)說(shuō)，銀行為了便于管理，往往主推等額本息還款方式，消費(fèi)者可選擇的余地不大。但這種情況，隨著外資銀行的漸進(jìn)，相信不會(huì)再持續(xù)很久。此課件下載可自行編輯修改，僅供參考！ 感謝您的支持，我們努力做得更好！謝謝
