綠城集團“破敗相”案例杭州桂花城

《綠城集團“破敗相”案例杭州桂花城》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、CREATINGBEAUTIESFORCITIES綠城房地產(chǎn)集團有限公司破敗相案例剖析匯報單位：浙江綠城景觀咨詢公司匯報人：張慶紅二〇一二年一月CREATINGBEAUTIESFORCITIES一、事實描述二、原因分析三、改進措施一、事實描述杭州桂花城交付至今已有10多年，園區(qū)水系、水景等重要景觀元素因為設(shè)計不合理，土建、安裝工程施工質(zhì)量問題雖經(jīng)幾次整改，未能得到有效根治，造成了小區(qū)業(yè)主的多次投訴。綠城營銷公司綠城營銷公司綠城營銷公司綠城營銷公司綠城營銷公司綠城營銷公司綠城營銷公司二、原因分析客觀原因：1.由于園區(qū)地質(zhì)條件較差，施工時大都采用回填土，導致沉降不均勻。2.設(shè)計方面：雖然采用

2、了鋼筋混凝土，但水系河床因造型復雜，容易形成斷裂，且未做柔性防水設(shè)計。3.施工方面：局部景石過大，重量重，長時間堆放在混凝土上，過重的負荷使水系出現(xiàn)了裂縫。4.出現(xiàn)問題后，雖然已做過修補，但受成本因素、干擾住戶和技術(shù)成熟度等條件因素未能徹底根治。二、原因分析主觀原因：1、景觀設(shè)計時，僅考慮效果，而未預見運行和維保成本和風險。2、專業(yè)經(jīng)驗不足，景觀施工人員缺乏土建和安裝的專業(yè)能力。3、物業(yè)維護不到位。三、改進措施1.針對業(yè)主投訴的水系漏水問題向園區(qū)業(yè)主鄭重致歉，解釋問題產(chǎn)生的原因，并做出解決問題的承諾。2.組織相關(guān)單位專業(yè)人員對現(xiàn)場進行全方位檢查，內(nèi)部完成整改預算，邀請業(yè)主代表參加解決方案

3、討論會，向業(yè)主委員會提交解決方案:?對水系河床進行防水處理；?安裝系統(tǒng)整改；?用塑石替代景石減少水系的承重壓力；?補種苗木，保證園區(qū)景觀不打折扣；?修復完成后要求物業(yè)做好維護；三、改進措施從杭州桂花城水系和水景所反映出來的問題，要求我們在今后的工作中注意加強以下幾點：1、重視案例的學習,在景觀系統(tǒng)內(nèi)下文，強調(diào)責任心；2、關(guān)注重點工程節(jié)點的設(shè)計，積極引進外界優(yōu)秀資源進行專項設(shè)計；3、加強評審人員的專業(yè)把控能力，提升評審水平；4、做好工程營造過程的全方位監(jiān)督，要求施工單位嚴格按照《集團標準節(jié)點工藝工法》操作，減少人為原因造成的損失；5、重視創(chuàng)新課題的研究，增加課題研究投入，積極尋求新工藝新工

4、法，努力攻克工程難點；三、改進措施6、加快集團精細化、標準化制度的建設(shè)，實現(xiàn)管理的規(guī)范化、科學化；結(jié)束語類似桂花城項目存在水系和水景的重大缺陷，其實在很多項目均有存在，景觀工程在此類問題上的改進也并不明顯。整改的手段和方法也依然較少，唯一有效的途徑是加強責任心和預防及過程管控。針對該問題考慮和探討還不充分，以上匯報難免有失偏頗，還望批評指正。CREATINGBEAUTIESFORCITIES匯報完畢，謝謝！