“破敗相”案例－溫州海棠灣

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1、CREATINGBEAUTIESFORCITIES綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司破敗相案例剖析匯報(bào)單位：溫州發(fā)展公司匯報(bào)人：賴圣場二〇一二年一月CREATINGBEAUTIESFORCITIES一、事實(shí)描述二、原因分析三、改進(jìn)措施CREATINGBEAUTIESFORCITIES一、事實(shí)描述溫州龍灣海棠灣項(xiàng)目2011年因項(xiàng)目推進(jìn)不力導(dǎo)致無法完成年度經(jīng)營指標(biāo)。無法兌現(xiàn)年初對股東、集團(tuán)所做的承諾。身為項(xiàng)目公司的第一責(zé)任人，我理應(yīng)負(fù)主責(zé)。我深表歉意，對不起宋總、溫州的股東、集團(tuán)公司！CREATINGBEAUTIESFORCITIES溫州發(fā)展公

2、司于2010年12月22日取得龍灣海棠灣項(xiàng)目，按照2011年經(jīng)營計(jì)劃要求，海棠灣項(xiàng)目應(yīng)于2011年7月31日完成四證申領(lǐng)，12月25日前領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，公開發(fā)售，回籠資金。實(shí)際本項(xiàng)目于2011年10月31日才取得施工許可證，雖后續(xù)工作中采取了搶工等措施，但已無力回天，較經(jīng)營計(jì)劃目標(biāo)嚴(yán)重滯后，致使項(xiàng)目公司未能實(shí)現(xiàn)2011年度銷售目標(biāo)。CREATINGBEAUTIESFORCITIES二、原因分析1、政府層面的原因：溫州公司在取得龍灣海棠灣項(xiàng)目后，一季度規(guī)劃設(shè)計(jì)工作推進(jìn)比較順利，于3月28日完成規(guī)劃方案報(bào)批設(shè)計(jì)文本。但送達(dá)溫州

3、市規(guī)劃局審批時(shí)遇阻，主要有兩個(gè)原因，其一是“菜藍(lán)子案件”的爆發(fā)導(dǎo)致城建系統(tǒng)人心惶惶；其二是溫州在本項(xiàng)目前從未審批過“低密度排屋”建筑形態(tài)恐于審批任何規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)未清晰界定的文件。CREATINGBEAUTIESFORCITIES期間為了繞開市規(guī)劃局不利局面，在充分權(quán)衡溫州市與龍灣區(qū)審批程序、審批進(jìn)度的前提下，為了加快項(xiàng)目推進(jìn)進(jìn)度，公司向市政府打報(bào)告，要求將本項(xiàng)目審批權(quán)限下放龍灣區(qū)。在溫州股東徐總的大力支持下，通過層層審批，直至市長，恰逢趙市長到國外出差，并經(jīng)他口頭同意，等了一個(gè)多月，市長回國后又不同意審批權(quán)限下放，對項(xiàng)目正常審批推

4、進(jìn)造成了一定影響。CREATINGBEAUTIESFORCITIES可時(shí)間已到5月初，又重新回到了原點(diǎn)—市規(guī)劃局。由于溫州市自國家出臺(tái)“嚴(yán)格禁止別墅類用地審批”政策后從未審批過低于三層的低密度疑似別墅類項(xiàng)目，市規(guī)劃局對我項(xiàng)目之法合部分建筑形式是否屬別墅類形態(tài)涵蓋范疇存有疑慮，導(dǎo)致方案遲遲未批，一度阻礙了項(xiàng)目的正常推進(jìn)。CREATINGBEAUTIESFORCITIES5月份督促市政府召開了兩次協(xié)調(diào)會(huì)議，并組織相關(guān)人員到富陽、臺(tái)州考察綠城在建法合項(xiàng)目，借鑒浙江省其它地區(qū)法合項(xiàng)目規(guī)劃審批經(jīng)驗(yàn)，多次督促市政府組織規(guī)劃及專家委員會(huì)相關(guān)人

5、員研究討論排屋與別墅建筑形態(tài)，結(jié)合龍灣A16地塊規(guī)劃技術(shù)條件，于7月初擬定“關(guān)于A16地塊低密度聯(lián)排建筑有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的請示“上報(bào)市政府，在楊總親力親為下，不斷努力溝通，終于在7月20日獲取市政府關(guān)于同意低密度排屋在符合相關(guān)要求的情況下（主要指低密度排屋用地占比不得超過總用地規(guī)模的的30%，連排必須三拼以上）予以規(guī)劃審批的公文處理單，界定排屋建筑形態(tài)認(rèn)定，最終于9月15日通過了建筑方案的審批。CREATINGBEAUTIESFORCITIES2、銀行層面原因2011年，國家對房地產(chǎn)的調(diào)控重拳出擊，信貸全面緊縮，公司積極與各大銀行有

6、效對接，計(jì)劃四證領(lǐng)取后及時(shí)取得銀行貸款的資金支持。但由于國家金融政策的變化，銀行進(jìn)一步防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)性，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)信貸審批，致使由民生銀行牽頭組成銀團(tuán)貸款在起初溝通良好的情況下，最終在總行被董事會(huì)否決?，F(xiàn)在集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)的支持下，積極爭取建行、農(nóng)行組成的銀團(tuán)開發(fā)貸。CREATINGBEAUTIESFORCITIES以上原因表面上為客觀原因，但在深刻反省后，本人深知不能成為完成不了工作任務(wù)的理由，那都是借口。若在上半年我們再努力些，也許結(jié)局大不一樣，在此我唯能對集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)深表歉意。CREATINGBEAUTIESFORCI

7、TIES三、改進(jìn)措施我已經(jīng)深切的感受到因?yàn)槲夜ぷ鞯牟慌?dǎo)致目前嚴(yán)重的后果。我愿意接受任何處罰。失去的一切已無力回頭，唯一能做的是如何做好今年的工作，以彌補(bǔ)去年之過。CREATINGBEAUTIESFORCITIES匯報(bào)完畢，謝謝！