2011年5月-高通智庫房地產(chǎn)營銷研究月報

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1、房地產(chǎn)營銷研究月報高通智庫高通智庫房地產(chǎn)營銷研究月報RealEstateMarketingResearch目錄2011年5月5日【房地產(chǎn)銷售相關(guān)政策】24月份房地產(chǎn)相關(guān)政策匯總與分析2銷售監(jiān)測：一二線城市成交量同比萎縮仍顯著3一線城市限購長期化——非限購城市成交活躍3“一房一價”影響分析與房企應對4【房企營銷動態(tài)與重點分析】54月各地樓盤促銷策略監(jiān)控54月各地樓盤營銷推廣監(jiān)控7高通智庫是一家房地產(chǎn)研究綜合綠地兩城市建“全國展示中心”百樓盤異地購房便利8服務商，系列房地產(chǎn)研究報告是多盤聯(lián)動成品牌房企主流營銷策略9在分析師長期對房地產(chǎn)行業(yè)進行中信海南“九盤聯(lián)動

2、巡展”營銷推廣11系統(tǒng)研究和監(jiān)測基礎上，形成的房地產(chǎn)策略顧問產(chǎn)品。目前高通長實地產(chǎn)“香港尚城”項目新付款方法吸客14智庫提供十一種房地產(chǎn)定期研究按揭緊張——房企付款促銷舉措將重回市場15產(chǎn)品，成系統(tǒng)的為行業(yè)內(nèi)企業(yè)服房地產(chǎn)網(wǎng)絡銷售進入嘗試期15務。同時，客戶如果需要更為深度、【典型項目營銷研究】16詳細的專項研究報告，請與研究雅居樂清水灣整體營銷定位16主管聯(lián)系。雅居樂清水灣營銷推廣策略21雅居樂清水灣2010年北京異地營銷計劃24【房企營銷策略研究】37龍湖特色營銷及營銷管理37萬科城市公司營銷管理部組織架構(gòu)及職能設置49www.gaotongchina.

3、com1房地產(chǎn)營銷研究月報【房地產(chǎn)銷售相關(guān)政策】4月份房地產(chǎn)相關(guān)政策匯總與分析政策摘要政策分析核心指向主業(yè)包括房地產(chǎn)的央國資委：積極參中央企業(yè)要及時收集掌握地方政府在保企，并將成為業(yè)績考核指標，央與保障性住房障性住房方面的規(guī)劃、進度安排，通過企積極進入保障房將成為趨勢。的通知多種途徑參與保障性住房開發(fā)建設。目前的系列房調(diào)政策，預計在房溫家寶強調(diào)，要鞏固和擴大房調(diào)成效，國務院：鞏固和價領域?qū)⒁姵尚?。尤其是房貸的堅持調(diào)控不動搖、力度不放松。穩(wěn)定市擴大房調(diào)成效行政指導，收縮力度大于預期。場預期，把房價控制在一個合理水平。地方政策操作看，房價目標將流并要在增加土地

4、供應、進而增加住房供住建部,房價調(diào)于形式。但住宅土地供應呈增加應的基礎上,全面準確落實相關(guān)調(diào)控政控目標需完善趨勢，而用地指標在擴大后呈現(xiàn)策。緊張局面。發(fā)改委：研究商《商品房銷售明碼標價規(guī)定》實施后，房調(diào)的制度進程進一步嚴厲，行品住房領域?qū)崟懤m(xù)出臺一系列規(guī)范價格行為的政策政法規(guī)占主導。發(fā)改委意在實施施反暴利規(guī)定措施。反暴利法規(guī)定。外匯局：外儲增宏調(diào)過程嚴厲，但市場流動性仍外匯管理局國際收支司司長管濤撰文指速不降將影響寬松。近期外資進入房地產(chǎn)呈現(xiàn)出，外匯儲備增速不降下來，將會極大物價房價調(diào)控增長態(tài)勢，預計房地產(chǎn)限外有可地影響當前的物價和房價的調(diào)控工作。能加強

5、。北京市〈商品房三個要求：新建商品房、存量房具體標不能對房價產(chǎn)生直接而現(xiàn)實的影銷售明碼標價價要求。區(qū)分了標價牌和價格手冊的各響，但增加了市場對購房者的透規(guī)定〉實施細則項內(nèi)容。三是增補存量房銷售標價項目。明度。更多城市采取預銷資金和計劃管商品房預(銷)青島市對商品房預(銷)售實行年度、季理，對大型房企的資金調(diào)配影響售計劃管理暫度備案管理日愈顯著。行規(guī)定來源：高通智庫（返回目錄）www.gaotongchina.com2房地產(chǎn)營銷研究月報銷售監(jiān)測：一二線城市成交量同比萎縮仍顯著隨著調(diào)控的進一步深入，4月份一二線城市樓市成交量繼續(xù)萎縮，但跌幅趨緩，部分城市如東莞

6、出現(xiàn)商品住宅成交量同環(huán)比均漲的局面。三四線城市受限購影響較小，樓市成交相對活躍。價格方面未見明顯松動，開發(fā)商多以打折促銷為主，位于郊縣的樓盤推出量加大，價格相對較低，在一定程度上拉升了樓市成交量。期間，北京、天津、深圳、上海、重慶、成都等城市的住宅周成交套數(shù)和成交面積均出現(xiàn)環(huán)比上漲。其中，北京住宅周成交套數(shù)環(huán)比漲幅達到59.6%，重慶住宅周成交面積環(huán)比漲幅達到37.8%。但這些城市出現(xiàn)的成交量回升，不能說是回暖或者反彈，相對于1月份的低迷來說，應該是正常的恢復?？傮w而言，目前樓市依然深陷“膠著”格局，一方面是開發(fā)商在繼續(xù)觀察市場動向，多數(shù)在捂盤惜售，另一方

7、面是居民購房意愿下降，帶來成交量大幅下跌。重點監(jiān)測城市2011年4月份成交量(截止到4月28日)月成交區(qū)域城市（平方米或套）注釋4月3月環(huán)比變動同比變動3月環(huán)比變動3月同比變動北京487067487955-0.18%-58.23%59.20%-47.24%期房住宅簽約面積天津433087620227-30.17%-60.04%-40.41%-29.92%住宅成交面積環(huán)渤海濟南2059129059.61%7.86%-83.95%-32.85%住宅成交套數(shù)青島521761.91524062-0.44%33.83%98.16%78.52%住宅成交面積平均3609

8、94408384-11.60%-45.34%0.85%-22.41