塘尾報建流程及資料準備

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1、塘尾城市更新報建流程及資料準備（1）簽訂搬遷補償安置補償協(xié)議；1.拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；　　2.安置用房面積、標準和地點；　　3.產權調換房屋的差價支付方式和期限；　　4.搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；　　5.搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；　　6.違約責任和爭議解決的方式；　　7.當事人約定的其他條款。（2）搬遷補償安置補償協(xié)議備案；（3）實施主體公示（4）實施主體資格確認；申請材料：1．項目實施主體資格確認申請書。2．申請人身份證明文件。3．城市更新單元規(guī)劃確定的項目拆除范圍內土地和建筑物的測繪報告、權屬證

2、明及抵押、查封情況核查文件。4．申請人形成或者作為單一主體的相關證明材料。5．其他相關文件資料。前款第（四）項規(guī)定材料包括：1．申請人收購權利主體房地產的證明材料及付款憑證。2．申請人制定的搬遷補償安置方案及與權利主體簽訂的搬遷補償安置協(xié)議、付款憑證、異地安置情況和回遷安置表。1．權利主體以其房地產作價入股成立或者加入公司的證明文件。2．申請人本身即為權利主體或者權利主體之一的相關證明文件。3．以合作方式實施的城中村改造項目的改造合作協(xié)議。（1）簽署項目實施監(jiān)管協(xié)議，明確以下的內容：1.實施主體按照城市更新單元規(guī)劃要求應履行的移交城市基礎設施和公共服務設施用地等

3、義務。2.實施主體應當完成搬遷，并按照搬遷補償安置方案履行貨幣補償、提供回遷房屋和過濾安置等義務。3.更新單元內項目實施進度安排及完成時限。4.區(qū)城市更新職能部門采取的設立資金監(jiān)管賬戶或者其他監(jiān)管措施。5.雙方約定的其他事項。（2）房地產權屬證書注銷，條件：1.土地使用權依法終止的；2.房屋因倒塌、拆除等原因滅失的；3.房屋所有權因放棄而終止的；4.法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。申請材料：1.深圳市房地產變更及其他登記申請表；2.申請人身份證明：a屬個人的，提供身份證明：內地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國護照等身份證明；未

4、滿16周歲的未成年人可提供戶口簿；港澳人士提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內地通行證；臺灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證；境外人士提供護照。b內地法人或其他組織提供工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證或其他登記證明、法定代表人或負責人證明；境外（包括港、澳、臺）法人或其他組織提供經公證或見證的登記證明。a單位授權他人代理的，提供授權委托書及委托代理人個人身份證明；個人授權他人代理的，提供授權委托書及委托代理人個人身份證明。b未成年人的監(jiān)護人代為申請房地產登記的，還需提供監(jiān)護人關系證明材料及監(jiān)護人的身份證明。1.《房地產證》；2.房地產權利終止或者房地產

5、滅失的證明文件，包括：a因房屋拆遷申請注銷的，應當提交拆遷許可證明或者主管部門的批準文件和拆遷補償協(xié)議；b房屋倒塌等申請注銷的，應當提交房屋滅失的證明;c權利人放棄土地使用權、房屋所有權申請注銷登記的，土地使用權、房屋所有權上存在他項權利時，還應當提供他項權利人同意的書面文件；d其他證明權利終止或者滅失的證明文件。3.法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他材料。（1）項目《建設用地規(guī)劃許可證》規(guī)劃國土局，審批時間20工作日，取得“用地規(guī)劃許可證”。一、以劃撥方式出讓的土地：1.申請表（原件1份）；2.申請人身份證明材料:營業(yè)執(zhí)照復印件1份，驗原件，單位法定代表人

6、證明書及授權委托書原件各1份，法定代表人及受托人身份證明復印件各1份，驗原件；其中，港、澳、臺地區(qū)及境外的單位，其身份證明須提交按規(guī)定進行公證、認證或見證的文件原件1份；3.規(guī)劃選址和土地審查意見（復印件1份，驗原件）；4.計劃部門的立項批文（復印件1份，驗原件）；5.環(huán)境影響評價報告及環(huán)保部門的審查意見（復印件各1份，驗原件）；6.建設項目涉及文物保護、民航、機場、林業(yè)等部門的，須提供相關主管部門的書面意見（復印件1份，驗原件）；1.鐵路、交通、能源、水務、學校和醫(yī)院等重要建設項目，以及位于地質災害易發(fā)區(qū)內的建設項目，建設單位還應提交地質災害危險性評估報告（原

7、件1份）；2.規(guī)劃設計方案及總平面圖（原件各2份）。一、以協(xié)議出讓方式提供土地使用權的：1.申請表（原件1份）；2.申請人身份證明材料：營業(yè)執(zhí)照復印件1份，驗原件，單位法定代表人證明書及授權委托書原件各1份，法定代表人及受托人身份證明復印件各1份，驗原件；其中，港、澳、臺地區(qū)及境外的單位，其身份證明須提交按規(guī)定進行公證、認證或見證的文件原件1份；3.政府投資項目應當提供計劃部門的立項批文（復印件1份，驗原件）；4.環(huán)境影響評價報告及環(huán)保部門的審查意見（復印件各1份，驗原件）；5.建設項目涉及文物保護、民航、機場、林業(yè)等部門的，須提供相關主管部門的書面意見（復印件

8、1份，驗原件）；6.規(guī)劃