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《中廣信北京原生墅尚街商業(yè)營銷策劃報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、『『原生墅『『原生墅『原生墅··尚街··尚街·尚街』營銷策劃方案中廣信地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)2008-7-31住宅部分銷售房源余量不多住宅部分銷售房源余量不多，預(yù)計(jì)，預(yù)計(jì)20092009年上半年售罄年上半年售罄，商業(yè)同，商業(yè)同步銷售步銷售，相互促進(jìn)，相互促進(jìn)，有利于項(xiàng)目順利結(jié)盤，有利于項(xiàng)目順利結(jié)盤底商以現(xiàn)房呈現(xiàn)底商以現(xiàn)房呈現(xiàn)，引起關(guān)注，引起關(guān)注，是積累客戶的好時(shí)機(jī)，是積累客戶的好時(shí)機(jī)商業(yè)銷售原底商圍擋拆除后原底商圍擋拆除后，廣告推廣渠道減少，廣告推廣渠道減少，降低推廣效果，降低推廣效果，利用，利用機(jī)會(huì)商業(yè)街包裝推廣與住宅銷售聯(lián)動(dòng)商業(yè)街包裝推廣與住宅
2、銷售聯(lián)動(dòng)，降低推廣成本，降低推廣成本，效果更佳，效果更佳經(jīng)過近一年的市場(chǎng)調(diào)整經(jīng)過近一年的市場(chǎng)調(diào)整，房市有望與奧運(yùn)后出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，房市有望與奧運(yùn)后出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，在此階，在此階段為商業(yè)做好前期營銷準(zhǔn)備段為商業(yè)做好前期營銷準(zhǔn)備，待機(jī)發(fā)力，待機(jī)發(fā)力。。我們需要做的我們需要做的商業(yè)街包裝商業(yè)街包裝商業(yè)宣傳手冊(cè)商業(yè)宣傳手冊(cè)商業(yè)客戶積累商業(yè)客戶積累商業(yè)街定位商業(yè)街定位商業(yè)街賣點(diǎn)商業(yè)街賣點(diǎn)商業(yè)銷售策略商業(yè)銷售策略商業(yè)本體條件商業(yè)本體條件商業(yè)本體條件商業(yè)本體條件房號(hào)建筑面積房號(hào)建筑面積房號(hào)建筑面積010101198.94010101226.18010101214.0402
3、0202209.42020202238.19020202227.79030303217.20030303227.76030303234.24040404226.08040404210.61040404144.87161#050505190.17050505189.98050505179.83123#160#06060677.51060606161.56060606234.10070707192.15070707201.15070707234.10080808243.50080808280.17080808174.73090909243.5009090
4、9294.76101010194.26101010245.62合計(jì)1010101992.731010102275.988881643.70商業(yè)本體條件商業(yè)本體條件?社區(qū)將全面入住，，消費(fèi)需求凸顯，消費(fèi)需求凸顯住宅底層商業(yè)住宅底層商業(yè)住宅底層商業(yè)住宅底層商業(yè)?以服務(wù)本社區(qū)業(yè)主為主，，輻射周，輻射周開放式臨街開放式臨街開放式臨街開放式臨街2828鋪鋪，鋪鋪，鋪鋪，，地上，，地上，，地上地上地上地上11層層層層邊社區(qū)居民?具備成為區(qū)域商街的發(fā)展?jié)摿?總建筑面積總建筑面積總建筑面積總建筑面積總建筑面積總建筑面積總建筑面積總建筑面積5929.5159
5、29.51平米平米平米平米平米平米平米平米?高檔社區(qū)接受時(shí)尚、、休閑類消費(fèi)、休閑類消費(fèi)200200平米以上平米以上平米以上平米以上1818套套，套套，套套，，占總量的，，占總量的，，占總量的占總量的占總量的占總量的71%71%理念，，支持高消費(fèi)，支持高消費(fèi)?體量小，，銷售周期容易把握，銷售周期容易把握主力戶型面積主力戶型面積主力戶型面積主力戶型面積主力戶型面積主力戶型面積主力戶型面積主力戶型面積200—240200—240平米平米平米平米平米平米平米平米?限制餐飲用途，，業(yè)態(tài)缺失，業(yè)態(tài)缺失毛坯房毛坯房毛坯房毛坯房毛坯房毛坯房毛坯房毛坯房、
6、、、現(xiàn)代風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、、、、現(xiàn)代風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格?單套面積較大，，總價(jià)偏高，總價(jià)偏高，，鎖定，鎖定高收入客群框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)?建筑風(fēng)格現(xiàn)代，，融入高尚社區(qū)氛，融入高尚社區(qū)氛層高層高層高層高3.93.9米米，米米，米米，，開間，，開間，，開間開間開間開間1111米米，米米，米米，，進(jìn)深，，進(jìn)深，，進(jìn)深進(jìn)深進(jìn)深進(jìn)深2020余米余米余米余米圍圍，圍，，形成特色商街，形成特色商街?框架結(jié)構(gòu)，，方便分割，方便分割區(qū)域商業(yè)概述區(qū)域商業(yè)概述大興黃村有戶籍常住人口大興黃村有戶籍常住人口大興黃村有戶籍常住人口大興黃
7、村有戶籍常住人口15.715.7萬15.715.7萬15.715.7萬萬，萬萬，萬萬，，外來常住人口，，外來常住人口，，外來常住人口外來常住人口外來常住人口外來常住人口11.511.5萬11.511.5萬11.511.5萬萬，萬萬，萬萬，，，，人口基礎(chǔ)人口基礎(chǔ)人口基礎(chǔ)人口基礎(chǔ)官方統(tǒng)計(jì)總?cè)丝诠俜浇y(tǒng)計(jì)總?cè)丝诠俜浇y(tǒng)計(jì)總?cè)丝诠俜浇y(tǒng)計(jì)總?cè)丝?7.227.2萬27.227.2萬27.227.2萬萬，萬萬，萬萬，，，我司預(yù)估區(qū)域人口，，我司預(yù)估區(qū)域人口我司預(yù)估區(qū)域人口我司預(yù)估區(qū)域人口我司預(yù)估區(qū)域人口我司預(yù)估區(qū)域人口我司預(yù)估區(qū)域人口303030萬人左右30萬人左右3
8、0303030萬人左右萬人左右萬人左右萬人左右萬人左右萬人左右。。。。。。。。大興區(qū)域整體收入水平大幅低于北
