北京房山北潞園疊墅項(xiàng)目全程策劃報(bào)告(中廣信).pdf

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1、第一部分市場(chǎng)分析第一篇宏觀經(jīng)濟(jì)分析第二篇宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第三篇區(qū)域市場(chǎng)分析第四篇成功類似項(xiàng)目開發(fā)案例借鑒-1-第一篇宏觀經(jīng)濟(jì)分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)狀況1、綜合經(jīng)濟(jì)1.1經(jīng)濟(jì)總量：全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)。初步測(cè)算，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4283.3億元，其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值102.9億元，增長(zhǎng)1.9%，增幅下降1.4個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1610.4億元，增長(zhǎng)16.7%，增幅提高4.8個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2570億元，增長(zhǎng)11.6%，增幅提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，非農(nóng)產(chǎn)業(yè)比重進(jìn)一步上升，二、三產(chǎn)

2、業(yè)比重達(dá)到97.6%，比上年提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中第二產(chǎn)業(yè)比重上升1.8個(gè)百分點(diǎn)。1.2財(cái)政收支：地方財(cái)政收入增勢(shì)良好。全年完成地方財(cái)政收入744.5億元，比上年增長(zhǎng)29.7%。1.3價(jià)格水平：價(jià)格總水平有所上漲。居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為101%，高于上年0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，食品類價(jià)格上漲4.8%，影響總指數(shù)上升1.4個(gè)百分點(diǎn)；娛樂教育文化用品及服務(wù)類價(jià)格上漲1.5%，居住類價(jià)格上漲1.4%，煙酒及用品類價(jià)格上漲1.2%。除此以外，交通和通信類價(jià)格下降4.3%，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類價(jià)格下降3.1%，衣著類價(jià)格下降

3、1.1%，醫(yī)療保健及個(gè)人用品類價(jià)格下降0.8%。-2-生產(chǎn)領(lǐng)域價(jià)格漲幅較高。工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)為103%，比上年提高1.5個(gè)百分點(diǎn)；其中生產(chǎn)資料價(jià)格上漲3.7%，生活資料價(jià)格上漲0.6%。原材料、燃料及動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格指數(shù)為114.2%，比上年提高9.5個(gè)百分點(diǎn)；其中黑色金屬材料類、農(nóng)副產(chǎn)品類、有色金屬材料和電線類、燃料動(dòng)力類價(jià)格上漲幅度較大，分別為24.5%、22.3%、20.9%和20%。1.4投資：投資增勢(shì)趨于平穩(wěn)。2004年年初，全市固定資產(chǎn)投資增速偏高，通過堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央宏觀調(diào)控措施，投資增速逐步放緩。全年

4、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資2528.3億元，比上年增長(zhǎng)17.2%，增幅下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，基本建設(shè)投資631.4億元，增長(zhǎng)22.7%；更新改造投資175.3億元，下降18.9%；房地產(chǎn)開發(fā)投資1473.3億元，增長(zhǎng)22.5%。重大工程建設(shè)進(jìn)展順利。我市確定的66項(xiàng)重大工程累計(jì)完成投資724.8億元，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為28.7%。截止到年底，已有31個(gè)子項(xiàng)目交付使用。-3-2、主要產(chǎn)業(yè)2.1農(nóng)業(yè)：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定。全年完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值254億元，比上年增長(zhǎng)6.8%（按現(xiàn)價(jià)計(jì)算）。2.2工業(yè)：工業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)。全

5、年完成工業(yè)增加值1290.2億元，比上年增長(zhǎng)19.3%，增幅提高7.1個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為43.4%，提高10個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益大幅提高。全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)169.3%，比上年提高18.4個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)310.8億元，增長(zhǎng)32%；利稅總額522.5億元，增長(zhǎng)23.9%。2.3建筑業(yè)：建筑業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長(zhǎng)。全年建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值320.2億元，比上年增長(zhǎng)6.2%。建筑業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到1505.8億元，增長(zhǎng)15.2%；房屋施工面積13073.6萬平方米，增長(zhǎng)7.5%；竣工面積4526

6、.3萬平方米，增長(zhǎng)0.9%。建筑企業(yè)效益有所提高。全年實(shí)現(xiàn)工程結(jié)算收入1542.5億元，增長(zhǎng)16%；實(shí)現(xiàn)工程結(jié)算利潤(rùn)131.5億元，增長(zhǎng)16.4%。按施工產(chǎn)值計(jì)算，全員勞動(dòng)生產(chǎn)率14.9萬元/人，增長(zhǎng)14.6%。2.4交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)：全年交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值144.9億元，比上年增長(zhǎng)7%。2.5信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)：全年信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值317.8億元，比上年增長(zhǎng)10.8%。2.6批發(fā)零售業(yè)：全年批發(fā)零售業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值263.7億元，比上年增長(zhǎng)6.8%。消費(fèi)品市場(chǎng)穩(wěn)中見

7、旺。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額2191.8億元，增長(zhǎng)14.4%。其中，吃類商品零售額610.8億元，增長(zhǎng)22.7%；穿類商品零售額242.1億元，增長(zhǎng)15%；用類商品零售額1224.6億元，增長(zhǎng)8.2%。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)穩(wěn)步升級(jí)，汽車、家居、通訊類商品消費(fèi)快速增長(zhǎng)。-4-2.7金融保險(xiǎn)業(yè)：全年金融保險(xiǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值598.6億元，比上年增長(zhǎng)5.4%。信貸投放明顯收縮。根據(jù)宏觀調(diào)控的要求，金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格控制信貸規(guī)模。年末，全市中資金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)人民幣貸款余額12600.2億元，比年初增加1457億元，新增貸款比上年減少646.2

8、億元。其中，短期貸款余額4721.6億元，比年初增加420.4億元，少增309.4億元；中長(zhǎng)期貸款余額6414.7億元，比年初增加919.8億元，少增244.6億元；票據(jù)融資756.5億元，比年初減少11億元，少增161.1億元。中資金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額21625.9億元，比年初增加3327.4億元，多增398億元。其中企業(yè)存款余額12310.1億元，比年