北京房山北潞園疊墅項目全程策劃報告(中廣信)20

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1、北京房山北潞園疊墅項目全程策劃報告(中廣信)2005第一部分市場分析第一篇宏觀經(jīng)濟分析第二篇宏觀房地產(chǎn)市場分析第三篇區(qū)域市場分析第四篇成功類似項目開發(fā)案例借鑒-1-第一篇宏觀經(jīng)濟分析一、宏觀經(jīng)濟狀況1、綜合經(jīng)濟1.1經(jīng)濟總量：全市經(jīng)濟持續(xù)快速增長。初步測算，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4283.3億元，其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值102.9億元，增長1.9%，增幅下降1.4個百分點；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值1610.4億元，增長16.7%，增幅提高4.8個百分點；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值2570億元，增長11.6%，增幅提高1.3個百分點。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，非農(nóng)產(chǎn)業(yè)比重進一步上升，二、三產(chǎn)業(yè)比重達到

2、97.6%，比上年提高0.2個百分點，其中第二產(chǎn)業(yè)比重上升1.8個百分點。1.2財政收支：地方財政收入增勢良好。全年完成地方財政收入744.5億元，比上年增長29.7%。1.3價格水平：價格總水平有所上漲。居民消費價格指數(shù)為101%，高于上年0.8個百分點。其中，食品類價格上漲4.8%，影響總指數(shù)上升1.4個百分點；娛樂教育文化用品及服務(wù)類價格上漲1.5%，居住類價格上漲1.4%，煙酒及用品類價格上漲1.2%。除此以外，交通和通信類價格下降4.3%，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類價格下降3.1%，衣著類價格下降1.1%，醫(yī)療保健及個人用品類價格下降0.8%。-2-生產(chǎn)領(lǐng)域價格漲幅較

3、高。工業(yè)品出廠價格指數(shù)為103%，比上年提高1.5個百分點；其中生產(chǎn)資料價格上漲3.7%，生活資料價格上漲0.6%。原材料、燃料及動力購進價格指數(shù)為114.2%，比上年提高9.5個百分點；其中黑色金屬材料類、農(nóng)副產(chǎn)品類、有色金屬材料和電線類、燃料動力類價格上漲幅度較大，分別為24.5%、22.3%、20.9%和20%。1.4投資：投資增勢趨于平穩(wěn)。2004年年初，全市固定資產(chǎn)投資增速偏高，通過堅決貫徹落實中央宏觀調(diào)控措施，投資增速逐步放緩。全年全社會固定資產(chǎn)投資2528.3億元，比上年增長17.2%，增幅下降1.7個百分點。其中，基本建設(shè)投資631.4億元，增長22.7%；更

4、新改造投資175.3億元，下降18.9%；房地產(chǎn)開發(fā)投資1473.3億元，增長22.5%。重大工程建設(shè)進展順利。我市確定的66項重大工程累計完成投資724.8億元，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為28.7%。截止到年底，已有31個子項目交付使用。-3-2、主要產(chǎn)業(yè)2.1農(nóng)業(yè)：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定。全年完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值254億元，比上年增長6.8%（按現(xiàn)價計算）。2.2工業(yè)：工業(yè)生產(chǎn)快速增長。全年完成工業(yè)增加值1290.2億元，比上年增長19.3%，增幅提高7.1個百分點。工業(yè)對全市經(jīng)濟增長的貢獻率為43.4%，提高10個百分點。工業(yè)經(jīng)濟效益大幅提高。全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)

5、169.3%，比上年提高18.4個百分點。實現(xiàn)利潤310.8億元，增長32%；利稅總額522.5億元，增長23.9%。2.3建筑業(yè)：建筑業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長。全年建筑業(yè)實現(xiàn)增加值320.2億元，比上年增長6.2%。建筑業(yè)總產(chǎn)值達到1505.8億元，增長15.2%；房屋施工面積13073.6萬平方米，增長7.5%；竣工面積4526.3萬平方米，增長0.9%。建筑企業(yè)效益有所提高。全年實現(xiàn)工程結(jié)算收入1542.5億元，增長16%；實現(xiàn)工程結(jié)算利潤131.5億元，增長16.4%。按施工產(chǎn)值計算，全員勞動生產(chǎn)率14.9萬元/人，增長14.6%。2.4交通運輸、倉儲和郵政業(yè)：全年交通運輸、倉

6、儲和郵政業(yè)實現(xiàn)增加值144.9億元，比上年增長7%。2.5信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè)：全年信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè)實現(xiàn)增加值317.8億元，比上年增長10.8%。2.6批發(fā)零售業(yè)：全年批發(fā)零售業(yè)實現(xiàn)增加值263.7億元，比上年增長6.8%。消費品市場穩(wěn)中見旺。全年實現(xiàn)社會消費品零售額2191.8億元，增長14.4%。其中，吃類商品零售額610.8億元，增長22.7%；穿類商品零售額242.1億元，增長15%；用類商品零售額1224.6億元，增長8.2%。居民消費結(jié)構(gòu)穩(wěn)步升級，汽車、家居、通訊類商品消費快速增長。-4-2.7金融保險業(yè)：全年金融保險業(yè)實現(xiàn)增加值598.6億

7、元，比上年增長5.4%。信貸投放明顯收縮。根據(jù)宏觀調(diào)控的要求，金融機構(gòu)嚴格控制信貸規(guī)模。年末，全市中資金融機構(gòu)各項人民幣貸款余額12600.2億元，比年初增加1457億元，新增貸款比上年減少646.2億元。其中，短期貸款余額4721.6億元，比年初增加420.4億元，少增309.4億元；中長期貸款余額6414.7億元，比年初增加919.8億元，少增244.6億元；票據(jù)融資756.5億元，比年初減少11億元，少增161.1億元。中資金融機構(gòu)人民幣存款余額21625.9億元，比年初增加3327.4億元，多增