綠城西溪城園項目可行性分析

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1、綠城西溪城園項目可行性分析PPT制作：鄧惠麗王佳燕資料收集：王蕾杜彤彤方爽爽吳蓓蕾洪亞卡金孝珍王珊珊金蒙嬌宣講人：鄧惠麗項目建設(shè)的基本條件3項目新建理由與預(yù)期目標(biāo)項目新建的理由1項目建設(shè)規(guī)模2（1）就項目本身而言●使綠城成為杭州，浙江乃至全國的豪宅價值地標(biāo)和品質(zhì)地標(biāo)●是綠城超越區(qū)域內(nèi)項目價格水平，成為市場的領(lǐng)導(dǎo)者●成為綠城集團品牌跨越的主要驅(qū)動力●實現(xiàn)綠城集團城西高端市場戰(zhàn)略布局一項目新建的理由（2）就國民經(jīng)濟而言●誠園項目興建會在很大程度上推動杭州經(jīng)濟進一步發(fā)展●杭州高度發(fā)達的民營經(jīng)濟培育出大量的財富階層，滿足人民日益增長的物質(zhì)文化需求，特別是對高端居住生活的需求，綠城將提

2、供給這些群體更高的生活和服務(wù)品質(zhì)?！窈贾葑鳛槭鞘袑κ?nèi)客戶具有很強的向心力●高端基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，會極大推動杭州成為國際化都市的進程。一項目新建的理由項目由1號、2號、7號、10號共四地塊組成，總占地面積213967平方米，總建筑面積572665.2平方米，其中地上建筑面積449009.2平方米，地下建筑面積123656平方米。此外，項目規(guī)劃9-13層的小高層建筑，容積率為2.1，綠化率較高，為41％，確保了園區(qū)居住的舒適性。二項目建設(shè)規(guī)模項目總平面圖二項目建設(shè)規(guī)模項目主要經(jīng)濟指標(biāo)二項目建設(shè)規(guī)模三項目建設(shè)的基本條件市場條件環(huán)境條件其他條件環(huán)境條件娛樂配套銀泰百貨、富強商業(yè)廣

3、場、新武林商業(yè)中心、杭州印象城等等教育配套綠城育華學(xué)校；蔣村中學(xué)；西溪實驗學(xué)校；浙大紫金港校區(qū)等交通配套項目周邊交通網(wǎng)絡(luò)較為良好，主干道道路寬闊，私家車通達情況較好；公共交通較為成熟。醫(yī)療配套綠城醫(yī)院；正大醫(yī)院；浙大國際醫(yī)療中心；浙江第十人民醫(yī)院；浙江省立同德醫(yī)院等等市場條件就杭州市場而言自春節(jié)以來，受惠于中央采取的優(yōu)惠政策，以及行業(yè)形勢的回暖，杭州樓市出現(xiàn)了相對旺盛的銷售走勢，商品房成交量明顯放大，出現(xiàn)量價齊升的局面。房地產(chǎn)市場投資回升1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，其中，商品住宅完成投資7105億元，同比增長4.4%，房地產(chǎn)開發(fā)投資實現(xiàn)連

4、續(xù)3個月增長，表明開發(fā)商對市場信心已逐漸恢復(fù)。全市有總承包和專業(yè)承包資格的建筑企業(yè)1106家，完成施工產(chǎn)值1736.37億元，比上年增長22.1％；施工面積15864.66萬平方米，增長7.5％；竣工面積5387.81萬平方米，增長9.4％。施工條件法律條件中央房地產(chǎn)政策地方政府政策杭州每戶公積金貸款最高額度從60萬元提高到80萬元；二套房公積金貸款不再有明確的“面積在140平方米以下”的規(guī)定、并且在1年半時間里貸款利息還可以享受30%的補貼。5月27日，國務(wù)院將普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%，成為近幾年來扶持企業(yè)力度最大的政策，有望調(diào)動開發(fā)商的投資

5、積極性，拉動房地產(chǎn)市場投資，增加房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量。社會條件杭州市的經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，城市化水平不斷提高，居民生活水平穩(wěn)步增長，人均消費能力逐步增強。而對于本案而言，良好的宏觀經(jīng)濟背景，將有力保障項目的運行和未來良好的前景。THANKYOU