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《課時(shí)11 第十一章 地價(jià)評(píng)估和地價(jià)分?jǐn)偂酚蓵?huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法第十一章 地價(jià)評(píng)估和地價(jià)分?jǐn)偂】荚嚹康摹 ”静糠值目荚嚹康氖菧y試應(yīng)考人員對(duì)地租理論和地租的測算，路線價(jià)法，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估和基準(zhǔn)地價(jià)修正法，補(bǔ)地價(jià)的測算，高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x和方法等的了解、熟悉和掌握程度?！ 】记榉治?007題數(shù)4116分值4217考點(diǎn)建筑面積、土地價(jià)值分?jǐn)?、臨街深度價(jià)格修正率、補(bǔ)地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)路線價(jià) 2008題數(shù)2114分值2215考點(diǎn)路線價(jià)法、補(bǔ)地價(jià)地價(jià)分?jǐn)偮肪€價(jià)區(qū)段 2009題數(shù)2114分值2215考點(diǎn)地租理論、補(bǔ)地價(jià)路線價(jià)
2、法計(jì)算平均深度價(jià)格修正率的計(jì)算 2010題數(shù)2114分值2215考點(diǎn)四三二一法則、補(bǔ)地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵路線價(jià)法中的修正 2011題數(shù)2114分值2215考點(diǎn)四三二一法則、補(bǔ)地價(jià)土地價(jià)值的分?jǐn)偦鶞?zhǔn)地價(jià)的概念 2012題數(shù)2114分值2215考點(diǎn)哈伯法則、補(bǔ)地價(jià)高層建筑地價(jià)分?jǐn)傄罁?jù)房地價(jià)分?jǐn)偂?013題數(shù)2114分值2215考點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)臨街深度；路線價(jià)法標(biāo)準(zhǔn)宗地按建筑面積分?jǐn)偟貎r(jià) 2014題數(shù)2114分值2215考點(diǎn)地租測算；補(bǔ)地價(jià)路線價(jià)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法的相同土地價(jià)值分?jǐn)偂√峁┚珳?zhǔn)面授押題：一建、二建、咨詢
3、、監(jiān)理、造價(jià)、招標(biāo)、環(huán)評(píng)、經(jīng)濟(jì)師、安全、房估、消防、物業(yè)、職稱英語等QQ:2069910086第17頁2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法 考試要求 1.熟悉地租的含義； 2.熟悉地租現(xiàn)象； 3.了解地租理論的簡要回顧； 4.熟悉地租的測算； 5.熟悉路線價(jià)法概述； 6.熟悉劃分路線價(jià)區(qū)段； 7.了解設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度； 8.了解選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地； 9.了解調(diào)查評(píng)估路線價(jià)； 10.掌握制作價(jià)格修正率表； 11.掌握計(jì)算臨街土地的價(jià)值； 12.熟悉城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)
4、估； 13.熟悉基準(zhǔn)地價(jià)修正法； 14.熟悉補(bǔ)地價(jià)的測算； 15.熟悉高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x； 16.掌握高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ā５谝还?jié) 地租理論及測算 1.地租的含義（熟悉） 狹義，指利用土地所獲得的超額報(bào)酬?！ V義，指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬?！ ?.地租現(xiàn)象（熟悉） 農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值是按照最劣等地的平均成產(chǎn)成本、最遠(yuǎn)區(qū)位的運(yùn)輸成本來確定的。所有優(yōu)于最劣等地的農(nóng)地，都有級(jí)差地租?！ ?.地租理論的簡要回顧（了解） ?。?）威廉·配第地租＝農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格－農(nóng)
5、產(chǎn)品生產(chǎn)成本 ?。?）理查德·坎蒂隆地租＝農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格－農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本－農(nóng)業(yè)經(jīng)營利潤 ?。?）亞當(dāng)·斯密地租＝農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格－農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本－農(nóng)業(yè)普通利潤 ?。?）詹姆斯·安德森地租是對(duì)耕種那些比較肥沃土地的所有權(quán)的報(bào)酬，它的支付使耕種不同質(zhì)量土地的農(nóng)民的所得收益均等化。關(guān)于地租與土地產(chǎn)品價(jià)格的關(guān)系，他與斯密的見解相同，主張不是地租決定產(chǎn)品的價(jià)格，而是產(chǎn)品的價(jià)格決定地租?！ 。?）大衛(wèi)·李嘉圖地租＝農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格－農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本－農(nóng)業(yè)平均利潤 ?。?）馬爾薩斯地租＝農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格－農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本－所
6、使用的資本×－般農(nóng)業(yè)資本利潤率 ?。?）約翰·馮·杜能地租＝農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格－農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本－農(nóng)產(chǎn)品平均利潤－投資的利息 （8）馬克思地租＝產(chǎn)品市場價(jià)格－產(chǎn)品生產(chǎn)成本－平均利潤－資本利息 ?。?）其他 4.地租的測算（熟悉） （1）計(jì)算公式：地租＝農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格－農(nóng)產(chǎn)品銷售稅費(fèi)－農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本－農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸成本－土地上投入資本的利息－農(nóng)業(yè)經(jīng)營者的利潤?！ ≌f明： 公式中的土地上投入資本的利息不包括對(duì)應(yīng)土地價(jià)值的資本的利息，如過去購置土地的費(fèi)用，而是土地以外的其他投入資本的利息?！ 。?）土地是在最
7、佳用途下利用的——競標(biāo)地租理論?！ 。?）土地是在最佳集約度下利用的——馬克思級(jí)差地租Ⅱ理論，同一地塊上連續(xù)追加投資，邊際投資效率遞減?！ 。?）銷售稅費(fèi)、生產(chǎn)成本、運(yùn)輸成本、資本利息、經(jīng)營利潤均是以社會(huì)平均或一般水平來扣除。 ?。?）土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量為Q，每個(gè)產(chǎn)品市場價(jià)格為P，則市場價(jià)格＝PQ?！ ?shí)際測算地租的具體方法4種： ——提供精準(zhǔn)面授押題：一建、二建、咨詢、監(jiān)理、造價(jià)、招標(biāo)、環(huán)評(píng)、經(jīng)濟(jì)師、安全、房估、消防、物業(yè)、職稱英語等QQ:2069910086第17頁2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)
8、上輔導(dǎo)房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法從房租中分離出地租 地租＝房租－房屋折舊費(fèi)－維修費(fèi)－管理費(fèi)－投資利息－保險(xiǎn)費(fèi)－房地產(chǎn)稅－租賃費(fèi)用－租賃稅費(fèi)－利潤?！ 傻貎r(jià)求出地租，地租＝地價(jià)×資本化率。 ——采用比較法求出地租?！ 捎妙愃萍僭O(shè)開發(fā)法求出地租。第二節(jié) 路線價(jià)法 一、路線價(jià)法概述 （一）路線價(jià)法的含義（熟悉） 路線價(jià)法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價(jià)區(qū)段并設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，在每個(gè)路線價(jià)區(qū)段內(nèi)選取數(shù)宗標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地并測算其平均單價(jià)或樓面地價(jià)，利用相關(guān)
