高層建筑地價(jià)分?jǐn)偡?/h1>

《高層建筑地價(jià)分?jǐn)偡ā酚蓵?huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偡ㄔ诂F(xiàn)代城市中，由于土地越來越稀缺，地價(jià)越來越高，以及建筑技術(shù)的日益發(fā)展，多層、高層建筑物越來越多。與此同時(shí)，隨著房地產(chǎn)交易活動(dòng)的日益發(fā)展和產(chǎn)權(quán)多元化，一座建筑物只有一個(gè)所有者的格局被打破了，出現(xiàn)了一座建筑物內(nèi)有著眾多的所有者或使用者的情況，他們分別擁有該座建筑物的某一部分。1、該土地出售時(shí)，地價(jià)收益如何分配？2、使用過程中，土地稅如何分?jǐn)偅恳?、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x①各部分占有的土地份額；②各部分享有的土地面積；③各部分享有的地價(jià)數(shù)額等。二、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒?、按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偘唇ㄖ?/p>

2、面積進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒?，是根?jù)各自擁有的建筑面積的多少來分?jǐn)?，具體如下：二、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒炒睒欠康耐恋乜偯娣e500m2，總建筑面積1000m2，某人擁有其中80m2的建筑面積，試按建筑面積分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算該人占有的土地份額及擁有的土地?cái)?shù)量。優(yōu)點(diǎn)：是簡(jiǎn)便、可操作性強(qiáng)。但存在的問題也是顯而易見的，它主要適用于各層用途相同且價(jià)格差異不大的建筑物，如用途單一的住宅樓、辦公樓。1、按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?、按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)倿榱丝朔唇ㄖ娣e分?jǐn)偝霈F(xiàn)的不同部分的價(jià)值不同，但卻分?jǐn)偭说攘康牡貎r(jià)，可以依據(jù)各部分的房地價(jià)值進(jìn)行

3、分?jǐn)?。具體方法是：某幢大廈的房地總價(jià)值為5000萬元，甲公司擁有其中的商業(yè)部分，此部分的房地價(jià)值為1000萬元；乙公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地價(jià)值為500萬元。試按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算甲、乙公司占有的土地份額。2、按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偘捶康貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偙劝唇ㄖ娣e進(jìn)行分?jǐn)傄獜?fù)雜一些，但更符合實(shí)際情況，主要適用于各部分的房地價(jià)值(單價(jià))有差異但差異不是特別大的建筑物。3、按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偰巢糠窒碛械牡貎r(jià)數(shù)額＝該部分占有的土地份額×土地總價(jià)值＝該部分的房地價(jià)值一該部分的建筑物價(jià)值某幢大廈的房地總價(jià)值為5

4、000萬元，其中建筑物總價(jià)值為2000萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為100萬元，該部分的建筑物價(jià)值為40萬元。試按土地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算該人占有的土地份額。某建筑面積為10000m2的綜合樓，集停車場(chǎng)、倉(cāng)庫、商場(chǎng)、餐飲、娛樂、辦公、居住多功能于一體，房地總價(jià)值為10000萬元，其中土地總價(jià)值為2000萬元。甲擁有該綜合樓中的商場(chǎng)，建筑面積為4000m2，房地產(chǎn)價(jià)值為4400萬元；乙擁有該綜合樓中建筑面積為1000m2的住宅，房地總價(jià)值為450萬元，試按建筑面積分?jǐn)?、按房地價(jià)值分?jǐn)偤桶赐恋貎r(jià)值

5、分?jǐn)側(cè)N方法分別計(jì)算甲乙各應(yīng)分?jǐn)偠嗌俚貎r(jià)。