(a)地價評估與地價分攤(二)

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1、(A)地價評估與地價分攤(-)一、單項選擇題1、某宗土地的臨街深度為100ft,臨街寬度為60ft,市場價值為1500萬元,根據(jù)哈柏法則，臨街深度為36ft、臨街寬度為60ft的土地價值為萬元。A?600B.738C?900D?9602、估價對象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20m,臨街深度為75m,假設(shè)標準宗地臨街寬度為25m,臨街深度為100m,總價格為400萬。根據(jù)四三二一法則，該估價對象的單價為元/m?。A?1920B?2400C?2560D?32003、某宗土地總面積7500m2,容積率為3,相應(yīng)的土地單價為4500元/亦，現(xiàn)允

2、許容積率提高到5,假設(shè)容積率每提高0.1,樓面地價下降1%,則理論上因容積率提高應(yīng)補交的地價款為萬元。A.1125B?1800C?2250D?33754、威廉?阿郎索的在任意區(qū)位處的地租計算公式pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，N表示oA.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價格C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成木D.向市場運輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本5、下列關(guān)于地租的表述中，錯誤的是oA.農(nóng)產(chǎn)品的市場總價格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個產(chǎn)品市場價格的乘積B.土地中己投入資本的利息包括該土地價值的資本利息C.生產(chǎn)成本是以社會平均水平或一

3、般水平計算的D.經(jīng)營利潤是按照全部預(yù)付資本的社會平均利潤率計算的6、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺。現(xiàn)有一相鄰矩形嗎塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為萬元。4.65.4B.81.8C.87.2D.109.07、并稱古典地租理論之雙璧的是的地租理論。A?威廉?配第和亞當?斯密B.約翰?馮?杜能和大衛(wèi)?李嘉圖C.亞當?斯密和大衛(wèi)?李嘉圖D.馬爾薩斯和馬克思8、馬克思的地租理論不包括。A.級差地租B.剩余地租C.壟斷地租D.絕對地租9、威廉?阿郎索的在任意

4、區(qū)位處的地租計算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，C表示oA.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價格C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本D.向市場運輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本10、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是oA.路線價法在本質(zhì)上是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價C.采用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D?路線價法是在特定的街道上設(shè)定標準臨街寬度，從屮選取若干標準臨街宗地求其平均價格1K標準深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點：由此

5、接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠離道路的方向，地價OA.逐漸降低B.逐漸升高C.可視為基木不變D.為零丄2、路線價法主要適用于的估價。A.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地B.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)居住用地C.鄉(xiāng)村街道兩側(cè)商業(yè)用地D.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)各類用地13、采用路線價法估價的前提條件是oA.街道不規(guī)整，但臨街各宗土地排列較整齊B.街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街各宗土地排列較整齊C.街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街各宗土地排列不整齊D.街道、臨街各宗土地排列均不整齊14、某臨街深度30?48m（即100英尺），臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按四三二一法則，其相鄰

6、臨街深度15.24m（EP50英尺），臨街寬度25m的矩形土地的總價為萬元。A.53.34B.85.34C.106.68D.213.3615、一前后臨街、總深度為50米的矩形宗地，其前街路線線價為5000元/亦，后街路線價為3800元/m2,如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為moA?22B?28C?38D?50丄6、當以單位寬度的標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價=路線價x臨街寬度。A?單獨深度價格修正率B.累計深度價格修正率C.平均深度價格修正率D?混合深度價格修正率17、城市基準地價是根據(jù)用途相同、地塊相連、地價相近的原

7、則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估的各地價區(qū)段在某一時點的oA?最低價格B.平均價格C.出讓地價D.標定地價18、一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8,樓面地價為690元/mS現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1,樓面地價為950元/療。理論上應(yīng)補地價（單價）為元/m—A.552B?3519C.4293D.484519、某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%,假設(shè)該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元/mS樓而地價為1200元/m2,則該宗土地的總價為萬元。A?96B?192C.240D?48020、某

8、大廈總建筑面積10000m2,房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2o如果按照土地價值