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《地價評估與地價分?jǐn)偂酚蓵T上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、地價評估與地價分?jǐn)偅ㄒ唬﹩雾椷x擇題（每題的備選答案中只有一個最符合題意）丄、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是（A?路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理B?路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D?路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從屮選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格2、路線價法主要適用于（）的估價。A?城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地B.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)居住用地C.鄉(xiāng)村街道兩側(cè)商業(yè)用地D.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)各類用地3、運用路線價法估價的前提條件是（）。A.街道不規(guī)整，但臨街各宗土地排列
2、較整齊B?街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街各宗土地排列較整齊C.街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街各宗土地排列不整齊D.街道、臨街各宗土地排列均不整齊4、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點：由此接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價（）。A.逐漸降低B.逐漸升高C.可視為基本不變D.為零5、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價X路線價=（）臨街寬度。A.單獨深度價格修正率B.累計深度價格修正率C.平均深度價格修正率D.混合深度價格修正率6、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是（A.單獨深度價格修正率B.累計深度價格修正率C.平均深度價格修正率D.加權(quán)深度價格修正
3、率7、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft,臨街深度為75ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙臨街寬度為30ft,臨街深度為125fto運用''四三二一〃法則，地塊乙的總地價為（）萬元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.08、某臨街深度為30?48m（即100ft），臨街寬度為20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按''四三二一〃法則，其相鄰臨街深度為15?24m（即50ft），臨街寬度為25m的矩形土地的總價為（）萬元。A.53.34B.85.34C?106.68D?213.369、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線線價為5000元/mS
4、后街路線價為3800元/nA如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為（）m。A.22B.28C.38D.5010、基準(zhǔn)地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地（）oA.最低價格B.最高價格C.平均價格D.成交價格11＞某宗房地產(chǎn)的總價值為5000萬元，其總地價為2000萬元總建筑面積為10000m2,甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200m2o按土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，甲占有的土地份額為（）0A.1.0%B.1.5%C.2.0%D.2.5%12、按建筑面積分?jǐn)偡椒ǎ嬎阃恋卣加蟹蓊~的公式為（）oA.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積divide總建筑面積
5、B.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積x土地總價divide總建筑面積C.某部分占有的土地份額=土地總價divide該部分享有的地價額D.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積divide總建筑面積divide土地總價13、某居民樓總建筑面積為5000m2,總價值為1000萬元其中土地總價值為500萬元，某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150m2,房地總價值為35萬元。若按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，該人占有的土地份額為（）0A.3%B.3.5%C?7%D?4%丄4、某棟大廈的總建筑面積為10000m2,房地產(chǎn)總價值為7000萬元，其中土地總價值為3000萬元。王某擁有該大廈
6、其屮一部分，該部分的建筑面積為250m2,房地產(chǎn)價值為150萬元。若按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t王某占有的土地份額為（）o4.1.67%B.2.33%C?2.75%D?3.33%15、某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000m2,土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為「2,樓面地價為1500元/亦。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1?6,樓面地價不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補地價（）萬元。A.375B.450C?500D?600（―）多項選擇題（每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意）16、在實際中計算地租量的方法有（）oA.從房租中分離出地租B.由地價求出地租C.采用比較法求
7、出地租D.由土地開發(fā)成本求出地租E.采用類似假設(shè)開發(fā)法的方法求出地租17、應(yīng)用路線價法需要進(jìn)行（）等修正。A?臨街深度B.土地形狀C.交易口期D.交易情況E?臨街寬度18、在路線價法屮，不做交易情況修正和交易口期修正的原因是（）。A.求得的路線價己是正常價格B.求取路線價時沒有搜集非正常交易實例C?該路線價所對應(yīng)的日期與待估宗地價格的日期一致D?該路線價與待估宗地的價格都是現(xiàn)在的價格E?路線價是標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均水平價格是正常價格19、路線價法特別適用于（）估價。A.個別房地產(chǎn)B.房
