資源描述：
《投資性房地產(chǎn)__成本模式和公允價值模式計量的區(qū)別》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在學術論文-天天文庫。
1、投資性房地產(chǎn)成本模式和公允價值模式計量的區(qū)別區(qū)別成本模式公允價值模式外購房地產(chǎn)的初始計按照實際成本初始計量，記入“投資性房按照實際成本進行初始計量，記入投資性房地產(chǎn)—量地產(chǎn)”科目—成本（1）轉入改擴建：借：投資性房地產(chǎn)——在建（1）轉入改擴建：投資性房地產(chǎn)累計折舊借：投資性房地產(chǎn)——在建投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性房地產(chǎn)——成本貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動（2）發(fā)生改良或裝修支出時：（2）發(fā)生改良或裝修支出時：資本化的后續(xù)支出借：投資性房地產(chǎn)——在建借：投資性房地產(chǎn)——在建貸：銀行存款等貸：銀行存款等（3）改良或裝修完成時：（3）改良或裝修完成時：借：投資性房
2、地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)——成本貸：投資性房地產(chǎn)——在建貸：投資性房地產(chǎn)——在建1.按月計提折舊或攤銷借：其他業(yè)務成本1.公允價值變動貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動貸：公允價值變動損益后續(xù)計量2.減值或者做相反分錄。借：資產(chǎn)減值損失不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，不計提減值準貸：投資性房地產(chǎn)減值準備備減值金額不得轉回，不確認公允價值變動。轉為自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（按公允價值入賬）投資性房地產(chǎn)減值準備借（或貸）：公允價值變動損益（差額）貸：投資性房
3、地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)——成本累計折舊（攤銷）——公允價值變動固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備投資性房地產(chǎn)的轉換投資性房地產(chǎn)轉為存貨投資性房地產(chǎn)轉換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品借：開發(fā)產(chǎn)品（按公允價值入賬）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）借（或貸）：公允價值變動損益（差額）投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性房地產(chǎn)——成本貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動1自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)（1）轉換當日的公允價值小于原賬面價值的——其差額計入當期損益；借：投資性房地產(chǎn)——成本（按公允價值入賬）自用房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)累計折舊借：投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)減值準備累計折舊（攤銷）公
4、允價值變動損益（公允價值與其賬面價值的固定資產(chǎn)減值準備差額）貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）貸：固定資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）（2）轉換當日的公允價值大于原賬面價值的——投資性房地產(chǎn)減值準備其差額計入所有者權益。借：投資性房地產(chǎn)（公允價值）投資性房地產(chǎn)的轉換累計折舊固定資產(chǎn)減值準備貸：固定資產(chǎn)資本公積——其他資本公積作為存貨的房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)①轉換當日的公允價值小于原賬面價值的——其差額計入當期損益；借：投資性房地產(chǎn)——成本（按公允價值入賬）存貨跌價準備作為存貨的房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)公允價值變動損益（公允價值與其賬面價值借：投資性房地產(chǎn)的差額）存貨跌價準備貸：
5、開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品②轉換當日的公允價值大于原賬面價值的——其差額計入所有者權益。借：投資性房地產(chǎn)——成本（按公允價值入賬）存貨跌價準備貸：開發(fā)產(chǎn)品資本公積——其他資本公積21.取得的處置收入公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的處置1.取得的處置收入借：銀行存款借：銀行存款貸：其他業(yè)務收入貸：其他業(yè)務收入2.結轉賬面價值2.結轉賬面價值借：其他業(yè)務成本借：其他業(yè)務成本投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）貸：投資性房地產(chǎn)——成本投資性房地產(chǎn)減值準備——公允價值變動貸：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的處置3.結轉公允價值變動損益借：公允價值變動損益貸：其他業(yè)務成本或作相反會計分錄。4.結轉轉
6、換日公允價值大于原賬面價值的差額借：資本公積——其他資本公積貸：其他業(yè)務成本3（一）成本模式計量（二）公允價值模式計量1.相關規(guī)定企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以采用公允價值計量模1.相關規(guī)定式。企業(yè)選擇公允價值模式，就應當對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)、無后續(xù)計量，不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，對另一部分投形資產(chǎn)的規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行計資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足以下兩個條件：（1）投資
7、性應當按照《企業(yè)會計準則第8號——資房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得產(chǎn)減值》的規(guī)定進行處理。同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學合理的估計。這兩個條件必須同時具備，缺一不可。2.會計處理投資性房地產(chǎn)的明細科目為“成本”、“公允價值變動”2.會計處理提醒：不計提折舊、攤銷、減值準備，應當以資產(chǎn)負債表日的公允價值計量。（1）計提折舊或進行攤銷（1）投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，會計處理為：借：其他業(yè)務成本借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊貸：公允價值
